房產贈與非親屬如何辦理

1. 非親屬關系的房屋贈予的過戶費是怎麼收取的

房屋贈與過戶費如下：

(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

(二)其次就是辦理過程中的稅費。

主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。

(三)政策性的費用：

1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內根據本地區的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大於140平方米)為3%。

2、住宅專項維修基金：按照當地住宅建築安裝工程每平米造價的5%~8%。

3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。

4、房產證印花稅。

5、房屋產權登記費。

6、房屋所有權證工本費。

(1)房產贈與非親屬如何辦理擴展閱讀：

房屋贈與協議書（合同）範本：

贈與人：（下稱甲方）

受贈人：（下稱乙方）

甲、乙雙方在平等自願的基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協議：

一、甲方自願將其所有的位於 房屋贈與乙方，乙方自願受贈。

二、贈與房屋的四至界鄰為：

三、贈與房屋的房屋所有權證號為： 。

四、乙方必須盡心盡力贍養甲方，為甲方養老送終。

五、本協議經甲、乙雙方簽字後，甲方不得隨意撤銷。

六、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。

七、甲方必須協助乙方辦理房屋過戶手續，所需費用由乙方承擔。

八、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

九、本協議經甲、乙雙方簽字後立即生效。

贈與人：

受贈人：

見證人：

年 月 日

2. 不是直系親屬能不能辦房產贈與

非直系親屬關系也可以辦理房產贈與。根據相關規定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

1、贈與房產不限於親屬關系,非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出於真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅,城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策，具體的標准可以詢問當地房管局。

2、《合同法》一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。

3、《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干政策的通知》(財稅〔2009〕111號)的規定,對以下四種行為免徵營業稅：

(一)離婚財產分割；

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

(四)房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對於不屬於上述行為的單位及個人非直系親屬間房產贈與的業務應按規定徵收營業稅。

為了加強個人所得稅征管,堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：

1、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅：房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同並不是簽訂之後就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

3、贈與房產是不限於親屬關系，所以不是直系親屬也能辦理房產贈與。房產贈與只要贈送人出於本意，而且受贈人願意接受，那麼就可以進行的，當然，這個過程是要按照法律規定的途徑進行的。

3. 不是親屬關系能辦房屋贈予嗎

贈與人攜帶身份證戶口本結婚證房產證，本人到場，受贈人攜帶身份證，本人到場就可以了。

4. 非直系親屬房產贈與要交哪些稅費

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基內一般是當地政容府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

5. 非親屬之間房屋贈與如何過戶

建議是雙方最好簽定一個書面的<房屋贈予協議>，寫明雙方基本情況、房屋回的基本情況、贈予決定答、辦理過戶登記的期限和辦法，雙方簽字蓋章
同時，根據最高人民法院和建設部的聯合規定:不動產贈予合同必須辦理公證手續。因此，你們還需要到該房屋所在地的公證機關為這份贈予協議辦理一個公證。（公證機關會按照房屋面積的一定比例收取公證費用）
當這份《房屋贈予協議》辦理了公證以後，你們就可以帶上協議、公證書、房屋所有權證和其他證明文件，去該房屋所在地的房管機關辦理房屋過戶手續了，將你變更登記為房屋所有權人。
當這些手續全部辦完以後，你就是合法的房屋所有人了。
<房屋贈予協議>沒有格式文本，雙方自己起草即可.內容應包含以下幾個方面:
1.贈予人和受贈人的基本情況(姓名、性別、出生日期、職業、住所地、身份證號等等)，以及雙方關系
2.贈予財產（該房屋）的基本情況，地址、面積、目前的所有權狀況、有無貸款、有無為第三人設定擔保等等
3.贈予條件（無條件贈予的的，此條即省略）
4.贈予人的贈予決定（寫明是「贈予」）、移交房屋的時間、辦理公證手續的時限和辦理過戶登記的時限
5.雙方約定的其他事項
6.落款，雙方親筆簽字或蓋章。

6. 非直系親屬能辦房產贈與嗎

無論是直系親屬還是非直系親屬都可以贈與房產，但需要受贈人有購房資質。贈與部分房產不需要做購房資質審核，贈與全部需要做資質審核。贈與後計入受贈人家庭名下擁有住房套數。

7. 非直系親屬 可以贈與房產嗎

非直系抄親屬可以贈與房產，贈與的襲財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

(7)房產贈與非親屬如何辦理擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。