麻城房產空置率那麼高怎麼辦

① 現在房產空置率那麼高，並且在建的開發區、樓盤仍很多，五年十年後，當四O、五O後離世，空房如何處理

十年後就開始新一輪的動遷改造
到時候老房子拆了就行了

② 住房空置率奇高說明了什麼問題

房屋空置率奇高，除了開發商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：
內一是房租收益過容低，不及銀行定期存款收益。
二是出租前期投入較大、成本高 。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上傢具、家電，開通電話、有線電視、寬頻上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。
三是房屋空置費用極低，漲價獲利更大。 由於沒有物業稅，目前空置的房產只有物業費，自採暖的小區不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續上漲，物業增值的收益遠遠大於出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。
四是當前群租現象嚴重，房屋損耗風險高。

③ 麻城市將來的發展會怎麼樣

為麻城人，我們時刻關注著家鄉的變化。改革開放以來,麻城的經濟結構發生了很大變化。在調整優化原有產業結構的同時，也淘汰了一些低效益產業，從過去的農工商科貿等傳統的產業結構方式，發展成為了多途徑，多模式和新型產業、行業共同發展的良好態勢,基本上實現了產業結構的升級，也較為平穩的渡過了"改革的陣痛期"。
自從1986年撤縣設市以來，麻城在1991年又被國務院確定為對外開放城市，翌年，又成立了黃金橋經濟科技開發區（省級）。1996年9月1日開通運營的京九鐵路，麻城站又占據了二等區段站和京廣聯絡站的重要位置。2004年11月22日，爭取整整12年的湖北大別山火電廠也正式舉行了開工奠基儀式，同年，黃金橋開發區內的工業園也初見成效，部分工廠正式投產。2006年元至八月份，新引進工業園區的工業項目共有19個，其中已動工建設的項目有9個，其中投資達5000萬的有8家。元至8月初，全市共引進各類項目143個，引進資金3.18億元，正在洽談的項目有37個。
在此同時，近年來我市中心城區的基礎建設也在全面發展，新老城區的改造和擴建也大規模的展開了。商貿步行街的建成，四條主線幹道的改造，城區管網的完善，內城環路沿伸擴建等。在市委市府的領導下，我市的招商工作取得了很好的成效，先後有幾十餘家中大型外地企業進入了我市，他們在工業改制、商貿調整、農業的深加工、房地產旅遊業的開發等方面都帶了頭，開創了新的局面。近年來，全市經濟開始復甦，2005年，實現生產總值47.51億元，人均GDP 4086元，財政收入3.41億元，固定資產投資總額26.07億元，社會消費品零售總額20.69億元，外貿出口總額410萬美元，利用外資總額931萬美元，規模以上工業企業總產值14.67億元，城鎮居民人均可支配收入6003元，農民人均收入2531元，一般職工（在職）年薪8794元，GDP增加明顯。
更今人高興的是，在全國經濟高速增長的大好形勢下，我國的現代化建設進程加快了步伐。2006年伊始，全國交通網線布局提前實施。其中；"滬漢蓉"快速鐵路，"大廣""合武"國家重點高速公路全面動工，而我市又將幸運的成為了新的南北、東西交通的中心樞紐。
無論是從戰略和經濟角度來說，這一獨厚的地理條件將為我市未來發展創造巨大的潛能、和城市發展規模打下良好的基礎，也為我市的行政級別升級創造了條件！
我們要牢牢抓住這一歷史機遇，以積極的態度，穩健的步伐，踏實的工作，抓住這一千載難逢的的契機，在我們這一代完成升級城市的任務，也為子孫後代可持續發展打下一良好的基礎。以更加開放的姿態，迎接這一歷史性的任務，與周邊城市一起齊心協力，打造一個嶄新的局面，進一步壯大發展自己，加強經濟實力。
今天，在這個慶祝我市建市二十周年的大好日子裡，我們在總結回顧這二十年的奮斗歷程時必然也會感慨萬千：這一路走來，確實不容易，辛酸苦辣甜可謂味味聚全。在這個令人百感交集的時候我們也將倍受過去成績的鼓舞。更加滿懷信心的期待著----三十周年的到來。因為那時，公元2016年，註定是個特殊的年份，它將鑒證一段歷史；一個有著革命光榮傳統的城市，自強不息，努力奮斗的發展過程，歷史將會濃墨重彩的記載它......
然而，在未來十年中，我們的城市將會發生那些重大的變化？我們又將面臨那些問題？面對前所未有的機遇，面對隨之而來的挑戰，我們是否做好了充分的准備？對策在那裡？
下面我們將會試圖從以下幾個方面來展望討論一下：麻城未來經濟發展前景和方向，以及那些是值得探討研究的一些問題。

