經濟適用房產權到期後怎麼辦

Ⅰ 房子產權過後怎麼辦 房子產權到期如何處理

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。

住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

(1)經濟適用房產權到期後怎麼辦擴展閱讀：

土地使用權是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起，公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。

Ⅱ 房屋產權年限到期了怎麼辦

房子都買下了，難度還不是屬於自己所有的？我們買下的房子是有年限的，過了這個年限就不屬於自己了？也許很多朋友在看到這個房子產權年限的時候會抱有這樣的想法。但是實際上，這里所說的房子產權年限並非是房子所有權的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那麼房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？根據不同的土地性質，房子產權年限也是不同的。

一、房子產權年限是多長？

土地使用權年限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二、房子產權年限到期了怎麼辦？

《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，並交付土地使用權出讓金。」所以房屋產權到期後，一般會有兩種情況：

1.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償（預計類似拆遷安置）。

2.國家不收回土地使用權，「自動續期」。需要由房屋業主在到期前一年向國家聯名申請續期延長土地使用權期限，並補交土地出讓金。至於需要補交多少土地出讓金，續期多久，目前在法律層面上還沒有明確規定。當然，續期和出讓不同，不能把續期和土地出讓收費等同起來，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？一般來說，房子在產權沒有到期之前就會進行拆遷安置處理，因此，市面上也鮮少會出現因為房子產權年限到期的糾紛事件。

Ⅲ 商住房產權到期後怎麼辦

商住房產權到期後可以續期，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

(3)經濟適用房產權到期後怎麼辦擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

Ⅳ 房屋產權到期怎麼辦怎麼計算房屋產權年限

我們都知道，購買普通住房，房屋產權年限是70年，商業是40年或者50年。在我們購房買房子的時候，我們關心的是購買的房子產權年限還省下多少年？房屋產權到期了怎麼辦？我們還能繼續擁有這個房子嗎？還能住嗎？本期就這些問題進行了整理，為大家解答疑惑。

一、房屋產權到期怎麼辦？

（一）70年產權到期的處理方式

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。

1、 土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

（二）40年產權到期的處理方式

房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業地產。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標准。

土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。

二、怎麼計算房屋產權年限

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

（一）查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

（二）計算70年產權（新房）年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：

70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間（土地使用權證）】=70 -（2013-2008）=65年產權年限。

（三）計算70年產權（二手房）年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：

70年產權年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產權年限。

注意事項

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。

這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

關於房屋產權到期怎麼辦以及如何計算房屋產權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由於城市日新月異的變化以及城市規劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。如果到期了，我們繳納一定的費用來延續使用年限就可以了。

（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 經濟適用房七十年 到期了怎麼處理

暫時不要來擔心這個問題，建自國到現在還都沒有70年呢。
現在的政策幾年一邊，70年後又不知道會怎麼樣，就算是現在馬上出生的孩子擁有一套房產也不敢保證能活到70年等著產權到期後處理怎麼處理這個事情。
現在一般常規的說法就是政府收回土地，如果房屋本身質量還能有多少年。（就算倒退10年的房子，也無法保證蓋的房子能保證70年的質量）房屋按照補償來計算要嗎有補貼要嗎在花錢從新購買。

Ⅵ 商品房產權年限到期了怎麼辦

住宅的產權年限有四十，五十，七十等年限之分，這看似挺漫長的時間，有時候也一晃眼就到了。很多住宅的人都以為自己的房屋是永久的，那麼這住宅產權年限到底有多久，是怎麼計算的呢？

一、怎麼計算住宅產權年限？

1.住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2.房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

3.經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

二、住宅產權70年年限到期後怎麼辦？

1.允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

每個住宅產權都是有年限的，如果你的住宅年限將近，也不用著急，看看上述的辦法和規定，是可以允許延長的。平時大家也要多關注一些住宅產權年限的問題，可以在必要時解決問題。