房產交易超過多少面積

Ⅰ 人均面積超過多少要交房產稅

對擁有2套住宅的家庭,人均建築面積80㎡以上部分,視為性住宅消費,每年徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年徵收4%-5%左右的,這是國家的強制政策,希望我的回答能夠幫到你。

Ⅱ 房子超過多少面積辦房產證要加稅

房子超過144平方屬於非普通住房、契稅不能優惠~

Ⅲ 個人房產超過多少要交稅怎摸個比例交阿啊

個人房產交稅的比例首套房：90平以下1.2%，90到140平1.5%，140到170平3%，170平以上5%。二套房：翻倍
1.契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2.印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3.營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4.附加稅費為12%
營業稅的7%=城建稅
營業稅*3%=教育費附加稅
營業稅*2%=地方教育費附加稅
個人所得稅（按稅局核定稅率）
普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；
5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，
其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，
土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等

Ⅳ 有規定說一人的登記面積不超過多少平米給辦房產證的嗎

沒有這個規定，辦理產證和人均面積大小無關，能否辦理產證主要看以下幾點：

1、樓盤是否5證齊全。 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2、樓盤是否通過竣工驗收 。無法通過綜合竣工驗收的項目將無法辦理產證。（見注1）

3、購房者是否按時交納稅費。 樓盤辦理產證之前需要交納契稅，維修基金等稅費，未按時交納稅費，要承擔滯納金，在補齊稅費後予以辦理產證。

• 注1： 竣工驗收指建設工程項目竣工後開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。

• 注2：「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
  

Ⅳ 房產面積超過多少會有豪宅稅

我是在上海做房地產的,按照上海的標准分為普通住宅或非普通住宅.
普通住宅的標準是:1、建築面積不超過140平方（不含140平方）；2、容積率大於1。0；3、內環不超過1。75萬元每平方，中環不超過1萬元每平方，外環不超7千元每平方。以上有任何一個條件不滿足即視為非普通住宅。以下給你列了一張稅費表僅供參考。普通、非普通住房交易稅費表

項目
普通住房
非普通住房

賣

方
合同印花稅
房價×0.05%

交易手續費
建面×2.5元

營業稅及附加
不滿5年：房價×5.55%

滿5年：免徵
不滿5年：房價×5.55%

滿5年：（出售價－購入價）×5.55%

個人所得稅
房價×1或差價×20％

滿5年唯一一套住房可以免徵
房價×1或差價×20％

滿5年唯一一套住房可以免徵

土地增值稅
免徵
不滿3年：房價×0.5%或差價累進

3年-5年：房價×0.25%或差價累進

滿5年：免徵

買

方
契稅
房價×1.5%
房價×3%

合同印花稅
房價×0.05%

交易手續費
建面×2.5元

交易登記費
80元

配圖費
25元/張

權證印花稅
5元

抵押登記費
200元（純公積金100元）

註：

1、 若個人所得稅按差價20%繳納的需提供原始購房發票、原契稅完稅單、原購房的買賣合同、原裝修合同、裝修發票。

2、 滿5年非普通住房免徵土地增值稅，需提供工作調動證明並加蓋公章，另需提供調進、調出公司營業執照復印進並加蓋公章（暫長寧區需要）。

3、 土地增值稅選擇按照差價累進的，另行按照《土地增值稅申報表》計算。

4、 有些稅種可以選擇按總價繳納或差價繳納，但各稅種間必須保持一致。比如個人所得稅按差價繳納，土地增值稅也必須按差價累進繳納。反之也一樣。

5、 境外人購買上海唯一住房，需提供勞動合同或就業證或學校開具的學籍證明（需證明在上海工作或學習時間滿一年）。

6、 兩個或兩個以上境外人共同買賣房屋，需提供境外人是直系親屬的證明，若證明是英語的則需翻譯。

買方或賣方出現未成年人，無論父母是否為產權人或已離異等，都需未成年人的父母均到場

Ⅵ 房屋建築面積超過多少要交豪宅稅啊

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

豪宅，歷來被作為樓市中的風向標，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是最堅挺的，因此豪宅有富人資產安全島之稱。國外對豪宅都會征稅，房子越貴，住得越好，交的稅越多。

(6)房產交易超過多少面積擴展閱讀：

豪宅稅在全球發達國家是一項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標准不一樣，導致各地豪宅稅徵收標准也不一。在中國沒有豪宅稅這個稅種，只是將非普通住宅、商業房產、別墅作為一個種類收取比較高的稅。

豪宅就像樓市中的奢侈品，奢侈品的價格高低對日常用品的價格並無影響。作為樓市中的「奢侈品」，真正意義上的豪宅雖然稀缺，卻一直備受市場的關注。

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的佔有率方面。而不同類型的住宅所佔有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。

