2016年的房產證怎麼識別

㈠ 如何鑒別房產證的真偽

區別如下：
1、紙張質抄量不同：
真房產證襲的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目。
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

㈡ 房屋產權證如何查詢 房產證如何辨別真偽

試想一下，如果買到的房子房產證是假的，那該是怎樣一種痛？為了避免這種糾紛，請大家了解下文的內容。

個人的房屋產權都是受法律保護的，其他部門或者單位製作的房產證都是無效的，所以我們一定要學會辨別真假房產證的方法，同樣也要學會個人房屋產權的查詢方式。

個人房屋產權證查詢

1.房管局查詢：

這種方法是最常見也是最可靠的。知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到准確的個人房產證的信息，包括產權證號以及房屋所有人的名稱等。

2.網上查詢：

如今是互聯網的時代，網上可以儲存我們的資料。所以我們的產權證信息也是可以通過網路來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。

辨別房產證真偽的方法

1.看紙張質量

真的房產證內頁紙張採用的是專業的水印紙，與人民幣的水印製作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產證的水印只要平鋪就可以看見，並且質量粗糙，看起來模糊。

真的房產證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產證拿在手裡比較柔軟。

2.看封皮

真的房產證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。

3.看注冊號

真的房產證的注冊號是機器列印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。

4.內頁看附記內容

真的房產證三頁中附記一欄的內容有：產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中附記通常是空白。

5.看圖紙和騎縫章

真的房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

6.看發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

以上是關於產權證查詢的方式以及房產證辨別真偽的方式，大家一定要掌握。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 如何辨別房產證的真假

1.印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。
3.找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字型大小、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。
4.真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。
6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。
7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

㈣ 如何識別房產證的新舊，如何辨別房產證真偽

第一看紙張質量

真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙就像是做人民幣的水印製作工藝其識別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子。

真房產證紙張光潔挺實用手輕抖有清脆響聲假房產證的水印平鋪就容易看見質量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟。

第二看房產證封面

真的房產證封面硬實有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產權證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟。

第三看注冊號的凹凸感

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感。

第四 看內頁附記內容

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等假房產證中附記通常為空白。

第五看紙和騎縫章

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章。

第六看發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的XX市房產管理局行政公章假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

第七 看防偽底紋

真房產證的底紋採用浮雕文字房屋所有權證個字字跡清晰線條光滑容易識別造假者很難做到顏色深淺色彩的統一。

第八看微縮文字

真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線在放大鏡底下則清晰可辨假房產證則字跡模糊不易辨認微縮的文字是房屋所有權證拼音的縮寫FWSYQZ。

第九看防偽底紋

本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋真產權證底紋的浮雕字立體感強線紋清晰假房產證的底紋由於是掃描復制的線條臃腫或有斷線。

第十看防偽團花

本證書封二團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清。

㈤ 如何鑒別房產證的真偽

如何鑒別房產證的真偽，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。

買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們最犯難的就是不知道如何識別房產證的真偽。建設部於2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印製的房屋權屬證。那麼，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽？

新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真偽就不難區別了。

由於新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印製，它的質地和印製質量非一般可比。大體印製精良者為真，印製粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：

1.建房注冊號

由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。那麼在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

2.發證機關（蓋章）

這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發證，他們發的權證都屬於非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

3.團花

在封面裡頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。

4.花邊

首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩，清晰。

5.暗印，水印

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。

6.編號

在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。

7.發證編號

即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊，檔案記載相一致。

按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 如何辨別房產證的真假

了解產權證版本
有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
看內頁的紙張質量
真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關注注冊號
真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。
內頁附記內容分辨真偽
一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
證內的騎縫章
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。
發證機關蓋章
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
花邊中的微縮文字
你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
防偽團花
真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。
如何查詢驗證真偽
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

㈦ 2016版產權證號是在房產證上的什麼位置

2016版產權證號是在房產證內頁中第二頁的上角。

㈧ 房產證上怎麼分辨紅綠本

1、名稱

紅色的房產證全稱叫《房屋所有權證》，綠色的房產證全稱叫《房地產所有權證》。

2、性質

紅色的房產證是房產所有權和土地所有權合一的證，也就是商品房的證(可以自由交易)。

綠色的房產證是土地性質為國有的房地產權證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質(出讓性質的可以正常交易，劃撥性質的必須在補繳土地出讓金後，轉為出讓性質才能正常交易)。

3、房屋類別

如果你是紅色的房產證，說明房子和土地都是你的東西，可以自由把房產賣給其他人或者拿去銀行貸款，使用權在個人。平時去售樓部或者房產中介那買到的房子，全都是紅色房產證的，這也就說明買來的這些都是自己所擁有的財產。

綠顏色的房產證大部分都是政府或者單位補貼的一些福利房，而綠色房產證的房子只能自己住不能轉賣也不能抵押，而且福利房也不能出租的，如果自己買了其它房子想把福利房出租的話，福利房是會被收回的。

(8)2016年的房產證怎麼識別擴展閱讀：

兩者分辨，主要看土地使用性質，在房產證上有土地使用情況的權屬性質，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產權。國有中也分大紅本，經濟適用房，部分產權的。

1、紅本房產證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。

2、綠本房產證是全成本商品房和准成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。

目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。

㈨ 請問房產證怎麼分辨真假

1. 封皮2．建房注冊號．團花4．水印 5．發證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發單位8．編號

但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：

一是從封皮上看：

真房產證封皮上的紋絡是不規則的，有些地方紋絡非常集中。

假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。

二是從紙張水印上看：

真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。

假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。

三是看防偽底紋：

真房產證的底紋採用浮雕底紋「房屋所有權證」6個字，立體感強。

假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，干癟。

四是防偽團花：

證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。

假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分會線條較粗，由於雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

五是填發單位蓋章：

真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。

假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。

六是做工質量：

真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。

假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。

購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定
查產權證要帶產權證正本到當地房地產交易所查詢
如何辨別《房屋所有權證》的真偽？

一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

三看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀鬆柔軟，水印製作採用表面壓膜方式。

四看防偽底紋。真證的底紋為「房屋所有權證」六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為「房屋所有權證」六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。

五看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨「FWSYQZ」(「房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

六看建房注冊號。真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰，字體規范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。

七看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的「南京市房產管理局」行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規范，印章粗糙。

八看流水編號。真證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有「北京印鈔廠證券分廠印製(200×）」字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。

對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產局查驗。