什麼是國有房產

A. 國有房產和企業房產有什麼區別

國有房產就是國有企業作為投資商開發的房產，企業房產就是私企開發的

B. 你知道國有房產是什麼嗎

國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

一、國有房產分類

(1)直管產：政府由房管部門直接管理的房產主要為政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產這類房屋基本上由政府房地產管理部門直接經營管理，少部分免租撥用給單位。

(2)自管產：也稱單位自管產。包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產，也有一部分是通過工商業社會主義改造後變為國有的房產。

(3)軍產：軍產也是國有房屋的一部分。指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。

二、國有房產的性質、地位和作用

我國社會主義國有房產是全民所有制的房產，是房產經濟的主要組成部分，是社會主義公有制兩種基本形式的高級形式。

我國國有房產在房產經濟中占重要地位，是國家重要的物質財富，是社會主義建設的物質基礎，同時又是不斷改善人民居住生活的源泉。依靠國有房產經濟的作用，國家就可以充分發揮組織房產經濟的職能，把房產經濟納人社會主義市場經濟的軌道，使房產經濟沿著社會主義方向前進，在不斷發展生產的基礎上，滿足人民日益增長的居住生活的需要。

 三、國有房產的特徵

1.主體的惟一性和統一性

主體的惟一性和統一性是國有房產特徵的基礎。主體的惟一性即國有房產所有權的主體是國家，除國家以外，任何單位或個人都不可能成為國有房產的所有人，或分享國有房產的所有權。統一性，是指國有房產的所有權只能由國家統一行使，非經授權，任何單位和個人都無權行使國有房產所有權。國家對房產實行「統一領導、分級管理」的方針，以利於調動地方和企業的積極性。即國家授權國家機關、企事業單位對國有房產進行管理，以實現發展生產，提高人民生活的目的。

2.神聖不可侵犯性

房產經濟是國民經濟的一個重要組成部分，房產是維持社會生產、生活的重要物質條件。國有房產神聖不可侵犯，是指一切單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權;任何人不論地位高低，權力大小，不論採取公開或隱蔽的形式，擅自佔有，使用或處分國有房產的，都屬於侵犯國家房產所有權的行為，為法律所不允許。

當國有房產被非法侵佔時，國傢具有無限追訴權和無證明義務。無限追訴權，即不論這種侵佔的時間長短、數量多少或幾經轉手，現佔用人是否知情，是否有過錯，行使國有房產所有權的單位都有從現佔用人手中追訴收回的權利。無證明義務，即當房產所有權發生爭議時，國家無需證明，而集體組織和個人則需要負有提供證明的義務。如集體組織和個人不能提出充分的證明，則推斷產權屬於國家所有。

3.社會性

國有房產是全民所有制的房產，由其性質決定，必須用於社會生產和滿足絕大多數人民的生活需要。這一特點與集體或私有房產的區別在於，後者主要是用於滿足自身的需要。

4.客體具有廣泛性

國有房產的使用范圍沒有限制，任何用房都可以作為國家所有權的客體，而屬於國家專有、專營的房產，則只能作為國家所有權的客體，不能作為集體所有權和公民個人所有權的客體。如鐵路、航運、電台和軍事設施等用房，只能由國家擁有所有權，嚴格控制使用，才能發揮這類專業房屋的特殊職能作用。

四、國有房產的來源

國有房產的來源有三種。

1)國有化

國有化就是將他人房屋，通過接管、徵收、沒收等強制手段收歸中華人民共和國所有。全國解放後，中央人民政府頒布了一系列法令，沒收了官僚資本家、戰犯和敵偽人員的房產，接管了國民黨軍政機關的房產，徵收了部分其他房產。這是解放初期房屋國有化的情況，是我國國家房屋所有權來源的重要途徑。

2)對出租房屋進行社會主義改造(簡稱私房改造)

