怎麼房產去海外

⑴ 去海外購房要注意哪些細節

由於海外房產基礎知識涉及到多個方面，下面先介紹一些較為基礎的常識。

海外房產基礎知識之房屋類型

• 海外的別墅房屋類型有4種:
  1、 獨立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國內的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層（地下室）；
  2、 平房(Bungalow)：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和後院；
  3、 半獨立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一牆之隔；
  4、 聯排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國內的聯體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結構。
  國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產權分售公寓(Condominium)。兩者的區別是，出租公寓只出租，而不出售；而產權分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建築設計標准要比產權分售公寓的要低一點。

  
  

• 海外房產基礎知識之產權
  與國內一般購房擁有70年產權不同，在海外購房獲得的是更長時間產權或永久產權。一般，國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁，買房時得到房屋，亦長期或永久擁有了土地所有權。譬如，如果你買的是house，那麼，你將擁有所在地的土地所有權。

  
  

• 海外房產基礎知識之裝修
  在國內買房後，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、傢具、電器，收樓後即可入住，省去了不少裝修的煩惱

關於馬來西亞房產的，下面簡單敘述一下：

• 馬來西亞房產市場穩定，政策好，因此越來越多的中國人選擇在馬來西亞置業，因國情不同，馬來西亞房產自然與國內存在很大的差異，南洋置業馬來西亞房地產聯盟向您介紹馬來西亞置業需要注意的問題：

1. 好裝修不如好地段
   由於華人或多或少有戀「房」的情結，即使到海外置業或投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修。除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產進行定期的保養，這樣有利於每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

2. 購買房產並不能移民
   近幾年，中國海外置業逐年增加。不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請「馬來西亞第二家園計劃」，從而獲取全家的居留權並享受一系列優惠政策和生活便利。

3. 物業便宜不一定賺得多
   在海外投資中，有部分購房者熱衷購買「二手房」，或者更便宜的物業。實際上，物業便宜是有其原因的？區域升值潛力差、區域所處貧民區，周邊人群收入低等問題所造成的。為此，在馬來西亞購房，基本上都會選擇新房，買二手房需考慮物業維護費用和其他風險。

4. 分期付款更易得利
   很多國內高端購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由於馬來西亞物業首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然後運用「杠桿原理」的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的升值部分拿出來作為第二、第三和第四套物業的首付，坐享物業升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。

⑵ 如何打開國內的海外房產銷售

中國是全世界移民大國，在移民數據統計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經濟條件，生活條件，教育環境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業，購置房產在國外享受美好的生活。
這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎麼能在海外購買到合適滿意的房產呢?
據海外房產交易數據顯示，中國人通過房產經紀人購置房產的比例佔到了50%，在海外，通過房產經紀人購置房產是一種趨勢。對於來到陌生國度的中國人來講，陌生的環境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經紀人，由經紀人為自己選擇，敲定合適的房產以後，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經紀人辦理購買手續。
當然，除了尋求經紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪裡看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當地人熟悉以後，會選擇購置當地人的二手房，可以節約一大筆的費用。

⑶ 海外房產投資應該怎麼做

或者可以從這類人群中找到答案，高凈值人士在選擇海外投資的國家、具內體的項目以及地容區的時候，是有自己清醒的認識的，根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求，每個人都會有自己不一樣的想法。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的；對於中級的海外置業者，也就是說家裡比較富裕，但並不是那種超級有錢的高凈值客戶，並且願意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金；對於高凈值人士的話，他的預算是150萬到200美金之間；超高凈值人士的話，買完了民宅之後，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。

