房產證如何更名給父母

1. 子女如何將房產過戶給父母

直系親屬之間復可以選擇過戶或制贈與，只能夫妻之間才能更名；

如果您的房子是滿五唯一的，可以按買賣來過戶，僅徵收契稅（買方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不貸款是不用評估的；

如果不是滿五唯一可以選擇贈與，徵收3%的契稅和0.1%的印花稅；

計稅價可以按照最低過戶指導價來徵收（具體價格需到地稅咨詢）

直系親屬贈與和過戶哪個更劃算

2. 購房合同可以更名給父母嗎若不能，想將房子過戶給父母有哪些費用，房產證還沒辦理

喬女《喬女贊》抄：路漠襲漠，煙微微，機杼聲聲把路催，一掬慈母淚。啊，蓮藕雖斷絲不斷，黃泉路阻心相隨。悠悠冥路遠，魄去有魂追。天淡淡，日垂垂，人生道路多盤回，冷月灑清輝。啊，拼將慈懷酬知己，樂把寸心化春暉。魯女情意重，何曾讓須眉。水瀟瀟，燕飛飛，薄履深印天涯路，望斷南流水。啊，施恩何須圖重報，白頭唯有孤墳對。愴愴千古情，流盡英雄淚。

3. 想把房產證上我的名字該為父母的名字，如何辦理才好呢

其實很簡單。如果你和你父親是一個戶口本。那麼直接去房產局開證明。然後提交回一定的資料就答可以更名。如果不是一個戶口本那麼就要去開證明了。證明你們是直系親屬。
必須是直系親屬才可以直接更名。
其他人員只能通過買賣的形式更名了。
希望其他回答的人員不要去粘貼誤導人家。

4. 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

5. 如何將房產證上姓名變更為父母姓名

必須你們夫妻，你母親三人同時到房產交易大廳，在哪裡會有人告訴你該辦什麼手續。
需要帶上你們三人身份證，戶口本，結婚證，房產證，以及以上證件所有復印件。

6. 房產證怎麼更名給父母

有兩種做法，一種是房產贈予 一種是過戶（就是二手房交易流程）
如果你父母以內後不會把房子拿出去交易的，容建議你選擇贈予，只需要交納2%評估和公證費用，3%契稅。萬一你要把房子交易的話交納20%個人所得稅。
如果你日後要交易房子的，就選擇過戶，過戶的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%

二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

7. 子女可以過戶房產給父母嗎

子女是完全可以過戶房產給父母的；因為國家沒有規定，子女不能將房產過戶給父母的：：
只要你符合房產過戶手，是完全可以過戶的。
別說是過戶給父母，只要你自願，可以將房產過給任何人都可以，這是你的自主權。

8. 房產證更名 房子想過戶給直系親屬 需要哪些程序和手續一般的流程是怎樣的

房子過戶給直系親屬，過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。

1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

2、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

根據2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：

在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。

相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行咨詢。

其實2017年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。

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房子想過戶給親人的流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

9. 我可以把房子過戶給父母嗎怎麼過戶

首先，你們要還清貸款後，才能把房產過戶給父母。房產在押的話，房管局不會受理過戶。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。