Ⅰ 怎樣保值增值買房產
房產的保值、增值主要依附於地產。
在人類居住的地球上大部分是海洋，陸地只佔很小的一部分，土地資源是有限的，並且土地是不可再生的。
水往低處流，人往高處走。大城市樓房愈來愈多，人均用地一天比一天縮小，地價也是直線上升。而且並不是每個城鎮每個地段都那麼繁華，並不是每個環境優美的地段都宜大興土木。
在眾多的投資項目中，股票的收益率已是相當好，但與房產相比就差得多了。據統計，中國滬市A股平均市盈率在40倍以上。也就是說，如果投資滬市A股，只依靠分紅，最少需要40年的時間才能收回本金。而在房地產市場，據中房指數系統顯示，北京高檔公寓的平均年租金收益率為16.3%，也就是說投資房地產只需6年就可以收回資金。由此可見，投資房地產的收益率是投資股票的近7倍。
事實上，那些坐擁億萬家財的超級大富豪，盡管生財之道各不相同，但無不涉足房地產。
現任香港地產建築商會會長霍英東，人稱「土地爺」，他名下數十家公司，大部分經營房地產。他不僅靠房地產起家致富，而且創造了一種引領潮流的投資方式：「炒樓花」，即買樓者只要先付10%的定金，就可購得即將破土動工興建的樓宇。
香港富豪李兆基這樣說道：「無論法幣、偽幣、金圓券，都可隨政治的變遷，在一夜之間變成廢紙。惟有實物才是最佳的保值辦法。」所謂的實物，除了黃金、文物，就是房產了。
所以，全世界房地產學術界所公認的是，房地產具有保值增值的特性。
然而，房產雖然屬於不動產，不怕偷、不怕搶，但同樣也有風險。
（1）水火等災害。存摺丟了或被燒了可以補辦，房屋則不同了，一旦遇到洪水，房屋便經受不住了。另外地震也能在頃刻間把高樓大廈變為一片廢墟。雖然這類災害可以投保，但畢竟要受損失。如果不幸碰上戰火，那就連保險公司也保不了。
（2）社會發展的影響。原來你的房產地處黃金地段，所在城鎮蓬勃發展，可是一旦政府發展規劃突然發生改變，所在的地段就有可能變得蕭條，那麼你的房產也就相應貶值。當然，相反的情況也是有的。一般來說，住房與店面是有區別的。比如市場附近人比較多，店面價格一般都很高。如果城市規劃改變，市場需要遷址，那麼市場舊址附近的店面價格就會直線下降，而新址附近店面的價格則會上漲。住房情況有所不同，鬧市變遷對房價影響一般不大。隨著社會發展，越來越多的人們喜歡住在城郊，這樣不僅可以躲避喧嘩，依山傍水，閑暇時間還可以盡情地享受大自然。
（3）受利率影響。銀行利率上調，投資儲蓄的人們比投資房產的多，使得房地產開發商成本增高，房價也就相應增高。相反，房價則會降低。
（4）人為的因素。這主要是不少昧良心的房地產開發商偷工減料，「豆腐渣工程」屢見不鮮。如果不幸遇上這種情況，那損失也是很可怕的。
Ⅱ 房地產有保值增值功能的原因是什麼
1、民族特色。里來看重這塊，田契、地契、房契。。。
2、「丈母娘」特色——有一定量回剛需。部分答投資，部分剛需。現在娶媳婦，女方大多要求有房，當中大多還要求新房。投資者看重這塊拉動房價。
3、土地價上漲。國家對商品住宅土地出讓是有控制的。在房地產大熱的年代，一線城市的土地供應少，相對的，想得到土地開發的企業多。既然是採取競拍的形式，必然大幅拉動土地價上漲。打個比方，我這土地價許多折算到建築面積上都達到了15000/平方米以上。加上建設安裝費用和其他成本。開發商起碼賣20000才能保本。但是往往他們會賣4W以獲暴利。。
4、zc滯後、低端住房zf控制滯後。
Ⅲ 房地產增值的三個要素是什麼
要素一、稀缺性抄地段增襲值性強，例如市中心等樓盤；隨著城市的擴張，城市中心在售樓盤愈發減少，雖然單價較城區周邊高，但跌價的可能性較小，未來的保值能力強！
要素二、教育地產增值性強；學區成了眾多家長的心頭病，學區房自然變的很搶手，如若此規定不變，學區房要想跌價可能性則很小。
要素三、名企品質樓盤增值性強；房地產業龍頭房企旗下的樓盤質量雖不能完全保證，但多年的經驗讓其在品質上樹立口碑，品質意味著未來的升值潛力。
要素四、區域前景好的增值性強；區域發展前景對樓盤未來的保值有重大影響，有些區域看似不繁華，但經過一段時間的發展，各方面都相對完善，區域內的房價則會節節高升，當然前提是要有敏銳的眼光。
Ⅳ 房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產為何具有保值增值的功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值
房地產保值增值：
一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以後，其
價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
房地產的保值：
房地產通常具有保值功能，因為它能抵禦通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間後所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
Ⅳ 為什麼房地產是保值的，保值是什麼概念
房地產其來自身的性能就是不動產，房自地產可以分為住宅和商業地產。人們都認識到比如說我有兩套住宅，我可以賣掉一套或租出去這樣都能賺錢。商業地產就更不用說了比如：古話說一鋪養三代：就是說不管你是自營商鋪還是包租給別人都是在收錢，就想我們打工老闆要付我們我資，你的工資只會越來越高如果越來越低你肯定不相干。就算你不要這商鋪了你可以賣掉也是可以賺的，所以說投資房產是保值的。
Ⅵ 什麼樣的房子最增值保值
