做房產怎麼賣房子

Ⅰ 現在做賣房子的工作穩定嗎工資怎麼樣女的做銷售賣房子怎麼樣

房產銷售的崗位目前還算穩定，待遇還是要根據個人業績決定的，女孩子可以去挑戰一下這個崗位。

女孩子要對自己有信心，我們在社會上工作和男生都是平等的，如果真的想去挑戰一下房地產銷售，那完全可以去試著做一下。如果你運氣很好，在前三個月就賣出一套房，你的晉升空間非常大，每個月的工資也非常可觀。

Ⅱ 我是一名房地產銷售員，我該怎麼做才能順利的把房子賣出去呢

我覺得作為一個銷售，無論是從事任何行業的銷售，都必須要給顧客留下一個好的印象，才能夠讓顧客購買自己手中的產品，所以一名房地產銷售想要把房子順利的賣出去，首先要做的便是給顧客留下好印象，讓顧客相信自己。

在每一次簽單失敗後，都要總結自己在接待環節中到底哪個環節有過失誤，應該怎麼去改變，這樣才能夠在下一次的接待環節得到提升，能夠讓自己的專業素養更加的強。就這么一直堅持下來，一定能夠做到王牌銷售的。

Ⅲ 做房產銷售怎麼賣房子

把握客戶心理的動態歷程，因勢利導

1、客戶購物時的心理動態大體經歷以下幾個階段：注目、興趣、聯想、慾望、比較、檢討、信賴、行動、滿足。房地產買賣或租賃行為也不例外，房地產經紀人應針對這8個階段施以相應對策和行動。如店面招貼吸引路人注目，彩色圖片引發興趣，動聽描述激發聯想，服務到位令客戶感到滿足。
2、電話接聽
有些客戶喜歡先打電話詢問一下情況再來現場參觀，他們對電話的接聽感覺往往是決定是否來的一個主要因素。電話鈴聲響過要及時接聽，首先要問好，報公司的名稱，不妨加一句：「對不起，讓您久等了。」讓客戶感受到你的細心和周到，產生好感；可充分發揮電話的想像和知覺作用，通過聲音、語調和內容讓客戶作出良好想像，感受到真誠；通話時間適中，不宜太久；通話完畢，應等對方掛機自已再掛機，不要倉促掛斷，以免遺漏客戶要補充的內容。
3、店面待客方法
正確的待客方法應是順序接待，必有一位守在有利迎接客戶的位置，甚至走出店面。經常意識到客戶的存在，不至於突然失態。客戶進入後更不能七嘴八舌。
4、留住客戶，適時招呼
客戶進入店內，或直截了當發問，或審視各種資訊。房地產經紀人此時大可不必強勢推銷，簡單的套話之後，應注意觀察客戶原神態。選擇適當的時機或客戶抬頭出聲時再作招呼，別把客戶逼走。
5、推薦房屋應從低檔的開始不知道客戶的購買預算時，此種方法較易獲得客戶反饋。給客戶做足面子，客戶感覺好，會道出真實意圖。反之則容易傷害客戶的自尊，以一句「太貴了」結束訪問。
6、掌握客戶需求
接連不斷的單方面詢問甚至質問會使客戶反感而不肯說實話。詢問應與推薦房屋及介紹房知識交互進行，循序漸進地探尋客戶的需求，並試圖逐漸集中到客戶買房或賣房的焦點上。
7、推薦的用語
配合客戶的需求及時說出合適牟參考意見，往往收到較好的效果。如：兩房的小單位非常好賣，今年流行這種復式結構，框架結構可以改動，這種……等。要說得自信、夠專業、有水平、設身處地從客戶的角度說。
8、成交的契機
密切留意客戶的成交信號，及時給予確認和鞏固。如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默思考，不自覺地點頭，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售後手續之辦理。

Ⅳ 賣房子要怎麼做

選擇：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。

如果夫妻中的一個人卧病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓卧病在床簽字，授權另一方代理關於房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。