Ⅶ 房屋交易納稅的豪宅標准面積界限

「普通住房」標准怎麼劃定？力爭契稅優惠擴到最大；新規所指的「120平方米」應是建築面積，上浮20％即是144平方米
本報今天消息 記者趙燕華、實習生謝慧慧報道 昨日刊登的《120平方米房子視同豪宅要多交稅？》的報道，引起廣泛關注，各界紛紛發表了不同看法。
對於面積120平方米以上就多征一倍交易契稅的提議，廣州市國土房管局有關負責人表示，「120平方米」是國家定的界線，也是廣州市的最低下限，在向上級部門提交的徵求意見稿中，已建議考慮廣州的實際情況作相應提高，力爭將契稅優惠擴到最大。
按照七部委的《意見》，「各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。」
廣州市國土房管局有關負責人對此作了解釋：「新政」所指的120平方米是指建築面積，這點應該是明確的。因此，上浮20％的話即144平方米，換言之，最大限度是擴大到建築面積144平方米。若按「新政」的標准，估計廣州有可能比「120」要高，但目前還未能最後確定，具體數字還是要等省里的細則出來。
「新政」還要求，「各直轄市和省會城市的具體標准要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。」據有關方面透露，估計廣東的相關細則最快會在6月1日出台，有關面積的界定也將水落石出。
熱說「120平方米」
人大代表：決策要多聽民意
本報訊 記者曾璇報道 昨天，本報等媒體報道：廣州市已向省有關主管部門提出建議，在計征商品住宅交易契稅時以面積作為區分普通住宅與非普通住宅界定標准，120平方米以上的房子可能會視同豪宅，要多交一倍契稅。消息引起了部分省、市人大代表的注意。
「廣州的樓價在全國特大城市中，是比較平穩、理性的，在這種情況下，『政府的手』去干預『市場之手』，恐怕要更審慎。」省人大代表、省人大內司委委員梁光澤表示：國家七部委聯合出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》，為的是讓房地產市場更健康、良性發展，其根本目的是讓廣大老百姓受惠，地方政府在出台貫徹中央精神的細則時，最應該衡量的標準是：是否對老百姓有利，如果不利，又何必橫生枝節？
他認為，廣州的房地產市場相對成熟，在這種情況下，更要因地制宜，政府無須插手太多。
據房地產專業人士介紹，廣州一手住宅中120平方米以上的單位約占市場總貨量的四分之一，而且比例還在不斷增大，老百姓對居住面積的需求也隨著生活質素的提高而提高。省人大代表江波律師表示：政府在作出決策前，應該多聽取民意，比如採取聽證、調研、徵求意見等多種形式，看是否符合大多數群眾的利益，將以人為本落到實處。
一位市人大代表指出：如果政策缺乏民意支撐，將很難落實下去，即使強行推行，也會讓群眾頗多怨言，希望在出台這些政策前，要注重民主性、科學性。
專業人士：界線應該劃高些
本報訊 記者孫朝方報道 120平方米以上的商品房如果多交一倍契稅是否合理？記者就此采訪了部分專家學者。
廣東省房地產業協會常年法律顧問、環球經緯律師事務所律師周佰靈表示，120平方米房子視同豪宅交稅，顯然標準定得過低！在目前樓市不降價的狀況下，稅費劃定這樣一條線，實際上增加了多數消費者的負擔，會沖擊甚至打擊相當部分消費者的消費慾望。如要兼顧業主、開發商等各方利益，以及為市場良性循環考慮，130－150平方米是較合理也較易被接受的標准。
周佰靈認為，目前廣州超過120平方米的商品房很普遍，「一個有老有少的家庭，通常有四五人，有的人一輩子就買一套房，一家三代住，增多的契稅，無疑成為負擔」。「住」涉及千家萬戶，相關建議應充分考慮多方，尤其是消費層面的需求及利益，力求慎重並有前瞻性。
廣東省政協委員孟浩表示，制定這樣的「界限標准」，應考慮多種因素，還有一個是否合理的問題。一個可以參照的指標是，建設部政策研究中心最新研究報告顯示，2020年我國城鎮小康之家的房子，人均住房建築面積應達35平方米。據此，以一個四口之家需要的住宅面積，即140－150平方米作為標准制定的「參照系」，可能更符合多數消費者的訴求。據悉，此前對於普通住房的標准，各地不一：北京以120平方米為界，廣州以5000元/平方米為界，杭州似乎除了別墅外都是普通住宅。
普通市民應對辦法各不同
本報訊 記者趙燕華、實習生謝慧慧報道：120平方米以上的房子視同豪宅要多交稅？廣州市民對此反應不一，應對辦法各不同。
正打算買房結婚的游小姐表示，本來是想買個三房單位，而且也想住得舒適一些，看了一些樓盤，發現帶套間的三房單位大多在120平方米以上，「如果120平方米以上就多交一倍契稅，我會考慮適當將置業標准調低一點，選個不帶套間的三房單位」。
但准備接父母來同住的方先生對此就表示苦惱。因為一家五人同住，而且要有足夠空間給老人小孩活動，所以方先生必須買120平方米以上的房子，如果真的要多交一倍契稅，他也只得無奈接受。
不過，也有市民稱自己會「上有政策下有對策」，靈活應對。正想要實現三次置業的盧女士就不擔心：「反正我要買個大一點的單位，如果120平方米以上要多交稅費，那就倒不如買兩套相連的小單位來打通，這樣就可以用足政策啦！」

Ⅷ 房產交易面積怎麼計算

以商鋪牆外為界，樓梯如在牆外與人公用則算一半，如果是單獨梯位就全算，沒包的陽台算一半，加一樓，二樓面積和其它公攤，即該房面積

Ⅸ 房產交易稅從多大面積起收吖

多大面積的都收,只是因為面積不同,收取比例不同.
各地方執行不同，如浙江省，144平米以下收1.5%，以上收3%。

Ⅹ 二手房交易房屋面積大於144平米稅費是怎麼算的

屬於非普抄通房，不管是襲否滿2年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠、根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納~