⑷ 如果在海外買了房產，應該要怎麼出租呢

可以找當地的房地產中介。

當地的房產中介一般對房子租金都比較了解，或者看一內下當容地的租金價格，報一個合適的價格，都可以，主要還是找一個省心的房客才是最重要的。

如果是通過萊坊國際購買的房產，會提供房產出租的服務。如果不是通過萊坊國際購買的房產，也可以咨詢了解更多的情況。不需要您到海外親自處理，找專業的機構服務才更省心。

萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

⑸ 在海外投資房產，應該怎麼做，需要知道些什麼

我覺得還是要了解當前的市場情況，目前來說應該不好；

⑹ 人在國外房產怎樣過戶

可以委託你信任的人去過戶。
去西固房管局辦理二手房交易買賣過戶手續。版 .`
業主:
1、房產權證(原件和復印件)、
2、身份證(原件和復印件)、
3、銀行存摺(個人結算帳戶)、
4、手章、
5、戶口本。
客戶:
1、身份證(原件和復印件)、
2、戶口本(首頁和本人頁復印件、
3、如果是外地人需要昝住證)、
4、手章
流程:
1、客雙方本人去房管局打買賣協議、
2、然後去銀行打款、
3、然後回房管局交納稅費、
4、進件、
5、等25個工作日左右、
6、業主錢款到帳、
7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。

⑺ 那些去國外買房的，怎麼把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：
1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款
2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法
1，電匯方便快捷
據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。
據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。
2，票匯相對便宜
據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然後本人攜帶匯票出國，或者採取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標准與電匯相同。
雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。
銀行人士建議大額匯款最好採取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。
3，西聯匯款、速匯金即時到賬
目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。
4，旅行支票靈活方便
旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，並有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用於日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

⑻ 想去海外買房需要具備哪些條件

以英國買房為例：

在英國買房是無需限購的，如果您有錢多投資幾套亦是可以的。首先需確定：

• ·銀行的貸款額度有多少；

• ·自己有多少資金可以買房子；

• ·是否一次性交易還是分期購買等。

其次，需選擇一家比較靠譜的房屋中介，會對您更好的選擇適合居住的房源有所助力。

英國是一個非移民國家，不會因為您買房子就會讓您移民，所以這點您一定要了解。另外，就是投資英國地產還是有很好的升值空間，准備好需要准備的材料，您在英國買房子將更加方便。

房屋評估鑒定(及貸款申請)

房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結。對房屋做評估鑒定並不是買家必須採取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認為房子沒有大的嚴重問題，買家的律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行(如果准備申請貸款)將正式辦理相關貸款手續。

在英國買房貸款有一定的條件要求，並且在英國買房貸款需要出示各種證明，下面為大家整理貸款的需要注意的事項

1、英國買房貸款證件

首先必須要有護照，這個作為身份的證明;第二是是需要最近三個月的銀行流水賬和最近三個月的銀行對賬單;第三是需要個人存款證明；第四是個人在職證明。

2、如何辦理英國買房貸款

申請英國買房貸款必須要提供自己的資產證明、收入情況明細、身份證明，銀行收到資料後會初步做出一個評估，確定買家的貸款額度。

必須保證良好的資產信貸，另外無擔保的債務會被納入銀行對貸款人的評估范圍。整個過程初步估計要一周左右完成。

3、貸款審批和房款

銀行對購買的英國房產做出評估報告後，銀行將會結合買家的財政情況給予買家最終的貸款額度。

4、英國買房貸款的利率

在英國買房貸款有兩種情況，第一種是自住房產按揭貸款，第二種是投資房產貸款。比例和利息會根據房產的價值和貸款類型的不同而定。

⑼ 移民去國外，那國內的房產怎麼辦

移民去國外後，國內的房產可以選擇繼續持有或是出售。

很多國家的移民監並不回是很嚴格，以新答西蘭為例，在紐西蘭境內居住的5年中，總共居留超過1350天，並且每年在紐西蘭境內的時間都超過240天（8個月）就可以申請紐西蘭公民了。

加拿大《公民法》新規定要求申請人在6年內在加拿大住滿1460天(4年)。

如果要頻繁往返，建議保留國內的房產，畢竟移民國外在沒有申請國外公民前，還是中國國籍的。