A. 房地產開發企業開發產品完工條件如何確認
當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工.
B. 房地產開發企業開發產品完工條件如何確認
答：根據《復國家稅務總局關於制房地產開發經營業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定精神和《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第三條規定：房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，並計算企業當年度應納稅所得額。
C. 已投入使用尚未決算房產如何繳納房產稅新說
《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行法規》（財稅地字回[1986]8號）第十九條答"關於新建的房屋如何征稅"規定：納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按法規徵收房產稅。因此，尚未決算就已投入使用的房產自使用次月繳納房產稅。
D. 驗收前投入使用的房屋如何繳納房產稅
"因此辦來理驗收手續前投入使源用的房屋須繳納房產稅是不容置疑的。但由於房產稅的計稅依據是房產原值，而辦理驗收手續前，工程一般尚未進行決算，所以企業在確定計算房產稅的房產原值時存在一些不同的做法。如何來確定房產原值並計算房產稅才是正確的呢？關於計征房產稅的房產原值，國家稅務總局（86）財稅地字第008號文規定："房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿'固定資產'科目中記載的房屋原價。"《福建省房產稅實施細則》第7條規定："房產原值的計算，按現行財務制度的規定辦理。"按照以上有關規定，驗收前投入使用的房屋計征房產稅時所依據的房產原值，是指按財務會計制度規定入帳的暫估房產原值。在實際中，一些企業存在一種典型的錯誤做法：把已結算的工程價款及其他工程成本作為房產的暫估價值八賬，並以此暫估價值為依據計算房產稅。《工業企業財務制度》第29條規定："雖已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，自交付使用之日起，按照工程預算，造價或者工程成本等資料，估價轉入固定資產。
E. 房地產企業如何確認開發產品已完工
請問，公司該如何確認此樓房已經完工？答：《國家稅務總局關於房地產企業開發產品完專工標准稅務確認條件的屬批復》（國稅函［2009］342號）規定，根據《國家稅務總局關於房地產開發經營業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發［2006］31號）要求，房地產開發企業建造、開發的產品無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當其開發產品開始投入使用時，均應視為已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品的計稅成本，並計算此前以預售方式銷售開發產品所取得收入的實際毛利額，同時實際毛利額與對應的預計毛利額之間的差額，計入當年（完工年度）的應納稅所得額。
F. 企業在房產還未竣工時，就投入使用，則房產稅怎樣計算
未竣工，先使用的房產稅應當在開始使用的次月開始申報房產稅，具體的規定見財稅地字[1986]第內008號《財政部 稅務容總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》：納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。
G. 已竣工驗收的房地產開發項目如何理解
【問題】
「已竣工驗收」的房地產開發項目，應當如何理解把握？
【解內答】
房地產開容發企業開發商品房等建設項目，凡符合下列條件之一的，應視為已經竣工驗收：
（一）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
（二）開發產品已開始投入使用。
（三）開發產品已取得了初始產權證明。
H. 房地產公司開發的項目如何確定完工時間
房地產公司開發的項目如何確定完工的時間？ 答： 根據《國家稅務總局專關於印發〈房地產開發經營屬業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發 [2009]31號）規定，企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：（1）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。（2）開發產品已開始投入使用。（3）開發產品已取得了初始產權證明。(北京會計師) 根據《國家稅務總局關於房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201 號）規定，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，並計算企業當年度應納稅所得額。（會計師事務所）
I. 如何確定房屋的所有權
最通俗的辦法就是房產證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產權登記證的才能確定其專房屋的歸屬屬，但在實際的市場上，存在很多沒有房產證的房子，如小產權房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由於是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權，而沒有交易買賣的處置權，所以在交易的時候，一定要確定好房屋的所有權，以免造成不必要的損失。