一、戰略機遇與意識形態

中共麻城市委書記鄧新生在展望麻城未來發展時這樣說；"十一五"時期是麻城經濟社會實現跨越式發展的關鍵時期。我們將以鄧小平理論和"三個代表"重要思想為指導，認真貫徹黨的十六大和十六屆五中全會精神，堅持用科學發展觀統領經濟社會發展全局，按照"搶抓三大機遇，突出招商引資，推進一主三化，實現三增目標"的工作思路，奮力推進經濟更快更好發展，努力實現"三個兩位數增長、一個穩步增長"目標：全市生產總值年均增長11%以上，地方一般預算收入年均增長15%以上，全社會固定資產投資年均增長20%以上；農民人均純收入穩步增長，年均增長6%以上。 當前麻城面臨著千載難逢的發展機遇。我們將變被動等待為主動出擊，積極搶抓機遇，充分利用機遇，努力實現跨越式發展。
我們十分贊同市委市府的這一思路，充分相信我市的領導集體，有這個能力和決心完成好這一計定目標。但我們更想把這一計定目標定得"更高"一些，也想他們帶領群眾奔小康的步伐再快些，再遠些！所以，我們希望麻城的未來規劃要有戰略意識，中長期的計劃更具戰略高度！
雖然"戰略"一詞是有一定高度，但如不從戰略的高度去審時度勢，去高瞻遠矚的話，那就必定會"備戰不足"、面對機遇缺乏把握能力和繼續創造能力。如果因此而留下遺憾，到也只是少數人的人生缺憾而已。但如果因此而痛失稍縱即逝的"黃金戰機"，因認識不足、理解不深而只獲取到了眼前的即得利益，只視到了近期的短線效益而喪失掉了長線發展的機會。從而沒有留給下一代可持續發展空間和條件，那才是一種罪過！
可以說，現階段決策層的意識形態的形成將會在很長一段時期內，決定著我市的未來經濟去向。一屆領導集體的價值取向是非常重要的，也可以說，領導意識和水平必須要有一個質的提高和飛躍，要站在經濟全球化和區域經濟一體化的高度去審視自身的經濟發展，去謀求適合自我經濟發展的道路。這是要求我們做到的提早認識甚至是防範於未然，是有很大難度的。但如果我們都嚴格要求自己，尊重歷史、事物發展的客觀規律，科學和法制的去行之有效的務實工作。和懷著對一百多萬老區人民嚮往美好生活的責任心，是完全可以做到的。下面我們就戰略機遇下的意識形態和戰略機遇下的認知程度作一個分析和探討。