私房改造的基本形式有兩種：第一種為公私合營。包括對私營房產公私合營，使其房產轉歸國有，還包括對一些大房產主的房產實行社會主義改造。第二種為國家經租。私房改造絕大多數實行國家經租，其辦法是對私人出租房屋的數量達到改造起點的，即將其出租房屋全部由國家統一經營，在一定時期內付給房主原房租的20%—40%的定息。將房屋所有權逐步轉歸國家所有。

3)建造

新建房屋是國家房屋所有權來源的基本形式，包括國營企業建房，國家黨政機關建房，文教單位建房，以及為解決住宅而蓋建的公產房。

此外，國家受贈、無主房產依法收歸國有，也是國有房產來源的形式。

五、國有房產管理

國有房產管理是根據國家有關法律、法規，對國有房產產權界定、建造、分配使用、合理經營等方面進行指導與約東的活動。它的主要內容包括：

(1)嚴格進行產權界定和產權登記，維護國家權益，制止和打擊一切侵蝕國有房產權益的行為。除法律另有規定外，不論任何部門、任何單位或個人，凡是用財政性資金建造購置，以及用各種國有資產折價互換或參股取得的房產均屬國有房產。此外，包括其他各種用法律規定屬於國有的房產。為切實落實產權歸屬，在取得或變更產權時，應按一定程序到有關房產主管部門辦理產權登記手續。

(2)科學編制房產開發計劃，搞好國有房產管理的宏觀調控。包括投

資建造或購置計劃，舊房改建、擴建計劃，房產綜合利用計劃，房產經營計劃等。總的要求是：方案應符合國民經濟宏觀調控的總目標，規模應與財力相適應，分配使用應貫徹公平、節約、與經濟利益掛鉤的原則，開發經營應兼顧經濟效益與社會效益雙重目標。

(3)完善規章制度，搞好國有房產管理的基礎工作。凡是佔有國有房產的單位和個人，必須按規定將國有房產的有關文件計劃、圖紙資料等，及時、完整地建檔保管;有關數據、資料應及時准確地在固定資產總帳、明細帳上登記，並建立系統配套的固定資產卡片、台帳;國有房產的調出、調進或報損、轉讓，必須嚴格按規定的程序報批和通過規定的會計科目反映。

六、國有房產管理機構及其職能

各級人民政府房地產行政主管部門，是代表國家行使國有房產所有者管理職能的專門機構之一。在管理國有房產方面，其基本職責有下列4項：

(1)負責國有房產的調查、清查、確認產權歸屬，建立完整系統的國有房產檔案。

(2)根據社會經濟發展規律和國民經濟計劃，組織或配合有關部門制定國有房產開發方案。

(3)指導單位或個人合理使用與經營國有房產，並監督其活動遵紀守法。

(4)配合司法部門處理國有房產糾紛，打擊侵蝕國有房產權益的犯罪行為。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 什麼是國有土地房屋

依法使用國家所有土地的權利。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具回體單位和個答人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。

(3)什麼是國有房產擴展閱讀

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；

（三）國家依法徵用的土地；

（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

D. 國有證和房產證有什麼不一樣

國有證？你說的是土地證吧。一個是土地使用證，是國家讓你使用這塊土地的憑證，房產證是你的房屋所有權的憑證，兩個不一樣的證，但都要有，少一個，房屋買賣都很困難的。

E. 什麼房子屬於國有的

當然是產權屬於國有的房子啦

F. 國有房產證和私有房產證有什麼區別

1、國有房產證是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由內國有單位用容自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
軍產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
2、私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合作企業、私營有限責任公司）投資建造或購買的房產。

G. 什麼叫做國有房產證

一切權利皆歸國家所以.是這樣嗎

H. 房產證上土地國有是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

1)房地產轉移登記申請表；

2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3)房地產權利證書;

4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12)房地產共有人同意轉移的意見書;

13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

(8)什麼是國有房產擴展閱讀

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

一）登記申請書；

二）申請人身份證明；

三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

參考資料房產過戶網路