房產的積和率是什麼意思

1. 房子的容積率是什麼意思

容積率系指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算專值為建設用地內各屬棟建築物地上建築面積計算值之和。

規范建築設計行為，解決建築容積率計算過程中存在的問題，根據有關法律法規及國家相關技術規定、規范，結合我市實際，特製定本規則。

(1)房產的積和率是什麼意思擴展閱讀

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

2. 房屋的使用率與實用率有什麼區別呢

住宅套內凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，專板樓在78%~80%之間；而實用率是屬套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，。房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標准。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用

意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

3. 什麼叫樓房的溶積率

不是樓房容積率，而是開發項目容積率。
容積率是針對整個開發項目，內不是針對單棟樓。
容積容率是一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。
比如一個開發項目佔地10000平米，總建築面積30000平米，容積率就是3.0

4. 房屋的使用率和實用率分別是什麼，兩者之間有什麼區別嗎

房屋復使用率就是指房屋的使用面制積與建築面積的比例，其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積；建築面積指套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。
實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的數據。
實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率。即實用率=（套內面積+1/2陽檯面積）/（套內面積+1/2陽檯面積+分攤面積） 這是開發商用來混淆視聽的一種說法。
而使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積。

5. 樓盤使用率是什麼意思

100平方的房子裡面 肯定有柱子啊 沉重牆啊之內 都算在你買房的平方裡面出去這個 應該就是使用率 個人意見，我是猜的。

6. 房屋公攤面積具體是什麼意思

房屋公攤面積具體是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

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《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里總結了幾招：

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。