小房產怎麼拆遷

❶ 小產權房有房產證，拆遷該怎麼賠償

1、小產權房屬於集體產權，有的是違法佔地建設的；有的是在劃撥土地上建的內；還有的是在軍容隊享有使用權的土地上開發的。但是只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。

❷ 小產權房拆遷應如何獲得補償

❸ 房子面積很小的老房子拆遷，如何補償，是跟據家庭成員

一般是根據當地的保障政策進行補償，各地有一定差異，但通常是根據當地的人均內住房面積來確定最低補償容標准。例如，假設當地人均居住面積為15平方米，而擬徵收的房屋僅為23平方米，且有3人居住，則補償的最低標准按照45平方米計算。此方法對於房屋置換也適用。

❹ 小產權房如遇拆遷，徵收怎麼辦

小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不專應當低於屬房屋的重建成本。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

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「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

❺ 現房面積小於房產證面積，拆遷時面積如何計算

大部分地方是以土地證面積為基數乘以補償標准（如1：2至1：3），房屋部分評估公司評估裝飾裝修補償，再加過渡費和搬家費，空調，有線移機費等

❻ 小房屋拆遷大房屋不拆可以嗎

拆遷分房應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行。
《國有土地上房屋專徵收與補償條例屬》第二十一條規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

❼ 剛買的房子要拆遷怎麼辦

這是復好事呀，拆遷款肯定比買房制款多呀。
如果房屋已經做好過戶手續，也就是現在房屋的產權證上已經是你的名字了，你就可以作為房子的主人與開發商協商拆遷款的補償問題了。至於貸款，我想可以與拆遷補償款進行對沖，或是拿到拆遷補償款後去還貸款都是可以的。
現在樓主要做的就是再找房吧，等拆遷補償款一下來，就可以再買新房了。

❽ 房子面積小人口多拆遷時有什麼政策

房子拆遷基本上是根據你以前的房子那樣賠償。人口多，有時候有點優勢吧。你說是吧？同時千萬照顧好自己身體哦。望采納