Ⅳ 賣房子時，需要注意些什麼怎麼才能把房子賣掉

一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個：

1. 是能否將房子賣版個好價錢；權

2. 是什麼時候可以拿到房款。

Ⅵ 想賣房子要怎麼做

是不是房產銷售員啊，看來你的經驗真的不夠豐富，因為你問得問題很不「專業」哦。首先跟你說明，業務員是應該具備很多好的素質，（我在後面給你列舉了）但也要懂得怎麼銷售你的東西，這才是關鍵阿。賣東西的步驟：1.應該進行市場細分，確定所要推的產品的目標消費群體。明確針對的是家庭，還是單位；是一般用途，還是有特殊功用；是一般價位，還是高檔消費品等等。不管目標消費對象是家庭還是單位，你都要盡量做到有的放矢，確定產品適合哪些消費群體、哪個階層的消費群體使用。比如說，高檔品劃分出目標群體，向單位推銷就針對大型的、效益好的，向家庭推銷就要找高檔住宅區、有錢人聚居區域。中低檔品推銷就針對中小型單位、中低收入家庭聚居區。這樣講你應該明白吧。2.不管要賣給誰，都要求你必須要對產品有足夠的了解，了解不僅僅只局限於功能、優點上，還要認清產品的缺點與不足。對功能應有的認知：材料、構造、使用方法、使用保養的竅門等等；對優點應有的認知：同類產品比較，你的產品所具有的獨特優勢——更耐用、更實用、還是價錢更便宜、三包信譽等等。對缺點與不足的認知：產品與同類產品比起來有哪些缺點、劣勢——材料、不好用、價格高、售後無保障等等。有時候向客戶推銷產品時首先主動地講出自己產品的缺點往往會達到意想不到的效果，建議嘗試一下（也要因人而異）。3.平時要多鍛煉自己與人交往、交談表達等能力，這些是一名推銷員應具備的基本素質。你可以在學校圖書館中找一些交際、禮儀方面的書臨時充充電。最後我要說的是，了解產品了，也找出目標群體了，也練好與人交往的本領了，最後該注意什麼——需求對象及其心理。舉個例子說，我的木門就是高檔的賣給家庭用戶的，我還要明確什麼——哪裡有需要的人！往往是待建的住宅區（還沒蓋的）和新建成的住宅區會需要安裝門，可是想要向待建的住宅區負責人推銷很可能涉及到關系與提成等問題，那是比較大的買賣，憑大學生的身份很難做成（你要有足夠大的能量也建議一試啊），新建成的住宅區各家雖然安裝了門，但是有很多家庭都會考慮換門，會有很大的商機。再有就是要揣摸和把握消費對象的心理了，分析他們對產品的最大訴求是什麼——即產品的賣點。你要練就當著不同的人說不同的話的本領，盡量做到他需要什麼我們就說什麼，消費者是追求實用，還是顯示身份、還是就是只認價位，這些你都要努力去把握。大學生是該好好磨練磨練，業務員是最練人的，有前途，有什麼不明白的還可以以後繼續交流，我就是靠創意吃飯的，我感覺我在網上老這樣給人回答問題像在砸自己飯碗，現實中我可是靠賣創意生存糊口的啊！盡義務啦。補充：再給你加點我在別處的回答，推銷員應具備的素質。至於營銷員應具備的素質無非就是那麼幾點：良好的心態；較強的心理素質——自信，不輕言放棄，敢於面對失敗。掌握專業知識，產品、公司、市場信息等情況的掌控；提高自身的修養，注重禮儀規范；較強的銷售與管理能力，取捨有道，善於抓住心理，調節氣氛，控制局面，避免僵化，人際關系的處理，銷售技巧與維系客戶關系的技巧等等。好啦，應該會對你有幫助的，祝你成功!

