兒子房產證改母親名字怎麼辦

Ⅰ 母親跟兒子己分戶,房產證確由兒子變更成自己的名字,母親該怎麼處理

沒有經過母親同意 兒子擅自更換房產證上的 名字 就是典型的不孝的表現 母親可以通過版法律程序 要回權房產證所有權 房子是母親後半生的財產 要是沒有了 母親後半生有可能沒有保障 不孝的兒子得到房產以後很有可能會把母親趕出家門 這樣的例子 在農村也是屢見不鮮的

Ⅱ 兒子的房產證怎麼加上母親的名字流程及費用

辦理加名字，你們需要你母親把一部分產權買賣或是贈與孩子，使得孩子成為住回房共有人，才答可以辦理加名字手續，
如果只是單純說加上姓名，建議是，讓你母親把住房產權的1%以買賣形式過戶給你，就可以辦理了！收取的稅費也只有正常過戶的1%，只是手續費和評估費一樣，沒幾個錢。祝好運

Ⅲ 將房產證上兒子的名字換.成母親的名字需要產生哪些費用

1. 分為買賣、贈與變更方式。

2. 具體事情具體對待，直接咨詢房管局工作人員！
   

Ⅳ 兒子自私更改了母親的產權證名字，有什麼方法進行糾正

去找土管所幫你改正過來應該就可以了。

Ⅳ 房子的戶主是母親，如果改成兒子的名字，要怎麼辦理

房子的戶主是母親，如果改成兒子的名字，可以通過贈予的方式辦理。

贈予房屋的步驟如下：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

Ⅵ 房產證上原本的兒子的名現改成媽的怎麼弄

如果兒子未成年，房管部門不會受理把兒子名下住房過戶給父母，因為有未回成年人權益保護法，不予答辦理的目的是為了保護未成年人的合法權益。
如果兒子成年，可以辦理兒子名義住房過戶給父母，由於是直系親屬所以可以辦理贈與方式過戶或者買賣方式過戶。
贈與方式過戶：需要雙方一起到本地公證處，辦理住房贈與公證，繳納住房評估費千分之六，依據住房評估價繳納2%的公證費，得到公證書再到房管部門辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%，手續費幾百元，就可以辦理贈與過戶手續。
買賣方式過戶：需要雙方一起到住房所屬房管部門，依照流程規定辦理住房買賣過戶。
需要交納和住房評估費用千分之六，依據戶走訪評估價格繳納印花稅萬分之五。
手續費幾百元。
滿五年持有住房是免除5.55%營業稅。
如果滿五年住房，又是兒子名下家庭唯一住房，再次免除1%個人所得稅。
契稅的徵收，看受讓方情況，如果買家是首套買入，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%。如果買家是二套房買入，契稅不按面積，一律3%全額徵收。
以上稅費依據住房評估價格計算和繳納。

Ⅶ 房產證是兒子的名字，現在想把兒子的名字改成兒子的母親的名，請問要不要過戶

首先要看這位兒子是否年滿18周歲。
如果沒有成年，不到18周歲，你說的變更回住房登記人為母親答。辦不成的。房管不受理。是為了保護未成年人合法權益。
如果孩子年滿18周歲，需要孩子和母親一起到房管辦理過戶手續，把住房買賣或是贈與自己母親，需要繳納過戶稅費，才可以辦理母親名義房產證。

Ⅷ 房產證的名字是兒子 怎麼才能變成母親

通過過戶方式，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅸ 房產證母親名改成兒子名怎麼改得花多少錢

幾種特殊情況下，房產證改名的手續和費用

我國實行的是不動產登記制度，因此想要確定不動產的所有權就要履行相應的登記手續，而不動產所有權的變更也以登記為准。日常生活中，我們經常遇到的就是房屋的登記問題，房屋贈與，繼承，二手房買賣等都涉及到房產證的改名，那麼房產證改名要履行哪些手續，支付哪些費用呢？不同情況要區別對待。

一、房產證上添加夫妻另一方的名字

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上該辦理哪些手續呢？

這種情況的房產證改名比較簡單，費用也最低。不用繳納任何稅費，只要交百元的手續費就可以辦理了。

二、夫妻離婚，法院將房產判給了一方，房產證上是兩個人的名字，如何辦理過戶？

國稅函[1999]391號根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決就可以辦理房產證的改名過戶，繳納一些手續費就可以了。

三、贈與房屋如何辦理過戶？

一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

辦理公證。根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。

最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

四、繼承房屋如何辦理過戶？

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同)

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

Ⅹ 購房合同兒子名子,母親與兒子共同還款人,房產證能改母親名嗎

購房合同是兒子的名字，母親與兒子共同還房款，如果房產證上要改母親的名字的話，母子可以商量一下，在兒子同意的情況下是可以改名的。