房產證為什麼好

A. 房產證都好幾年了，為什麼還沒有

如果是開發商代辦可以咨詢開發商
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

B. 為什麼買房子有房產證的比沒有的要貴好多錢

有房產證的房屋有產權保證，遇到拆遷會有補償，而沒有房產證的房子沒有產權，沒有保障，且無法正常交易，私下交易面臨很大風險，所以價格有差異很正常。

C. 買房後，專家為什麼不建議房產證上寫兩人名字

很多專家都建議買房後不要在房產證上寫兩個人的名字，主要原因就是寫兩個人的名字在出現事情之後容易引發財產的糾紛，而且一旦寫上兩人的名字，未來買房的福利政策也享受不到了。

房產證寫兩個人的名字的話，那麼就相當於兩人共有這一套房子，等以後想買第二套房子了，不管寫誰的名字，都需要去交稅，還有60%的首付金額，所以，如果有買兩套房子打算的話，就不要在房產證上寫兩個人的名字。在房產證上寫兩個人的名字還有一個弊端，就是離婚的時候，財產不方便分配，難道兩個人離婚了，還專門去把房子給買了，然後對半分錢么？這樣就很不合理，而且也太麻煩了。

我家我媽和我爸是在一個房產證上，在2015年的時候，他們倆打算買第二套房子，但是就是因為第二套房子要掏稅，所以他們直接把這個房產證的名字寫成我姐的了，這樣子能少掏好幾萬塊錢。

綜上，我覺得買房子的時候，用一個人的名字相對來說好一點，同意專家的意見，即使真有離婚這種事情，只要有證據證明房子是兩人的共同財產，就沒什麼問題，而且留一個人的名字的話，以後真買學區房了，也方便，不用套那麼多錢了，不會有那麼大的壓力。

D. 房子已交房，為什麼房產證要一年後才好

同意辦理房產證是有個時間過程的額，並且開發商是需要交稅的，有的開發商不願意交或者沒錢交的話都會一直拖著，有的好幾年都才辦理，正常都需要一年左右的時間

E. 我的房產證為啥要等好幾個月才能辦好呢

銀行復的要求是正確的。我制國《城市房地產抵押管理辦法》為保障房地產抵押當事人的合法權益，對抵押行為作了明確的相關規定：一、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規定，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。抵押未經登記，就不受法律保護。二、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定，國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。三、《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定， 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定， 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。對房地產抵押合同進行登記的時候，就必須要向登記機關提供房屋所有權證，否則，沒有辦法辦理抵押登記。四、因此，只能等到房產證辦理下來以後，才能到銀行辦理抵押貸款。

F. 幾年時間房產證辦不好為什麼

取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還專請，無抵押。以屬上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
、