Ⅶ 做中介怎樣把房子賣出去

1、知己知彼，首先了解你所在城市的中介費的收費水平。

在砍價之前，你必須做到知己知彼，了解你所在城市的中介費的合理水平，才會進一步砍價。目前關於中介費應該按照什麼比例徵收，中央政府是沒有明文規定的，但各個城市的地方政府都是有規定最高比例，各家中介公司也基本按照這個最高比例進行報價。

目前一二線城市的中介費收取比例2%-3%之間徘徊，但大家要清楚這是中介報價，不是實際成交價，這個價格是有很大的還價空間的。但是這個還價空間每個公司是不一樣的，一般而言，全國連鎖的大型中介公司由於成本高，還價空間比較低，大部分在0.5%左右徘徊。假設你購買房子的中介費是2%，最低能砍到1.5%；非連鎖的小型中介公司砍價餘地較大，大部分的實際中介費是在1%左右。

當然我說的是大部分城市的情況，個別城市的中介點數可能與我說的有所偏離，這需要購房者自己去了解。最終砍價點數還要取決於的你談判技巧。

2、正確談判順序：先確定中介費用，再去和房主談判。

很多購房者都犯了低級錯誤，就是先和房主談判，把所有一切都談妥敲定了。然後回頭問中介「你這個中介費能降一點」嗎？如果你是中介你降不降，難不成為了幾萬中介費，幾百萬的房子不買了?這都到碗里的肉難道中介再還給你？

正確的談判順序是：你首先和中介確定好中介費、交易費等一系列的費用之後，再讓中介幫你約房主談判，如果費用談不攏就換家中介談判，現在房子基本沒有獨家，每家中介店都是有交易權的，談判之前主動權在你手中，談判之後主動權在中介手中。只有主動權在你手中時候，你的砍價餘地才大！

3、看中房子之後，對比多家中介的中介費，選擇最低的交易

首先時間點要掌握好，一定要在看中房子之後進行對比，不要在看房階段對比，因為中介有可能騷擾房主，讓房主以為客戶多變相漲價。

其次你要充分利用房產中介之間的競爭達到砍價目的。具體的操作方式如下：所有的幫你帶看的中介都要詢問一遍。首先問中介有沒有這套房源的銷售代理權（一般來說房主的房源都是公開對外出售，所有的中介都有銷售代理權的，如果沒有，中介也會很快爭取到這套房源的銷售代理權。），然後問中介如果在你家成交中介費最低多少！接著依次詢問幾家中介的最低價格，最後根據報價進行壓價，選擇服務最好、報價最低中介門店成交。

4、充分利用中介門店各種活動，達到砍價目的。

大型連鎖中介門店有時候會搞店慶活動或者有老客戶優惠，其中店慶是可遇不可求，但是老客戶優惠是長期活動，一般來說在同一家中介賣房，後期買房的時候中介費減半徵收的，也就是原來中介費2%，你再買房只收你1%中介費，這對於大型中介來說是很大的折扣。

如果你在實際購房的過程中，發現實際砍價的中介費沒有參加活動的中介費低。你就可以轉換到有優惠的中介門店去成交。

Ⅷ 房產經紀人賣出一套二手房是怎麼提成的

你如何計算銷售傭金？

1.一家房屋中介公司的員工告訴我們:「與新房相比，二手房的銷售不僅取決於實例，還取決於運氣。在某些情況下，房地產經紀人帶領買家看了五六次房子，這也很難達成交易，而且時間成本很高。此外，二手房的操作程序非常復雜。除了促進買賣雙方之間的交易，房地產顧問還需要完成後續服務，如辦理證書、簽署合同、所有權轉讓、貸款和收回。

4.因此，縱觀整個房地產市場，我們可以從幾個方面分析房地產經紀人的收入，不僅是房地產公司每筆銷售的百分比，還有整個市場。具體來說，公司的政策支持也需要每個房屋銷售人員的努力。

有時候，我們只是看到別人賣房子後的興奮和賺錢的快樂，但我們看不到別人的努力和努力。在實際工作中，如果我們能為客戶考慮更多，打更多的電話而不用擔心被拒絕，那麼我們得到的回報也是非常客觀的。

Ⅸ 如何才能賣出房子

一般把房子掛一家靠譜一點的中介公司，中介會給你個合理的價格範圍、他們也會拚命幫你推銷出去的