1. 所在區域的房地產市場是什麼意思
就是所在的市縣的房地產總體銷售的情況
2. 房地產區域利好是什麼意思
區域，應該是政府規劃發展重點區域。
利好，應該是升值或者位置，可能是新規劃與舊規劃的位置，也可能是僅僅是新規劃的位置。
3. 房地產地域性是什麼意思
房地產的空間固定性使房地產經紀活動具有很強的地域性。土地是固定在地球特定的經緯度上回的，而房答地產又固定在土地上，這種固定性使房地產實體不可能在窨上流動。這就導致了某一地區的房地產經紀人員常常只能掌握該地區的房地產商品和市場信息，從事該地萄房地產經紀活動。對於跨地域的房地產經紀機構，其在不同地域的經紀業務，一般只能由不同的經紀人員來具體從事。由於房地產政策的地方性特點，在國家總的經濟政策和房地產政策的指導下，不同省份、不同城市都制定了不同的地方政策，因而房地產經紀人員必須了解地方性房地產政策，才能適應不同地區房地產經紀活動的要求。
4. 什麼是房地產區域經濟
房地產市場屬投資型，與區域經濟的相關如下。
一、房地產市發展、壯大，專可以為當地增加以下經濟屬數據
1、政府土地出讓金收益，2、城中村農民拆遷補償收益，3、農村征地補償收益，4、基礎設施（道路、水電、燃氣、網路、有線電視的增加及收益，5、政府人員因權利的收益，6、當地人就業增加的收入，7、房地產建設的當地供應商的收入增加，8、政府的面子工程。
二、區域內的變化
1、投資帶動GDP的增加，2、出讓土地政府財政收入的增加，3、建設中稅收的增加，4、就業人員的增加，5、房產交易帶來的GDP、稅收的變化。
三、二者的相關結論
1、房地產市場拉動GDP增長，
2、房地產拉動稅收增長，
3、短期內，並無改變區域的產業結構，
4、拉動的區域內的消費水平的提升。
5. 什麼叫樓房地段
樓房地段指樓房的位置，一般有如下分類：
1）鬧市中心區
鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社區狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區。對於青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。
2）次繁華生活區
靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。
3）CBD區域
北京的CBD、上海的浦東、南寧的琅東及東盟區，商務功能大於居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短幾年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由於城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但在沒有發展之前，其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言，能夠准確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。
4）好環境老城區
在各城市裡，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。個人以為，對於純粹居住需求而言，這種區域的二手房是首選。住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。
5）城鄉結合部
即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。對於一些手頭比較拮據的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區域。
6）交通好郊區
即從交通上來說，隨然離城市核心區比較遠，但依靠快速交通干線使得居住者進入城市內的時間並不長。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對於青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。
6. 房地產板塊是什麼意思
1、以房地產開發為主營業務的上市公司股票組成地產板塊.
