房產解貸是什麼意思

A. 房產解壓是什麼意思

房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子，可以解除抵押，是完全屬於自己的了。房子解壓的流程是，還清貸款後，到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書，然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書，到當地房屋屬地房管部門，要求注銷抵押登記，正常房管部門都會即時注銷抵押登記。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

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房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。

付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。

B. 誰知道房地產裡面的開發貸是什麼意思

專門給開發商用的貸款.開發商開發房地產項目也不會完全使用自己的資金,也會向銀行申請貸款,這種貸款叫做開發貸.銀行一般都比較喜歡這樣的放貸,因為利率比普通是按揭高多啦.

C. 房子的貸款什麼意思 是任何房子都可以貸款嗎

1. 先由銀行對物業進行估值，從而計算能借出來的額度，此數為①
2. 按你的收回入計算你的還款答能力，從而決定最高能借給你的額度，此數為②
3. 審批你想貸款的額度，此數為③

①②和③﹐取最低者為最後批出的貸款

業權是歸你的，但房產證是抵押在銀行，簽定貸款協議，如果你按條件還清款項和利息，就把房產證歸還給你，否則，銀行有權則強制接管，或經拍賣把物業賣給第三方，扣除尚欠銀行的欠款，利息和手續費等等後，還有餘款就還給你

D. 個人房產抵押貸款有什麼限制貸款辦理之後可以解除嗎

個人房產抵押貸款有什麼限制？房產需要在可以貸款的條件時貸款，貸款人需要有收入穩定的證明，貸款人沒有嚴重的違約記錄或是不好的信用記錄。貸款辦理之後想要解除，就要將貸款全部還清。

個人房產抵押貸款有什麼限制？

1． 房屋自身的限制。房屋進行評估的時候，房屋的實際全款不能辦理貸款之後，就不可以貸款。不能貸款的全款例如房屋即將拆遷或是違建的房屋等。

2． 貸款人收入的限制。貸款人需要有穩定的收入證明，穩定的收入額度也不是多少都可以，最少也要在銀行限定的最低水平之上才可以。

3． 貸款人資格的限制。貸款人在之前辦理的其他業務中有嚴重的違約記錄或是不好的信用記錄，多數銀行都不會為其辦理貸款。

貸款辦理之後可以解除嗎？

1． 可以解除。貸款辦理之後可以解除抵押，只要滿足貸款全部還清就可以。

2． 提前解除。提起解除貸款的抵押，就要提前將全部的貸款還清，或是一次或是多次還清，還貸款的時間最好是在月供一年以後，因為這樣沒有違約金，如果不在乎那些違約金，也可以隨時還。

3． 到期解除。貸款還滿期數以後，貸款就全部還完，銀行自會為其辦理解押手續。

4． 違約解除。貸款償還的過程中，沒有按照約定的時間以及金額還貸款，情節嚴重的會被拍賣房產，這個時候房產解除抵押以後不再是貸款的戶名，只能得到剩餘的房款。

個人房產抵押貸款有什麼限制？貸款人的資格以及抵押房屋的資格都有限制。貸款解除需要將貸款全部還清，至於怎麼還清貸款，有多種方式。

E. 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸來款後解自除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

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用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

F. 解壓房產做抵押貸款是什麼意思

解壓房產做抵押貸款是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式，是一種貸款方式。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

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房產抵押貸款的優點有以下：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，為基準利率上10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

G. 我買的二手房，對方由於開發商的原因房產證一直沒有下來，房子有貸款，現在對方讓我先幫他解貸有風險嗎

風險是會有的，簽三方合同時你是可以拿到手一份。解貸你最好還是等出的房內產證出來後再進行幫容業主解貸問題，這樣對你來說風險就少很多，因為他的房產證沒有出業你就幫業主解貸風險更大。1、還是不知道業主的房產證什麼時候出來，到時要是房價還在漲，業主說不賣，你解貸款就很難收回來。2、要是房產證出來你幫業主還貸，業主到時要是再急用錢時，業主將房產證再進行去做抵押貸款。你還是要落實房產證是什麼時間能出來，這些事情你讓中介幫你去了解。你們的定金是交多少？

H. 提前還貸解抵押的流程是什麼銀行還貸解抵押周期是多久

一、提前還貸以及解壓的流程和注意事項

流程：

1. 借款人先查看貸款合同中對提前還款專的要求屬，注意提前還款是否需要交違約金；

2. 給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項；

3. 按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請；

4. 借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續；

5. 將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

6. 借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去當地建委辦理解抵押。

注意事項：

1. 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。

2. 借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

3. 借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。

二、周期

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。

結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。

解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。

所以一般需要一個月左右的時間。

I. 什麼叫做贖樓貸

「贖樓貸」這塊是來指保本型固定源收益類產品，借款人因為經營、消費或者創業需要資金，向深金在線申請一筆借款歸還其在銀行的欠款，贖出其在押不動產；解押後的不動產用於出售，或者向銀行再次辦理經營性或消費性貸款，獲得的貸款在歸還深金在線借款後剩餘款項自用。
通俗點說就是，你貸款買的房子現在值400萬，供了有一段時間但還欠銀行100萬，現在你要用錢，想用房子抵押去借一筆款，但是因為你的房子是按揭的，銀行肯定不肯，所以你得提前還清貸款，把房子從銀行里先贖回來，那贖回房子的錢怎麼來呢？
這就是贖樓貸產品的存在價值了，深金在線的贖樓貸產品可先給你借一筆錢100萬，等你把房子從A銀行贖回來了，再把房子抵押給B銀行貸款200萬（打5折），你把其中的100萬加部分利息還給深金在線，那你手頭就會有剩餘的100萬可以支配了。