老人糊塗房產如何過戶

Ⅰ 老年痴呆的人如何過戶房子

1、由其配偶或者成年子女作為監護人過戶房產。

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人，按照《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

2、房產過戶手續

（1）房地產轉移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

3、房產過戶流程

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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根據《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

Ⅱ 老人房產過戶,如果其中一個糊塗,其他兒女不同意,怎麼交易

讓老人寫贈予協議，如果兩位老人的共同財產，應該二人共同簽字，然後去做專公證。之後你們可屬以拿著公證去實際辦理資產過戶手續。根據民法通則，限制民事行為能力的監護人為配偶、父母、成年子女，有順序前後的。因此你奶奶是爺爺的監護人，可以替他簽字。

Ⅲ —個老人現在神志不清，老人名下有-房怎麼辦理房產過戶手續

個人意見，老人神志不清應該過不了戶，等老人去了以後才可以繼承他的遺產吧！詳情可能需要咨詢當地律師。

Ⅳ 老人神志不清如何辦理房產過戶手續

不太容易這個事，親自去當地房產過戶部門咨詢

如沒辦法那就只能等老人去世走遺產繼承了

Ⅳ 老年痴呆老人想過戶房子怎麼過戶

親屬陪同在場，能握著老人的手簽字即可正常辦理過戶。

Ⅵ 老年痴呆房子怎麼過戶

1、 指定監護人

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人
，按照《中華人民共和國民法通則》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。

如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對於其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。

2、 監護人作為代管

監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。

3、 監護不當的法律責任

監護人在出售老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任；

給老年痴呆症患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

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《中華人民共和國民法通則》

第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

Ⅶ 老人意識模糊房產如何過戶

可以憑老人病例和老人的和主治醫生證明，到本地法院，給老人申請一位監護人、
得到法院內文書容，這位指定的監護人，就可以行使他人出售住房權利，替老人簽字。辦理過戶！
但是，這監護人如果犧牲老人利益，給老人造成財產損害，老人其他親屬，可以起訴這位監護人，要求賠償！所以，字不能亂簽！

Ⅷ 二手房如何過戶一方老人糊塗了咋辦理呀

二手房如何過戶一方老人糊塗了，可以由老人配偶，或者成年子女到老人所回在地居委會申請辦理老答人的監護人手續，
有老人監護人代替老人辦理住房過戶手續，
但是，監護人代替簽字處住房，如果侵犯老人權益，；老人或者老人其他直系親屬可以依法起訴監護人維權，民法通則有具體規定、

Ⅸ 繼承人患老人痴呆,如何辦理房產過戶手續

先找第一順位繼承人：父母、子女、配偶。
這其中有人是完全行為能力人，並且願意繼承房產的就可以。
如果子女不滿18周歲也可以繼承，再找個監護人就可以了。