（一）、戰略機遇下的意識形態更新

近十年來,麻城在改革開放的大潮下,體制改革和經濟建設取得了一些成果,但是，我們在這些表面的成績背後也能窺視出其中的一些弊端，也許這些弊端在現行的政策方針下，發展計劃下並不顯要，問題也不突出。但必定問題就是問題，它終究有一天還是會成為我市經濟發展的障礙。那麼我們如果能早一些認識到這些問題，從而能盡早避免它或解決它，也是件幸事。
說到這里，就不得不說到個"意識"問題了，比如說：我們對招商引資這個問題的意識。這個"意識"並不等同於"認識"，認識和理解了上級指示精神去貫徹落實是一個層面。用發展眼光去客觀辯證每一個項目的"後期效應"，追求質量而不是謀求數量是另一個層面。
1、行政長官的意識必須更新 。
（1）"憂患意識"必須得以加強，才能認識到機遇的內涵。 面對機遇，我們的市政府也在發生著一些變化。事實上，作為一個地方上的最高行政機關，它裡面的人所感受到的壓力，遠比其他人都大得多。俗話說："火車跑得快，全靠車頭帶。"，我們的政府就是這個"火車頭"。面對目前的機遇與挑戰，面對老百姓期盼的目光，"火車頭"們要有"先天下之憂而憂，後天下之樂而樂"的精神，也要有"沒有發展就是退步！"的憂患意識。
（2）"超前意識"。面對快速發展經濟的新形勢，"提速"是肯定的，而且這個"提速"的次數和幅度將會是史無前例的。這些機遇很大程度上是有一定"提前量"的，是否能夠把握好，把它變成現實。我們的"預判能力和超前意識"就要加強了。
（3）"責任感、歷史感"。搶抓機遇快速發展麻城經濟，為建設中等城、現代城夯實基礎。這時一個廉政、高效、具備充分的服務意識的政府顯得尤為重要。說到具體的；我們政府的行政長官面對機遇和挑戰，他們的行為方式，意識形態將溶入進政府的管理管理體制中。更深入的說，作為決策者和執行者的他們，決定著我市未來發展的去向。所以我們政府的管理水平、決策水平是否科學合理，是否能夠適應發展的需要，就對我們的領導幹部全體提出了更高的要求。你們要有強烈的責任感，和懷著對歷史和人民負責的深厚感情，去工作和奮斗。

④ 有人說房子空置率很高，為何開發商還敢建，不怕房價下跌嗎

房地產開放商之所以不停建房子，就是因為炒房子的人投入大量金錢買入房子，然後把人們需求的住房成為自己用來賺錢的籌碼去進行炒房子，所以房子雖然空置率高，但是房價也不會下降，反而越炒越高。

而且如今這社會，不管幹什麼，必須要買房子。中國社會經濟的發展，人們物質水平持續上升，生活水平的提高，代表人們需求也提高。給年輕人灌輸的思想就是必須要有房子才可以結婚，所以這就造成了房價一直在增高而沒有下跌。現在大部分經濟的發展在於房地產上面，所以國家的各項政策也對地產方面有扶持，不斷鼓勵房地產的發展。所以開發商發新樓盤，而不怕房價下跌。

⑤ 為什麼現在中國的樓盤空置率很高 很多都賣不出去房價還是不怎麼跌 是什麼原因尤其是三四線城市空置率

從全國來看，樓市整體仍復甦乏力，庫存高企難題依然難解。年政府工作報告重點提出回了穩答定住房消費、堅持分類調控、住房保障實物保障與貨幣補貼並舉等要點。積極效應明顯：一、穩定住房消費利好房地產業；二、堅持分類調控仍是政策主旨；三、保障房建設仍是主要任務；四、樓市去庫存將成為工作重點。有國家的宏觀調控，房價也是影響GDP的主要因素，所以房價不會大跌

⑥ 麻城市房地產公司怎麼樣

麻城市房地產公司是2003-06-18在湖北省黃岡市麻城市注冊成立的全民所有制，專注冊地址位於麻城市東浦屬路河堤旁*****。

麻城市房地產公司的統一社會信用代碼/注冊號是914211814207422893，企業法人祝平，目前企業處於開業狀態。

麻城市房地產公司的經營范圍是：房屋出租；房產投資；商品房改建；建築材料、五金、交電、百貨批發、零售；憑資質證從事房地產開發、經營；物業管理。在湖北省，相近經營范圍的公司總注冊資本為1772463萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規模的企業中，共605家。

麻城市房地產公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。

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⑦ 中國房子空置率已經很高了，如果從現在開始國家不批商品房建築用地了，』，不再建房了，會是個什麼結果

那房價還會越來越高，現在房價貴不是房子空置率的問題，而是版全民都在炒房，政權府收入也靠房地產。
現在城市裡空房非常多，晚上看看一個小區有多少亮燈的就可以了。很多城市人都好幾套房，現在倒還有雙方老人各住一套，年輕人住一套，等雙方老人老了那一天，房子就馬上多出很多來。

