房產證需要加小孩的名字怎麼辦

① 可不可以在房產證上面加上孩子的名字

可以。
需要父母兩人，一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證和土地證，帶著孩專子一起到房屬管，把住房買賣，或是贈與過戶給子女一部分，使得子女成為住房共有人，就可以辦理新房產證，上面是父母和子女姓名。
如果孩子未成年，需要孩子出生醫學證明和戶口本，有父母代替簽字辦理，
辦理前提，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理。

② 如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？

很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。

房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如何在房產證上加子女名字？

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房產證上加子女名字需要什麼手續

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

一、房屋贈內與辦理流程

（容1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；

（3）辦理公證；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。

二、房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

（1）購房資格核驗（住宅類）；

（2）網簽合同；

（3）地稅部門核定契稅；

（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

(3)房產證需要加小孩的名字怎麼辦擴展閱讀

房產證上加子女名字所需的證件材料

1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。

2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。

參考資料

網路-房屋證

④ 房產證上如何添加配偶或孩子的名字

在房產證上加名字應該如何操作？需要繳納哪些稅費？另外，婚前、婚後在房產證上添加配偶名字，都有不同的要求，並需要繳納不同的稅費。最後，如何在房產證上添加孩子的名字呢？以下將對這些情況作具體的講解。

如何在房產證上添加配偶或孩子的名字？

房產證上加名字主要分為三種情況：

第一種房產證上加名字情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證，分別是結婚證、身份證、房產證的正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種房產證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種房產證上加名字情況：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 現有的房產證上要加上兒子的名字，如何辦手續

如何在房產證上加子女名字？

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1．房屋贈與辦理流程

（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；

（3）辦理公證；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。

2．房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

（1）購房資格核驗（住宅類）；

（2）網簽合同；

（3）地稅部門核定契稅；

（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

房產證上加子女名字所需的證件材料

1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。

2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。

綜上所敘，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父母子女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果子女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

⑥ 房產證上可以加上小孩名字嗎

一般情況下，房產證登記的所有人根據購房合同填寫。您可以在產權證辦下來後，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產權證增名手續。 房屋辦理了增名手續後，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。

⑦ 起來了，都要在房產證上加孩子名字，怎麼辦

1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

案例

業主m先生購買了芳村某小區的一間房屋，房產證上出現m先生夫婦和兒子共三個人的名字。現在m先生需將房屋出售給g小姐，由於m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時出示未成年人的監護公證。m先生夫婦到公證處辦理監護公證時，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫院又不肯重新出具出生證明。由於g小姐急等著收樓，三方約中已註明必須在簽署合約後的一個月內收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……

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提醒

1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證;

2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;

3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業主出售的成本;

4、由於業主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區房管局的規定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。

成年子女房產證上有名字再買房按二套房政策執行[2011年02月11日]

近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關規定，住房套數是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內的家庭成員擁有的房屋總數，據此，他們認為，即使父母房產證上加上了孩子的名字，孩子成年後如再買房，那麼新購的房子應該算孩子的首套房，但現在的實際執行情況，多家銀行和房產交易部門都將其算做二套房。

為了證實這一說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產證上有名字，再買房就算二套房。

上海銀行客服：房產證上有您名字就算您有一套房了

工商銀行客服：現在又認房又認貸(不管是不是我爸媽的只要有我的名字/你們就認定我是二套房)對

記者隨後又致電建設銀行，對方表示，算不算二套房，要看孩子登記房產證時，是否年滿18歲。

建設銀行客服：如果是未成年時候登記的我們可以不算但是已成年時候登記的話那就要算了

記者又撥打了市住房公積金的咨詢電話，對方也給出了和建行類似的計算標准。這一來，許多市民擔心，如果這樣就算二套房，那一旦一對戀人婚前都在父母房產證上有名字，結婚後小夫妻就等於有了2套房子，再想買婚房，就成了第三套房，屬於限購對象。

