Ⅰ 公司之間房屋過戶的費用計算~~~
一.營業稅
你所說的多年前是幾年.? 夠5年了嗎.?
還有房子的面積是多少.? 是否小於等於144平米.?
面積小於等於144平米..單價低於市場指導價..小區容積率在1.0以上..滿足上述3個條件算做普通住宅..如果普通住宅滿5年則沒有營業稅..如果不滿則有營業稅..營業稅是市場指導價的5.55%..
只要有上述3個條件之中任何一個條件不滿足..則算做非普通住宅有營業稅..不論是否滿5年..
營業稅分2種..一種是全額營業稅..一種是差額營業稅..如果不滿5年的非普通住宅則有全額營業稅..全額營業稅是市場指導價的5.55%..如果滿5年的非普通住宅則有差額營業稅..差額營業稅就是(此房現在的市場指導價-此房原購房款價)*5.55%
二.契稅
如果說此房的單價低於市場指導價..契稅就是1.5%
如果說此房的單價高於市場指導價..契稅就是3%
這回你明白為什麼會有3%和1.5%的契稅了吧.?
三.土地出讓金
如果此房的土地性質是出讓..則不需要繳納土地出讓金..
如果土地性質是劃撥或者其他則需要繳納土地出讓金..
土地出讓金是市場指導價的1%..
四.個人所得稅 市場指導價的1%..
五.工本費.勘丈費 27元
六.配圖費 20元
七.貼花(契證) 5元
八.手續費 每平米6元
九.登記費 80元
十.印花稅 市場指導價1‰..
具體稅費得看具體情況..全部的稅費大約在10.75%
各地稅費標准不太一樣。 .具體咨詢當地房管局..房管局是國家政府部門..收費標准都是透明的..別怕被騙..
Ⅱ 求解公司房產過戶費用需要多少
企業房產轉讓需要營業抄稅。
對企業和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,需要以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
企業轉讓舊房產需考慮的稅金有營業稅金及附加、土地增值稅、還有印花稅和企業所得稅:
1.在個人轉讓購買不足5年的舊房產,全額繳納營業稅及附加。
應納稅額=轉讓收入×5.55%
2.在個人轉讓購買超過5年(含5年)的舊房產,如屬於普通住房,免徵營業稅及附加。否則,按售價與買價(金額)的差額繳納營業稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的作為差額征稅的扣除憑證。
需要繳納的印花稅：
1.凡房產轉讓行為,簽定合同的雙方均應按產權轉移書據稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。應納稅額=產權轉移書據所載金額×0.5%
2.辦理房產產權證、土地使用證時,按件貼花5元。
注意：企業轉讓的房產如是購置或抵債所得,應以全部收入減去購置或抵債作價後的余額為營業額計算繳納營業稅,否則應以全部收入作為營業額計算繳納營業稅。
Ⅲ 以公司名義買賣房產需要繳納什麼稅費
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買賣公司產權的房子，要交六種稅房產稅、土地使用稅、契稅、營業稅、土地增值稅、印花稅。需要注意的是，公司產權的房子上市交易必須結清房產稅以及土地使用稅。詳細信息如下：
一、公司產權的房子需要結清房產稅和土地使用稅以下稅費才能上市交易：
1、房產稅的繳納標准：房屋購買價格70%1.2%/年
2、土地使用稅的繳納標准：房屋面積 * 土地級別標准收費/年
其中，房產稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務所自行申報。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋後從未繳納過房產稅及土地使用稅的，稅務要求先完稅並繳納相應違約金後此房產才能上市交易。
二、交易中，還需要繳納以下稅費：
1、買方稅費—（分為三種情況），分別如下：
契稅：個人買公司產權住宅：申報價*（1%-3%）
個人買公司產權商業：申報價*3%，印花稅=申報價萬分之五
公司買公司：申報價3%，印花稅=申報價萬分之五
2、賣方稅費
如果賣方有原始購房發票和契稅票情況下：
A.增值稅 =（申報價-原值）*5.6%；
B.印花稅 = 申報價 * 萬分之五；
C.土地增值稅 = 差額（申報價-原購房價）的30%-60%；