2、股票板塊指版的是這樣一些股權票組成的群體，這些股票因為有某一共同特徵而被人為地歸類在一起，而這一特徵往往是被所謂股市莊家用來進行炒作的題材。
股票板塊的特徵有的可能是地理上的，例如「江蘇板塊」、「浦東板塊」；有的可能是業績上的，如「績優板塊」；有的可能是上市公司經營行為方面的，如「購並板塊」；還有的是行業分類方面的，如「鋼鐵板塊」、「科技板塊」、「金融板塊」、「房地產板塊」等，不一而足。總之，幾乎什麼都可以冠以板塊的名稱，只要這一名稱能成為股市炒作的題材。
7. 房地產有哪些區域模式各自內容是什麼
模式及其內容：
（一）概念策劃模式
策劃人選擇樓盤的一個或一個以上的顯著特徵，向消費者加以強調和宣傳，使消費者對樓盤建立起概念認識，引導消費者在眾多樓盤的選擇過程中，比較容易選擇自己偏好的樓盤，從而達到促銷目的的一種策劃方式。
熱銷樓盤宣傳上都分別有一個以上的顯著特點。比如有的強調區域文化人文理念、有的突出社區安全、有的推薦智能化、有的宣傳物業管理、有的樓盤更注重環境、有的講究材料上乘、裝備精良、有的鼓吹風格、有的宣傳價廉……這些特別推薦的優點，使人建立起概念認識，對銷售起到重要的引導作用，使購買者能夠在眾多樓盤選擇過程中，比較容易地按需求選擇。
概念樓盤顯然是開發商一相情願、建設觀念的反應，是忽視市場需求的產物。希望依靠突出的某個特徵而實現銷售，在目前空置率高居不下、買方市場情況下，這種策劃方式只是解決了消費者的識別選擇，發展商僅靠樓盤的某項優點而實現銷售意圖，很難圓滿實現。
（二）賣點群策劃模式
策劃人為適應賣方市場和消費者理性選擇，採用羅列眾樓盤優點並將其集於一身，向消費者做出承諾:能滿足消費者所有要求，從而達到促銷目的的一種策劃方式。
房地產市場供應量的增加、導致需求相對減弱及消費者理性購買，發展商以建設觀念、樓盤觀念建築的樓盤，為了迅速適應市場需求的變化，採取「人有我有」的銷售策略。策劃公司將眾樓盤之長集於一身，極盡所能地向市場羅列無盡的賣點，使得開發商必須在短期之內對於購買者做出足夠的承諾。其結果，每一個賣點的後面通常都是成本的增加，樓盤的整體素質雖然得到了或多或少的增加，實際已出現明顯的成本高於售價的問題。盡管賣點策劃模式對提高項目的素質起到了非常積極的作用，但同時也產生了許多高不成低不就的樓盤,如造價是小康型，環境卻是生存型，戶型又是溫飽型。
（三）、等值策劃模式
策劃人為避免樓盤成本攀升而並未獲得同比的售價，或因售價提高造成樓盤空置率攀升的惡性循環，在眾多的樓盤優勢賣點中進行權衡取捨，或找到樓盤未發現的價值點，使樓盤成本與銷售價格相適應，從而達到促銷目的的一種策劃方式。
採用羅列眾樓盤優點的結果是使一些樓盤成本攀升而並未獲得同比的售價。由於存在著投資商和策劃機構對土地和項目價值的發現與價值兌現能力的差異，使得一些樓盤成本高於售價。等值策劃要求對該項目的價值因素具有充分的認知能力，並能在眾多樓盤優勢賣點中進行選擇，而且需具有駕馭和實現經營意圖的綜合能力。等值策劃模式畢竟是推銷/銷售觀念的產物，它不可能解決開發與市場需求之間的矛盾，只能緩解這種矛盾。
（四）、房地產全程策劃理論模式——增值策劃模式
策劃人在項目立項時，即著手進行市場需求調研，正確確定目標市場的需求和慾望，利用差異化、避免競爭等營銷理論，營造出即比競爭對手更有效的滿足市場需求，又不可替代的樓盤，通過提高消費者可察覺的使用價值，提高樓盤相對銷售價格——使樓盤增值，從而達到營銷目的的一種策劃方式。
增值策劃的目的，就是要為開發商的樓盤創造最大的附加值（使樓盤增殖），為樓盤的市場創造有效需求。
價格的制定不能脫離整個房地產營銷組合的其它部分，它同時也是市場定位戰略的內在要素，真正的問題是房地產的價值，而不是價格。增值策劃所要作的，歸根結底是為了使開發商獲得最大收益。
通過對社區形象的塑造，降低住戶對價格的敏感程度，通過提高社區的PUV(PUV—可察覺的使用價值，指用戶在購買和使用產品或享受服務中得到的滿意程度)值，提高樓盤售價，並使社區的價值為住戶所接受。