⑧ 住房空置率之高說明什麼求解答

而這僅是房地產開發商已經交易了的居民持有的住房數據。如果加上房地產商已經蓋好沒有交易出去的住房，當前國內住房的空置率之高更是驚人。
盡管有人對國家電網公司的調查數據表示懷疑，大量購買者進入房地產市場囤積住房任其空置、待房價上漲賺取價差，已是不爭的事實。從這個意義上說，當前國內大中城市住房空置率並非僅是突破10%的國際警戒線的問題，也不是住房空置率過高影響住房資源的配置及影響其他居民住房福利條件改善的問題，大量的人參與房地產投機炒作，它不僅導致整個社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費，而且也改變了國人的基本價值觀及行為方式，讓國家金融風險進一步放大，經濟結構無法調整及最終導致整個社會的不穩定。
可以說，當前國內居民購買住房用於投資的嚴重程度，不僅表現為全國有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，而且表現為最近的住房銷售全面停止後其價格則仍然處於高位，表現為2009年個人從銀行借得的錢是2008年的4倍多和今年第一季度個人貸款達到9202億元。這些現象說明，當前國內房地產住房投資性十分普遍，其重要原因是政府優惠的信貸政策通過過高的金融杠桿影響了市場的需求，從而使得國內絕大多數地區的房價都表現為嚴重的泡沫性。正如政府控制房價過快上漲政策所指出的，如果這種過高的房價泡沫不擠出，它不僅是影響居民的民生問題，而且會影響國家金融安全及國家的經濟協調發展的問題。
現在的問題是，國內房地產市場的投資性，完全顛覆了中國傳統的投資理財觀念和價格形成體系。如，住房的投資價值代替了居住功能，住房成為投資的工具，一些人形成購買住房一定會賺錢、誰擁有住房就擁有財富的價值取向，以致讓不少消費者對住房趨之若鶩。這種偏激的投資傾向，也成了這次政府房地產宏觀調控的最大障礙。因為，去年國內房地產市場在優惠信貸政策推動下，房地產價格快速飈升，擠出了相當一部分以消費需求為主的購買者，進一步導致了市場價格的失真。政府房地產宏觀調控政策就是要全面遏制這種過度的房地產炒作與投機。在這種情況下，這些房地產投機炒作者一定會尋求各種理由來保護其利益。比如他們會說，房價下跌對GDP有負面影響，房價下跌對地方政府財政有負面影響，房價下跌對個人財富增長有負面影響等等；他們也會說，因為通貨膨脹，因為中國經濟增長，因為人民幣升值等等，房價不會下跌，希望以此來影響人們的心理預期，影響市場價格走向。
總之，前一段，國內房地產投機炒作氛圍在不少人心中形成一個特有概念，即凡是投資性購買住房都能賺錢(特別是利用銀行金融杠桿)。按照這一邏輯，那麼，房價只能上漲而不能下跌。而且，依他們的心理，這種房價上漲越快越好。如果這種觀念成氣候，市場熱度再上升，一定會有更多人涌進投資性住房市場跟風購買，那麼，房地產價格快速飈升及房地產泡沫吹大也就是必然的事了，中國金融及經濟面臨的潛在風險必然會增大。這個完全與中國經濟持續穩定發展及住房的基本功能相悖的住房投機炒作市場，給社會經濟帶來的負面影響肯定是需要嚴加防範的，因為，吹大的房地產泡沫一定會破滅，任何房地產泡沫破滅一定會導致金融危機及經濟危機，而任何金融危機及經濟危機也一定會給整個社會及人民帶來嚴重創傷(最近的美國金融危機及歐洲主權債務危機正是如此)。

⑨ 住房空置率高有什麼危害嗎

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空專置率在5%---10%之間為屬合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
空置率的危害：
1、房租收益過低，不及銀行定期存款收益。
2、出租前期投入較大、成本高 。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上傢具、家電，開通電話、有線電視、寬頻上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。
3、房屋空置費用極低，漲價獲利更大。 由於沒有物業稅，目前空置的房產只有物業費，自採暖的小區不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續上漲，物業增值的收益遠遠大於出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。
4、當前群租現象嚴重，房屋損耗風險高。