首先房子作為固有資產，增值保值的能力肯定跑得過通貨膨脹的速度。其次北京作為中國的首都，是優越的教育資源醫療資源的聚集地，也是無數人就業的首選之處。正是因為北京的這些功能，北京的房子是所有城市中最保值增的。而在北京的眾多房源中，臨地鐵的房子的保值能力較強。周邊是產業圈從而能帶來穩定的客流，這個區域的房子保值能力也更強。
Ⅶ 房地產為什麼會具有保值增值性
房地產是特殊商品,有兩種功能：一是居住功能,二是投資功能
這兩種功能是統一專的,但是居住功能永遠是第一位屬的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。
房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值
越小的城鎮，投資功能體現的越弱。
Ⅷ 房子就一定保值增值嗎
不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很專多朋友在購房時過屬於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的升值和貶值因素。一旦自己工作出現變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發現自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。
那麼，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.
第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區，盡管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。
第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
第三，判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置佔40%，基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。
Ⅸ 什麼樣的房子保值 詳解房產保值升值的要素
保值、升值要素一：地段，地段，還是地段
選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩定性，這是房地產中永久不變的真理，中心城區和成熟的商業區的樓盤的保值空間比較大。這是由土地的稀缺性，難以復制性決定的，地皮有限，開發後就被長期使用下去，不能輕易改變，由於人口的密集度高，商業相對成熟，但是樓房資源有限，所以區域內的房產一直處於供不應求的局面，供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。
李嘉誠早就說過，房地產就一句話，「除了地段還是地段」。周邊擁有學校、醫院、公園、海景、江景等稀缺資源的樓盤，通常保值性好。
保值、升值要素二：配套設施完善
房屋所在小區成熟也是非常重要的。俗話說物以類聚，人以群分，一般情況下，比較成熟的小區都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區的規定，相處的比較和諧，融洽。
如果小區內配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設施，不但能給居住的社區居民帶來更多的便利，還會對於外界的人產生吸引力，小區的房產總處於熱銷的狀態，具有很強的保值能力。
房市價格的漲跌，對於投資者來說影響比較大，自主性購房人不應該考慮太多的因素，買房就是為了解決自身的居住問題，換房也是處於自身生活水平的改善，讓自己的生活更舒適，如果所選房屋除滿足居住外，還能夠保值，那就可以根據自身的能力，該出手時果斷出手。
保值、升值要素三：交通便利或地鐵沿線
地鐵沿線房產保值性能強。因為道路交通擁擠，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節約時間，節省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。
保值、升值要素四：合理實用的戶型結構
這一點非常重要，購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好的價格。房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運用，及整個格局的結構規劃與整個建築設計風格是關聯一體的。如樓梯的位置，廚房的面積方向，房間的布局及數量，洗浴室的配套卡位等，既給房主提供最大方便，又不失家的溫馨和美感。另外，走出式地下室也是體現房子價值的一大亮點。
保值、升值要素五：房子的用材和外觀設計形象
愛美之心人皆有之，房子的外形設計在房子的價值實現上至關重要。當然房子的美觀與建築材料也是密不可分的。磚石外牆與灰泥(Stucco)外牆在成本和質感上就明顯不一樣。再如房外有無羅馬柱，拱心石，弧形通頂落地窗，銅質屋頂瓦片，等等;房內有無加高踢腳線， 天花裝飾線，廚房檯面是花崗岩還是石英石，地板及櫥櫃用料及色澤等等，所有這些都是體現房子價值的元素。
Ⅹ 房地產的保值性與增值性有什麼區別
比如你買個房子好多年後還是會值你當年買房子時候的價錢。不會比你當年買房子版的時候便權宜，這就是其保值性；
再比如你買個房子後，在很長一定時間都會有個漲幅，就是會不會比你當年買這個房子時的價格上漲。
這是個人理解哦~