復試房屋房產證面積如何確定

1. 復式建築面積，房產證面積跟實際面積有差別，如何計算

在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

2. 復式樓如何計算面積

1、陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

3、首先是復式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標准。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是復式房屋的面積。

(2)復試房屋房產證面積如何確定擴展閱讀

復式房購買要點

一、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

二、衛生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。

三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽台，可設置洗衣處，還能保證採光效果。

四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。

五、復式房上層是主人活動區，由主卧、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

3. 房子復試的房產證上面學一樓的面積對不對

先搞清抄楚你的房子是復式還是夾層，兩種概念不同的。

如果房子是復式的，那麼是兩層面積都計算的。你的房產證如果只計算了一層的產權面積，可以去向房產局反映解決。

如果房子是夾層的形式，那麼夾層高度低於2.2米的話，是不計算產權面積的，但你擁有使用權。

4. 房產證怎麼算面積

一、根據抄《房產測量規范》的有關的襲規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

5. 復式樓房產證面積

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼內等情況，不會管你是容復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

6. 復式房如何算面積在 購房合同上如何顯示房產證上是低層面積還是總面積

不知道你的復式房上下兩層樓高都在2米2以上嗎？如果是，房產證顯示兩層的面積專之和，而不只是低面積。如屬果你的復式房是頂樓的6加7層，7層樓高未達到2米2的，那房產證面積只記底層面積，7樓面積計入閣樓面積，在附頁上體現。

7. 復式的樓中樓房產證面積怎麼算

馨窩網復式房面積計算不同於普通住宅,也不同於躍層,那麼怎麼計算呢專?一般的都不計算使用面積屬內,但是具備以下兩個條件(除必要的衛生條件,如盥洗、便溺、採光、通風),就要計入使用面積:
1、使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含);
2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
很多開發商都會推送買一送一的促銷信息,吸引購房者,其實賣點就是所謂的復式樓盤。因為高度沒有那麼高,所以不算躍層,從而節省很多稅費。既讓你居住空間大,住躍層感覺,又不會多花很多錢。所以很多購房者都很喜歡買復式樓盤。

8. 復試房房產證上的面積只能算單層嗎

《房產測量規范》規定：
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；回多層房屋按各層建築答面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。
3、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室，不計算建築面積。

來源：海房在線——海南本地專業的買房賣房網站！

9. 復式房的層高，建築面積，房產證面積都怎麼計算

建築來面積=公攤面積+使用面積

復式房買源的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建築面積裡面。當然一般層高高於2.2米的話應該算在面積裡面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高於2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高於2.2M的一個標准。所以，一般復式房都不算，除非是標准層高的復式房。但是很少。