A. 炒房客找代持房產，有風險嗎
風險巨大。
一、被代持人的法律風險
被代持人作為房屋實際購買人，回承擔出資義務，享有事實上答的房屋所有權。但在作為認定房屋歸屬的不動產登記簿上，被代持人卻不會作為房產所有權人加以公示。這就給被代持人帶來了所有權確認以及房產被代持人處分的風險。
1、所有人確認風險：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
2、房產代持協議無效
法院認為房產代持協議是為規避深圳市的限購政策而簽訂的，內容擾亂了社會經濟秩序，損害了社會公共利益，為無效合同，自始無效。
3、因政策因素，無法過戶
因涉事房產所在地住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持。
4、代持人出售、抵押房產
善意第三人與名義持有人簽訂買賣合同，所有權發生轉移。即使法院確認代持協議合法有效，因其不能對抗善意第三人，實際持有人仍然喪失了房屋所有權。
5、代持人其他行為導致房產被查處、離婚被分割、死亡被繼承。
B. 房產代持協議在哪裡寫
物權實行登記制度，你所謂代持協議的效力無法對抗物權法，就算在公證處寫，法律也不會認可房子是你的。
C. 國有資產可不可以代持房產
《最高人民法院關於適 用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的 解釋（一）》第二條專規定：當屬事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
在實踐中，北京高院以指導意見的形式附條件地認可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關政策、法規的規定，比如不能借名購買經濟適用房等政策性保障住房。
D. 限購情況下房產代持協議有效嗎，協要怎麼簽訂
《合同法》第52條規定：「有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規的強制性規定」《合同法解釋二》第十四條規定：「合同法第五十二條第（五）項規定的『強制性規定』，是指效力性強制性規定。」 《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律、行政法規的強制性規定"，關繫到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力。」第16條規定：「人民法院應當綜合法律法規的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種類、交易安全以及其所規制的對象等，綜合認定強制性規定的類型。如果強制性規范規制的是合同行為本身即只要該合同行為發生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當認定合同無效。如果強制性規定規制的是當事人的"市場准入"資格而非某種類型的合同行為，或者規制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對於此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當徵求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院。」
限購政策並不是法律、行政法規，且違反該限購政策也不會導致損害國家利益或者社會公共利益。不符合限購政策的不能過戶，這只是一種地方行政管理的手段,但是違反或規避該政策所簽訂的代持房屋協議，是有效的。
E. 房產代持協議是否有效
房產代持協議屬於一種合同，只要符合合同有效的條件，房產代持協議就有效專。屬
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。
F. 法院判決房產代持的法律依據是什麼
民法通則：第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財版產及其他合法權權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
第二十一條 失蹤人的財產由他的配偶、父母、成年子女或者關系密切的其他親屬、朋友代管。代管有爭議的，沒有以上規定的人或者以上規定的人無能力代管的，由人民法院指定的人代管。失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用，由代管人從失蹤人的財產中支付。