市民：比如孩子在父母這里都有一套房子大么都不大的70個平方但是小孩要結婚了要再買一套房可以買嗎

這個我們這里細則還沒有接到任何通知所以目前還沒有辦法回答

市民：那人家結婚買套房子就不能買了呀這怎麼辦呀結婚結到哪裡去啊

記者隨即撥打了兩個區的房地產交易中心咨詢電話，結果都被告知，按照現在的操作規定，這樣的情況確實不能再買房。

某區房地產交易中心：那麼我們結婚(再買)算第三套房嗎對的那我們就變成限購了?對的

某區房地產交易中心：那你可以先不要結婚就買房呀買好以後再開結婚證書呀你動動腦筋呀真是的這個辦法自己想想也想的過來的呀

記者還了解到，如果要將孩子名字從房產證上去掉，要繳納一定稅費。

加不加女婿名字，毀了一樁婚姻

案例一：家住白下區的李府巷張星(化名)夫婦，只有一個女兒張甜甜(化名)，夫婦視為掌上明珠，十年前單位分了一套集資房，夫妻倆一合計，只有一個寶貝女兒，以後這套房子就送給女兒作嫁妝，現在就在產權證上加上女兒的名字，也免得過戶麻煩，還費錢。於是，1998年，當時只有14歲的女兒張甜甜與父母三人共同擁有了這處房產，很快產權證和共有權證順利地辦了下來。十年過去了，張甜甜出落成了一個大姑娘，轉眼到了談婚論嫁的年齡。未來女婿是外地人，將來打算住在張甜甜家，這可讓張星夫婦有點不情願了。更讓他們擔心的是，張甜甜還和父母提出要將產權證上再加未來女婿的名字，張星夫婦開始懷疑，未來女婿是不是「盯」上他們家的房子，萬一小兩口離婚，自家的房子難道還要被別人瓜分。張星夫婦連忙跑到房管部門，想將女兒從產權證上「去」掉，可是工作人員卻告訴他倆，由於當初他們辦理產權證時，已經約定產權是三人各佔三分之一，現在想將女兒去掉，則必須通過買賣轉讓或贈予兩種途徑辦理，稅費和手續一個不能少，此外還需經過張甜甜本人同意。這一來，讓張星夫婦傻了眼。不想，這件事很快傳到了未來女婿和他家人的耳朵里，未來親家不幹了，認為張甜甜家瞧不起人，「人窮志不短」女婿家人提出來婚不結了，不能當「倒插門」女婿，張星家則更是炸開了鍋，一時間本來就要當親家的兩家人勢同水火，好像仇人一般。張甜甜小夫妻倆夾在中間左右為難，好好一樁婚姻，就這樣泡湯了。

專家提示：其實張星夫妻當初買房加上孩子的名字，本意是想省下將來過戶給女兒的費用，可是他們沒有想到將來女兒也會長大，這筆房產將有可能變成夫妻共同財產，這反而增加女兒婚姻的矛盾，增加了女兒未來生活的困撓。建議廣大家長在買房時加上孩子名字時，要慎重考慮。並且了解一下，有關《繼承法》的內容，作為遺產，如果沒有遺囑，一般由第一順序繼承人繼承(配偶、子女)，所以通過遺產繼承的方式一樣可以將房產留給唯一的孩子，而且遺產繼承除非約定，一般為子女的個人財產，而非夫妻共同財產。

產權證上有未成年人，貸款有難度

案例二：家住鼓樓區虎踞北路的李傑(化名)夫婦倆都是外地人，在南京奮斗多年後，兩年前買下現在居住的一處二手房，今年3月份，夫妻還完了貸款。手上有了一些閑錢，夫妻兩人打算買下一處地住新街口的酒店式公寓，看到房之後十分滿意，與賣房人簽訂了買賣契約，出於對剛剛才滿兩周歲兒子的愛，夫妻兩人一致同意將兒子的名字也寫進契約。夫妻兩人籌錢付了首付，辦理了產權證，可是在辦理銀行商品房貸款時，卻被銀行打了「回票」。銀行不放貸，這讓李傑夫妻急成熱鍋上螞蟻。兩人想到去南京市房產管理局咨詢，像他們這種情況該如何辦理，如何將兒子的名字去掉?工作人員答復，由於李傑的兒子是未成年人，根據《未成年人保護法》的有關規定，必須辦理承諾保障未成年人權利的公證,方可辦理。這讓夫妻兩人有些騎虎難下。

專家提示：由於銀行有規定，主貸人不能是未成年人，雖然未成年人往往是共有產權人，但其實未成年人與父母一樣是產權人，所以當產權證上出現未成年人的名字後，往往會造成在辦理商品房貸款和二手房貸款時，被銀行要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，才能放貸，這給房主添許多麻煩。而辦理住房抵押貸款時，則對貸款用途有嚴格限制，有時還被拒貸。

許多父母出於對子女的愛護，加上孩子的姓名，沒有意識這將給辦理銀行貸款帶來很大的麻煩，使這房子買也不是，不買也不是，進退兩難。所以，希望通過按揭貸款買房的家長一定提前了解這方面的政策，以免給自己帶來尷尬，白搭上一筆可觀的稅費。

⑧ 房產證上加孩子名字需要什麼手續

2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產增名兩種辦法稅費計算：
1.贈與。繳納3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。
2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。
契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。
營業稅(不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免)
個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。

⑨ 父母房產證加孩子名字怎麼辦

爺爺有5個兒子。兩個叔叔在老家。父親及別外兩個大爺在外地（戶口也都在外地）。好像是九一，二年的時候老家裡有一處空著的老房子（都塌了）的房號，村裡要收回。爺爺便把父親我們一家的戶口遷回頂上了此處空著的房號，口頭上說把這個房號給我們讓我們回來在這蓋房子。爺爺奶奶先後過世了，留下一處四間房子其中由一叔叔住著。另一位叔叔自己有一處房子。2003年我們家搬回來了在此老房子翻蓋了五間新房（回來之前我兩個大爺都同意我們回來蓋，給他們錢，他們也沒要。讓寫個字據也沒寫）。2005年經過其他幾個兄弟同意，我父親及我叔叔（我爺爺留下的房子他住著）把兩個房產證（我爺爺的名字）同時各自過戶到了自己的名下。因為兩個大爺在外地，他們是打電話來說的。過戶時寫了一份房產分家單，上面的簽名都是由別人代簽的，只有另一位在這邊的叔叔是自己簽的名（我家和我叔叔家辦理過戶的手續是一樣的）。現在這邊要拆遷，我想要咨詢一下，在外地的兩位大爺因為沒有親自簽名，當時只在打電話回來說同意我們兩家過戶沒有什麼字據證明。現在想分房子可以分嗎。我記的好像是過了訴訟時效了。請專家詳細解達一下好嗎？謝謝