❶ 婚前按揭貸款購買房產，離婚時如何分割
律師在代理離婚案件中經常遇到涉及婚前通過按揭購買的房產如何分割的問題，對此認定是夫妻共同財產還是婚前個人財產的認識不同。第一種觀點認為，產權證若登記在一方名下，則該房產仍為其個人財產。按揭貸款為其個人債務。結婚後配偶一方參與清償貸款並不能改變該房屋為個人財產的性質，對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。第二種觀點認為，如果結婚後取得房屋所有權的，產權登記在一方名下，均應當認定為夫妻共同財產，離婚時應作為夫妻共同財產進行分割。對於一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務，由雙方返還。第三種觀點認為，應當根據出資原則確認，房屋應當屬於部分單獨所有（婚前一方個人財產支付部分），部分共同所有（婚後夫妻共同財產支付部分），具體比例按個人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認識導致離婚案件中財產分割結果差異很大，在律師代理案件中也出現不同觀點，無法給當事人一致的答復，當事人也對此很有意見。筆者認為這三種觀點均不能涵蓋所有的情形，應對出現有各種情形逐一分析，才能正確認識婚前按揭購房的性質及分割方法。
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證。
根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。前款規定的房屋取得完全所有權後，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對於離婚時未取得房屋產權的，對於房產法院是不予分割的。
2、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，婚前取得產權並登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該房屋就是個人財產，另一方無權分割。
3、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，婚後取得產權並登記在自己名下，該房屋仍屬於個人財產。雖然對於此種情形下房屋屬於個人財產還是夫妻共同財產爭議很大，但筆者認為，確定同財產不僅要看它產生的時間，還要考察其與原權利的關系。婚前個人權利與其它權利一樣，都是經濟利益在法律上的表現，該利益已在婚前產生，其在婚後改變為有形財產或另一種權利，只是表現形式不同，其本質並未改變，因而仍然是個人財產。我國澳門地區民法典對此提供了的益的啟示，按其規定，因結婚前之個人權利而取得之財產即使是在婚姻關系存續期間取得也不屬於共同財產（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因對在上述日期（結婚日）前已存在但在該日期後分割之末清算財產擁有權利而取得之財產;（2）取得時效所根據之佔有在上述日期前已開始者，透過此時效之完成而取得之財產：（3）在上述日期前以保留所有權之買賣形式買入之財產;(4)優先權所根據之狀況在上述日期前已存在者，透過行使此權利而取得之財產。因此，此得情形下，房屋應屬於個人財產，其分割方式見2.
4、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
5、對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。
6、對於婚前一方出資以雙方名義購買的房產的處理
對此問題，在我國房屋作為不動產，實行的是登記公示制度，即產權人以有權登記的縣級以上房地產行政主管機關的登記為准。在沒有證據證明登記錯誤或登記時存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應推定為二人共同所有。按揭貸款屬於二人共同債務。司法實踐中一般都會按照產權證上記載的份額支持其提出的財產分割請求。
❷ 用婚前財產購買的婚後房產該怎麼分割
司法解釋（三）第十條規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公專司支付了全部購屬房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。 在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❸ 一方婚前購買的房產離婚是怎樣分割
離婚時財產分割的基本的原則是夫妻關系存續期間的收入，有平等的處理權；一方婚前財產不予分割。
《婚姻法》規定，
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
第四十六條 有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。
第四十七條 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。
❹ 婚前購房婚後取得房產證如何分割
一、婚前單方名義購房並完成房款支付，婚後取得房產證嚴格按照《物權法》第14條規定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬於個人財產沒有異議；婚後完成產權登記，那麼，屬於購房人婚後取得的物權，是否屬於 夫妻共同財產 呢？我認為，屬於購房人個人財產而不是夫妻共同財產 ，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚後發生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚後取得，亦即，該部分價值並非購房人婚後所創造或新增收入；再者，婚前購房並支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。 二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚後取得房產證共同還貸 如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚後所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那麼，產權應當判給購房人，但是，婚後所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那麼，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚後共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚後購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。 三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚後取得房產證 婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬於夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎麼辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬於嚴重違背法律規定。實質上，這種情形類似於附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產歸屬不用區分；一旦離婚，這個「贈與」意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。 婚前部分出資，婚後還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚後出資的一半為婚前出資人的出資額。 四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚後取得房產證 如果婚前全款購買：那麼，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬於夫妻共有，而是同居關系共有或者是按份共有 ，因為共有關系在婚前已經成立。
❺ 婚前購買的房子，離婚房產如何分割
雖然從你所說的購房由來是你個人婚前財產，如果夫妻之間有約定的，按照約定處理，所以你還是要分部分給她。
❻ 離婚時，婚前買的房產如何分割
除非有特殊聲明，目前處理這類問題只按產權證處理，如果房產證上最後有你倆的名字，就是共同財產。辦理房產證時工作人員會問你分配比例，這套房產你們各佔百分之多少。最後分房子，也是按房產證上的比例進行分割。
婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。理解：適用這一條有五個前提：1婚前一方簽訂的房產買賣合同，指以簽合同的時間為准而不是以取得房產證或預售登記的時間為准；如果合同上雙方均為簽約人則不適用；2以個人財產支付首付款並貸款，指以簽約人的個人財產支付首付款並以簽約人的名義貸款；如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用；3婚後以夫妻共同財產還貸，如雙方對個人財產有約定並用一方的財產還貸則不適用；4不動產登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或對方名下則不適用5雙方沒有特殊約定；
以上回答你滿意么？
❼ 如何分割婚前購買的房產
公房的分割
公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996 年2月5日發布了《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。
（一）在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權？
對該問題，最高院的司法解釋採取了「具體情況，具體分析」的原則。筆者分析下來，以下九種情況，房產使用權應夫妻共同享有。
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚後取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。
（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。
（3）一方婚前借錢投資建房並取得公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由於婚後雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚後共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，實踐中由法院根據案情酌情處理。
（4）婚後一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。
（5）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚後遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。