為什麼不能辦房產證

㈠ 為什麼不能辦理房產證

如果不是急用房本，那就先別辦。
如果想辦的話，拆掉是肯定太可惜。你可以問問房管所的人員，他們總是做這個事情，肯定有辦法給你操作的。大不了花點錢，也比拆了的好。

㈡ 我有土地使用權，為什麼不能辦房產證

有土地證可以來辦理房產證自。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈢ 為什麼辦不到房產證

從你所說的情況來看，是開發商擅自更改了報批的規劃圖，實際上你回的房產中閣樓和答車庫在項目申請的時候根本不存在。這樣的話就是手續不全，既然閣樓和車庫在主管機關的檔案中不存在，又能怎麼給你發證呢？

從目前來看，開發商有嚴重的違規操作嫌疑。建議你聯合其他業主進行相應調查後再作決定。

㈣ 為什麼不給我們辦理房產證

為什麼不給我們辦理房產證；是屬商品開發商沒有完善以下手續， 手續沒完善回是不能辦理房答產證的。。。
需要開發商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。

㈤ 為什麼房產證不能及時辦理，沒有房產證，為

辦房產證所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原版件；
3.房屋的外權業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證(契稅繳款書)；
5.已婚的購房人：雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);婚姻證明復印件(帶原件校驗);雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；
6.單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證復印件(帶原件校驗);戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

㈥ 今天告訴我辦不了房產證為什麼辦不了

大家比較關心買了房子房產證辦不下來是一件很煩心的事，今天我就告訴大家怎麼辦，因為只有取得證書，房子在法律上才算真正屬於你，但是，在辦理期間也會因為許多原因導致房產證辦不下來，今天就為大家講解一下哪些情況會導致房產證辦不下來，購房者應該如何維護自身的權益!

⑴開發商五證不全五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。

購房者如何維護自身權益？

⑴開發商五證不全五證不齊，開發商就未取得商品房預售許可證明，你可以要求開發商退房，如果開發商拒絕，就只能去房產局的監察大隊投訴。⑵土地有抵押可以要求開發商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發商解除合同並賠償。⑶沒有交齊相關稅費購房者自己交齊或者督促開發商交齊。⑷房屋驗收不合格可要求開發商對其進行整改，如果整改後仍不合格的，可以解除合同。⑸購房資質造假可以解除合同，並承擔一定的違約責任。⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。及時辦理並提交房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因導致的，在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，購房者完全可以追究開發商的違約責任，維護自身的合法權益。

㈦ 的小區為什麼不能辦理房產證

房產證辦理抄流程
辦理流程.
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈧ 順河帝景為什麼不能辦理房產證

順河帝景為什麼不能辦理房產證？到售樓部或者住建局，國土局咨詢了解。內。

一般以下這些證書全有容的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的。首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。

㈨ 房產證為什麼不能辦，什麼時候能辦

具體的可以咨詢房管局
房產證辦理程序如下：
1）買賣雙方進行房產交易後專一個月內持屬房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈩ 為什麼房產證辦理不了

到房管局問問。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。