『壹』 按份共有的房產,一方出資多,分割時能多分嗎
一般來說，如果出資多的一方，無重大過失，可以按比例分割。
『貳』 房子由一方出資，怎麼證明房產歸出資人所
1.在婚後買的話通常是夫妻共同財產，尤其是你倆不僅要一起還貸還要在房產證上面加名，毋容置疑的共同財產。
2.房產證上加名就是為了保證產權的明確的，加了他的名，他就有一半產權。
3.一起還貸是可行的，反正你們的房子也要婚後買，還要加他的名。具體的手續要去他單位或管住房公積金的部門去問，不同的地方具體情況是不同的。
4.立合同是可行的，合同也是有效的，公證不影響合同的效力，但公證過的合同在日後遇上糾紛的時候作為證據很難被質疑，基本就是鐵證。但是，你立這個合同的目的是什麼？證明你交了首付又怎樣呢？看完了1，2，3你應該明白了如果婚後買房，共支房貸且房產證加名已經鐵板釘釘的確保了這房子一定是你和你老公共有的，正常的財產分割一定會是一人一半來認定房屋產權。你定個你交首付的合同想表達個怎樣的意思？如果你想由此來證明這房子是你一個人的，直接就告訴你，有了123這不可能。如果你想證明這房子你佔大頭他佔小頭，那建議你直接訂立一個說明房屋所有權比例的合同來的更直接有效，比如直接在合同中約定這個房屋的產權你佔60%還是70%,他占剩下的。
最後，給你個建議，你男朋友一聽就能感覺出是一個蠻精明且腦子很清楚的人，和這種人打交道能講清楚的一定要一開始就講清楚，越清楚越好，因為和這種人玩什麼模糊概念什麼的你是玩不過人家的，況且你是女人，他是男人，你家還比他家條件好，怎麼看也是你會比他更在乎臉面。
『叄』 房產出資份額怎麼公正
第一，出資比例可以寫在房產證上，以按份共有方式購買，雙方約定對房屋享有的具體份額；第二，如果你們以按份共有方式登記產權，房產證已經寫明你們的比例，如果是共同共有方式登記，可以考慮私下約定份額進行公證
『肆』 房產證上權利性質為作價出資(入股)是什麼意思
1、這抄個意思就是房屋所有人，襲以房屋的價值作為出資，入股某個公司。
2、在對方入股成為某公司的股東後，這個房產相對應的也要辦理過戶手續，才能認定為完成了出資義務。
3、如果房產所有人沒有及時的過戶，不影響股東權利的行使，但是如果公司章程規定了出資時間，房產所有人沒有按時履行過戶事宜的話，需要對公司其他股東承擔違約責任。
『伍』 房地產合作開發,一方當事人違約,根本沒有出資，有權主張權利嗎明確的法律依據
房地產開發時刻面臨來自於法律、政策、管理和市場等各個方面的風險，合作開發版房地產權情況尤為復雜。但以合作的形式共同開發房地產項目，又是我國現行土地制度的必然產物。因為國家所享有國有土地的所有權是不可動搖的、不可轉讓的。國家土地所有權不可能授予任何民事主體，也不可能進入市場流轉。所以國有土地只能通過使用權來進行合法利用和流轉，這就決定了國有土地的使用權人可以通過土地作為出資與他人合作開發房地產，實現土地要素與資金要素的結合，從而在最大程度上實現了國有土地使用權人的權利。
『陸』 房屋產證共有人 一方沒有出資憑證,利益如何算
共同所有！如果以後涉及不好的事！法院會按照當初出資比例分割！但是一點不出，也是會分到財產的，但是比例份額不會太大！當然。事情怎麼說，比如，你沒入資，但是由於對方過錯照成離婚，也會判給你多一點的！
『柒』 同居關系中，房產證上是一方的名字，另一方有權利要求分割財產嗎
如果是兩個人共同出資買的，就是共同財產，如果是一方出資，就是出資方的財產，另一方無權分割。
『捌』 夫妻共有房產登記本上如果只寫一方擁有產權另一方是否已經失去權利
新婚姻法中婚後買房房產證只寫一方名字，屬於共同財產嗎？
我來答
空虛美的夢
知道合夥人寵物行家 2017-09-08
屬於共同財產的：
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
不屬於共同財產的：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
相關知識
新婚姻法婚後買房的注意事項：
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
5、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。