買了新房不辦理房產證怎麼辦

❶ 買了新房可以不辦房產證嗎

理論上只要是自己住，各種辦產權的資料手續都齊全，可以不辦房產證。

另外，要告訴專你的是：只屬有房產證，才是房產所有權唯一合法證明文件。建議購房後盡快辦理房產證，以避免以後產生一些不必要的麻煩。因為不及時辦理，如果開發商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產證，你將無法處置房產或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對您的身份、住址等信息進行核對的，這樣做一是避免信息錯誤；二是在實際生活中，有很多因為上學、低保、或者經濟原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實居民住址而要求提供房產證，維護了房主的合法權利。

❷ 買房後開發商一直不給辦房產證該怎麼辦

現在通常購房了之後，都是由開發商幫助購房者辦理房產征的。畢竟現在買了房子，沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發商不給辦房產證的情況也不在少數，那麼，遇到這類問題該怎麼辦？當開發商不給辦房產證時，購房者該怎麼去處理呢？

北京大成（南寧）律師事務所的熊瀟敏律師做出了解答：

一、開發商不給辦房產證怎麼辦？

（一）要求賠償損失

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

（二）要求解除合同

根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商賠償損失。

熊瀟敏律師補充：

二、購房者要怎麼辦理房產證？

按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產證時往往發現，申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手裡，而開發商或出賣人往往怠於提供資料或根本就不具備這些資料，於是，糾紛就發生了。

為了解決這些矛盾，所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由於購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上，因此，該規定實際上表明，開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。

因此，法律規定配合買房人辦理產權證是開發商的義務。如果開發商故意不予配合，您可以採取法律手段迫使他履行法律義務。

除了購房者在開發商的配合下辦理房產證外，現實中，很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證並且收取一定費用。開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委託其代辦房產證、並同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委託書。對開發商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

熊瀟敏律師提醒：

綜上可知，如果是由於開發商的原因讓業主辦理不了房產證的話，那麼購房者可以要求開發商賠償損失，甚至解除購房合同。這些東西說起來簡單，但是一旦打起官司就不簡單，建議您可以委託專業的房產律師來為自己提供法律幫助。

❸ 家裡買了房子幾年了到現在都沒有房產證該怎麼辦你

1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為准，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。

2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議一樣也是無效的。

3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。比如，假如原業主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產的。

(3)買了新房不辦理房產證怎麼辦擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

❹ 買的新房沒房產證怎麼辦

沒有房產證若有購房合同和繳納首付款等相關證明且符合公積金貸款的申版請條件，就可以辦理權公積金貸款。

公積金辦理需要滿足條件：

1. 申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

2. 未有尚未還清的公積金貸款；

3. 有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

4. 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

公積金貸款辦理流程：

1. 借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❺ 買了房子辦不了房產證怎麼辦

買了房後取得了房產證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子後，如果沒有房產證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時候的矛盾糾紛就會很多。那麼，買了房辦不了房產證怎麼辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內容對你有所幫助。

一、辦不了房產證怎麼辦？

（1）協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

（2）發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

二、什麼房子辦不了房產證？

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

綜上可知，在購買房子後出現辦不了房產的情況，首先可以與開發商之間進行協商解決，協商不成的情況下，可以委託律師發律師函，催促對方積極主動承擔責任，最後實在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網的律師。

❻ 我買的新房子辦不了房產證怎麼辦

辦不來房產證的原因很多，有的小產權房本身辦不了房產證的，這種就沒辦法專了。有的是開發商沒屬有做轉移登記，等開發商做了轉移登記後，小業主就可以辦產權了。還有的是開發商本身資料不全，通不過審批所以沒法辦，這種也只能拖著。。。。。。你先要明確是那種原因再說怎麼辦。

❼ 我買的房子沒有房產證怎麼辦

需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：

一、提供所需材料

二、進行產權登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：

保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.⑴購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

房產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其他房產建築面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1.商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。

2.房改房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）。

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。

如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

3.經濟適用房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm

❽ 本人買了房子幾年了沒房產證，怎麼辦呢

房屋的性質是什麼啊？是自建房還是商品房還是安置房啊？自建房沒有房產證那是對的，安置房和商品房不應該不好過戶啊，建議去房產交易中心咨詢工作人員。

❾ 買了房子，對方不配合辦理房產證怎麼辦

你可以到法院起訴，勝訴後訴訟費由對方出，如果你的房子受影響你是可以申請房屋買賣合同無效的，對方要將房款退給你