1. 怎樣辨別正規房地產公司
簡便的方法就是上網看看,只要他的公司正常運轉了十年以上就沒什麼問題,不正規的公司很少做到十年的.房地產項目一般最多五年就全部利索了,所以短期行為的公司是干不到十年的.
2. 怎麼區分房地產和中介
你連房地產和中介都分不清怎麼做置業顧問啊?
房地產是個很廣泛的概念,一般來說是房產和地產的總稱,房地產市場可以分為
一級市場,即土地 .
二級市場.增量房市場,即新樓盤的開發,
三級市場,存量房市場,即二手房市場.
而你說的中介,其正規的名稱是"房地產經紀公司" ( 僅僅是說法不一樣),是從事房地產銷售的機構,普遍認為是從事二手房產的銷售,也就是人們常說的中介.
但就是這樣的"中介",只要達到一定的資質,同樣可以銷售一手樓盤,也就是從事新樓盤的代理銷售. 甚至可以為開發商做全程代理,即參與蓋樓前的策劃准備工作到最終的銷售.所以,你所說的中介其實就是房地產行業的一個組成部分. 其實,你要是去一家大的"中介"公司,你同樣可以做你所謂的房地產置業顧問(我猜你指的是銷售一手樓盤那種)
至於你的朋友們說房產比中介好,首先這樣的說法就存在概念上的錯誤, 因為不管是一手樓盤的銷售還是二手房的銷售都是屬於房產的范疇.就象我剛才說的,一家大的中介(即房產經紀公司)也同樣可以做一手樓房的銷售. 其次,這樣的觀點存在片面性,做一手樓盤一般來說不用東跑西跑,看起來更清閑一點,但他們都樣都存在著工作壓力,不是每個銷售人員都可以售出大量房子而拿到提成的,特別是做一個不是很好的樓盤,他們的銷售額也是很困難的.你要根據自己的實際做出選擇.
想做置業顧問不那麼容易,你還要多學哦!
補充一下:
樓下叫廣渠門的這位仁兄,看了你的空間資料,知道你是做房產行業的,但我想不明白,就你對樓主問題的回答,我怎麼也不能想像你是做房產的,別誤導別人好嗎?你的專業知識有待加強哦!
3. 如何鑒別房地產開發商
只要查驗五證二書即可.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五版證權」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。其真實性和資質即可鑒定.
4. 很多房產公司都會給買家一種這個房子很多人要的感覺，怎樣識別他們的套路
虛構」房源信息的行為對收集賣家與買家信息是行之有效的。譬如說，一個買家在網上看中了一套「虛假房源」，打電話咨詢中介，因為這套房源其實並不存在，中介必然會尋找各種理由讓買家放棄這套「虛假房源」
5. 如何分辨一個房產開發公司的好壞和房地產評估資質
主要看公司的級別/等級\資質，執業范圍
這些信息都可以在網上可以查到的。建設局網站、房地產管理局。房地產估價協會。
6. 如何識別房地產開發商資金上是否有問題，我們單位現在要付款1000萬，想知道如何調查一下，專業的請進！~
我是上海**集團公來司的財務總監源，也是搞房地產企業。你講的付款問題，先看原來合同的付款進度是如何規定的，如果該付款了也就要付。你是怕付了款後開發商屆時交不出辦公房？我建議你這次付1000萬時可以再搞一個補充協議，強調違約責任，以確保合同正常履行！
7. 如何鑒別房地產開發公司的真實性
只要查驗五證二書即可.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「版二書」。所謂「五證」，權是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 其真實性和資質即可鑒定.