『壹』 第二套房辦房產證的交稅稅率是多少
名下已有一套房產再買一套房,則為二套房,契稅繳納的稅率是房屋總價的4%;90平米-144平米的稅率是2%;超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房,交易費6元/平米,房屋登記費80元/本,契稅同上。未滿五年的房產過戶,還需繳納地稅(賣方繳納)
名下無房但有賣房交易記錄,經檔案查詢(未婚的查詢個人名下,已婚的查詢夫妻雙方),名下無房的如買房,則為首次購房,購買90平米以下的稅率是1%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
社區成交量比例低於 2.0 (非普通住宅) 或高於西安平均價格的3%。
物業的單價超過當地政府規定的界限 (非普通住宅) 也需要3% 的契稅,單價限制請向當地土地局詢問。
最新政策優惠:普通住宅可享受原稅契值點折扣的一半。
(1)遼寧房產稅2套房稅率多少擴展閱讀:
稅率規定:
應稅金額 = 稅基 x 稅率規定為 3%-5%,一般採取 3%,以支持房地產行業,政府對一般商品房的稅收減半,商品房,別墅物業徵收3%.
超過當地政府根據 3% 的徵收情況,確定物業契約的單價和規定的體積比例房地產單價規定復雜,請向當地房地產登記中心咨詢。
例如:深圳市福田區房地產單價19830元以上元/地契稅 3%,龍崗區規定為11830元/平方米只徵收3% 的契稅。由2008年11月1日起, 首次購買90平方米個人及以下個人普通房屋的稅率暫時下調至 1%;個人出售或購買房屋,暫時免繳印花稅;個人出售住房可暫時免除土地增值稅。
地方政府可以制定鼓勵住房消費的費用減免政策。出售契據是指由於土地使用權的轉讓、轉讓、購房、交換或者贈送而發生房地產所有權轉讓時,對產權所有人徵收的一種稅款。
營業稅是指對出售房地產的單位和個人的周轉率徵收的稅。房產稅是根據房屋的原始價值或房產的租金對房主徵收的稅。
『貳』 兩套房要交多少房產稅
3%的契稅
增值稅啥的具體看你買的房子是不是滿5唯一
『叄』 第二套房房產稅百分之幾
第二套和第一套是一樣的。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
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計算方法
從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
下列房產免納房產稅:
一、國家機關,人民團體,軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。
納稅時間
1、納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;
3、納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;
5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;
6、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;
7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
納稅申報
房產稅的納稅人應按照條例的有關規定,及時辦理納稅申報,並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
『肆』 遼寧二套房契稅需要繳納多少怎麼計算繳納多少
購房契稅政策全國通用,目前是購買首套住房90平米以下的契稅1%,90平米以上的回1.5%; 購買二套住答房90平米以下的契稅1.5%,90平米以上的2%。
二套房應交契稅=購房總價÷(1+5%)×上述適用稅率
『伍』 第二套房子要交多少稅
購買二套房需要交納契稅,個人所得稅。
二套房契稅:第二套房產徵收契稅為評估價的3%,評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統,憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到,一般為市場價的60%左右。
二套房個人所得稅:一般是1%,個人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納:營業稅,個人所得稅和土地增值稅。
拓展資料:
一、買二套房契稅從3%降至1%
關於契稅政策,新政指出,自2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內,總價200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政後需4萬。
二、新政不再提「普通住宅」
新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
同策咨詢總監張宏偉認為,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別,直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似「滿五唯一」、「滿二唯一」的說法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。
亞豪機構市場總監郭毅指出,新政說明以往「普通住房」的說法已不復存在,取而代之的是更大范圍的「住房」一詞。「這一契稅徵收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場來說,對於『賣一買一』的改善型家庭來說作用相對更大。」
據悉,按照9月公布的北京普通住房認定標准,北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套。「如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購房者按照即將執行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。」
五、去庫存手段正逐步落實
近來,中央主管部門接連出台樓市去庫存執行手段,逐步落實去年12月中央經濟工作會議提出的「化解房地產庫存」——適當降低商品住房價格,促進房地產業兼並重組,提高產業集中度,要取消過時的限制性措施。
「各地在密集發布去庫存政策,預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同,分城施策是未來政策放鬆的主要特點。」張大偉表示,當前經濟缺乏動力,房地產依然是最重要的引擎。
張宏偉表示,契稅新政有利於盤活非一線城市市場流通與銷售環節。「加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,這對於置換型需求、改善型需求來講,勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講,由於改善型需求的積極入市,有助於改善大多數城市庫存結構比例,降低中大戶型庫存市場佔比,有助於加速去庫存,降低市場的去化壓力。」
綜上所述,2018年二套房契稅新政策有:買二套房契稅從3%降至1%、新政不再提「普通住宅」、兩年以上住房出售全部免徵營業稅、新政繼續繞開一線城市、去庫存手段正逐步落實。
『陸』 二套房征稅的稅率是多少
按照國家規定面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
根據《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》關於契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(6)遼寧房產稅2套房稅率多少擴展閱讀:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。 契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
『柒』 買第二套房要交多少稅
1、契稅
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。
(7)遼寧房產稅2套房稅率多少擴展閱讀
印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。
公證費:證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標准執行:
標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。
律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。
『捌』 沈陽二套房的稅率是多少有調整嗎
營業稅=評估來價*0.056;個人所得稅源=(評估價-原值)*0.2;契稅=評估價*(如果買方二套,房屋144平以下是3%,144平以上是4%,如果買方唯一,90平以下是1%,90-144平是3%,144以上是4%)。暫時沒有調整。