不提供發票和契稅票情況下：必須房東到評估公司做房產評估，利用重置評估法，然後持評估報告到稅務所交納相關稅費。
進行公司產權房子交易需要首先需要結清房產稅和土地使用稅，然後根據以上計算方式進行稅費的計算。以上，供您參考。
Ⅳ 以公司名義買房需要提供什麼資料需要繳納哪些費用
一、、以公司名義購房，購房人要准備的資料：
1、營業執照副本；回
2、稅務登記證副本；
3、組答織機構代碼副本；
4、公司公章；
5、法定代表人身份證；
6、代理人身份證；
7、授權委託書。其中要特別注意授權文件中的授權許可權及受託期限，確認自身具備簽約許可權，而且合同中要加蓋公司公章。
二、以公司名義購房所需繳納的稅費
1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；
2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；
3、土地使用稅：建築面積×30元/年
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在採用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。
Ⅳ 公司名下的房子轉給個人是否稅費是多少
增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增內值稅：（容過戶價-登記價）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%
Ⅵ 用公司名義買房子需要注意什麼假如買200萬的房子需要支付多少費用
在個人沒有資質購買住宅的情況下，可能會有人選擇以公司的名義買住宅，但專是用公司名義屬買房有需要的注意：
①不能貸款，需要全款付清；
②三年內不能交易；
③公司買房前期需要注冊成本；
④中期房屋持有期間需要交納房產稅、土地使用稅、稅務申報費、
⑤後期二手買賣還需要增值稅和所得稅，成本較高。
成本計算：假如用公司名義買200萬的房子，4年後賣出300萬的價格，土地使用稅260元+運營成本30400元+公司市值差額20%（約20萬元）+房產稅（200萬*8.4%*4=67200）=29.78萬
Ⅶ 房地產開發的各種費用、稅收等各是多少（要准確的回答）
一、土成本：1、土地出讓金及契稅：土地出讓金，按當時拍賣或掛牌取得實際成本；契稅：按土地出讓金的3~5%收取（國務院給出了3~5%的區間，各省自行決定取3、4、5%中一個）；2、拆遷安置費用：如果不是凈地出讓，還有徵地拆遷，那就包括拆遷安置補償費用，具體根據拆遷量大小、當地房價等因素確定。
二、前期費用：1、城市建設配套費，根據各地規定、房屋類型（住宅、商業、辦公、地下）等有所區別，一般是90~150元/平方米不等；2、設計費：一般是25~50元/平方米，別墅、商場、精裝修工程高出這個范圍；3、國家統一規定，各省自定標准，竣工後如果滿足規定，一次性返還：牆改費（新型牆體基金，各地標准不同，雲南省10元/平方米）、散裝水泥保證金（1元左右）；4、質量監督管理費、安全監督管理費（2018年已停收）；5、招標投標管理費（建築市場收取，按招標金額分檔比例收取，最高收取3萬元，甲乙方各出一半）；6、建設工程一切險；7、圖紙審查費，由審圖機構收取，約0.7~1.2元/平方米；8、地形圖測繪費、放線驗線費
三、建設工程費：1、場地三通一平；2、土方工程、邊坡支護；3、建築工程安裝費；4、設備安裝費（供電、供水、消防、電梯等）；5、人防工程費（或直接向當地政府人防辦繳納異地建設費）；6、室外工程配套費（室外管網、小區綠化、道路、園林景觀等）；7、管道燃氣建設費、有線電視建設費、供電工程建設費，由相關單位負責建設並移交行業運營商管理；8、門牌費；9、材料取樣檢測試驗費。
四、竣工驗收費用：1、房屋竣工面積測繪費，約1元/平方米；2、各項檢測費（混凝土強度、保護層厚度、室內空氣質量、小區防雷、人防、消防檢測）；3、建設工程竣工檔案存檔費（交檔案館）；4、辦理產權登記費（房產局），住宅80元/套；商業300元/套，轉讓交易時收取雙方各3元/平方米
五、建設單位管理費：1、管理人員工資；2、辦公費；3、公司管理費等。
六、財務費用
七、營銷費用，一般總收入的1~3%；
八、稅金：1、增值稅，11%（代替原來的營業稅）及其附加；2、土地增值稅（四檔浮動，稅率30%、40%、50%、60%）；3、企業所得稅25%