社區策劃要從社會發展角度上，充分考慮到未來房屋流行式樣、西安城市繁華中心的向北偏移、未來住宅開發的社會化、市場化進度及進展、融資條件改善的可能性，以及國家土地、住宅、稅收政策和經濟發展戰略的變化，以多層住宅比較，從概念設計起，所策劃社區的風格、環境、建築特色、它所倡導的居住理念、復合化的生態社區是西安市所僅有的，亦即整體品牌營造是獨一無二的，也是不可替代的。
試將等值策劃模式與增值策劃模式比較如下：
等值策劃模式——以更低的價格向住戶提供與競爭者相同的可察覺的使用價值（PUV）。
增值策劃模式——在與競爭者相同的價格向住戶提供更高的可察覺的使用價值（PUV）。
（五）、增值策劃模式的理論核心——DSTP模式
分析住戶需求，細分市場，選擇適當的目標市場，為自己產品進行價值定位。
1.需求（Demand）—是指消費者有能力購買且願意購買的某個具體產品的慾望；
2.細分（Segmentation）—指市場細分，根據住戶對產品的需要差異，把整個房地產市場分割為若干個子市場的分類過程。
3.目標（Targeting）—指開發商對市場細分後，確定自己的產品所要進入的領域。
4.定位(Positioning)—指策劃機構為目標項目設計出自己的產品和形象，從而在目標用戶中確定與眾不同的有價值的地位。
8. 樓盤區域講解是什麼意思
你是做房地產銷售的吧？？？？？？？？？？？
區域講解就是向客戶介紹該樓盤所屬區域的情況~~~比如商業 交通 學校 醫院等等公共配套設施 ~~~~~~當然只講好的不講差的~~~~~~~~~~~~~~~
9. 什麼叫區域地產
區域地產是區域產業中地產的一部分
區域產業指的就是在一個特定區域內,生產同類商品或提供同種服務的所有企業的集合,反映的主要是產業空間布局狀況以及由此所決定的區域間橫向經濟關系。區域產業也是區域競爭的市場主體之一。
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區域產業分類
在經濟地理學的研究中，應用比較多的產業分類有三種，即三次產業分類、產業功能分類和要素集約度產業分類。
（一）三次產業分類
三次產業分類也稱為克拉克（C.G.Clark）產業分類，即把全部的經濟活動分成第一產業、第二產業、第三產業。其中，第一產業包括農業、畜牧業、林業和狩獵業等；第二產業包括采礦業、製造業、建築業等工業部門；第三產業包括商業、金融及保險業、運輸業、服務業及其它各項事業（如科學、文化、教育、衛生、公務等）。
這里需要說明的是，農業實際上是指種植業，另外，有人認為采礦業不應包括在第二產業內。第二產業由工業和建築業構成，其中，工業包括了煤氣、電力和供水等行業，但也有人認為這幾個行業不應該是第二產業，而應是第三產業。因此，三產業的內容在不同的國家存在一定的差別。此外，近年人們又在第三產業中將金融、教育、科學研究、信息業等單列，成為第四產業。
（二）產業功能分類
產業功能分類是根據各個產業在經濟增長中的作用和相互之間的聯系，將其分成主導產業、關聯產業和基礎性產業三大類。
所謂主導產業是指在區域經濟增長中起組織和帶動作用的產業。一般而言，在區域經濟增長中，主導產業處於支配地位。通過與其它產業之間的較為廣泛和密切的聯系，主導產業的發展就能影響和帶動其它產業的發展，進而對區域經濟增長產生巨大的帶動作用。主導產業具有兩個重要的功能，即它的生產規模大，產品輸出率高且在全國同類產品中佔有較高的比重，是開展區際分工的主體；由於與區域內其它產業的關聯效應強，主導產業能夠組織和帶動相關產業發展，並可能波及整個區域經濟活動。在區域經濟增長的不同階段或不同的區域，主導產業是不一樣的。
所謂關聯產業是指直接與主導產業在產品的投入產出、技術等方面有聯系，為主導產業發展進行配套、協作的產業。按照與主導產業的聯系方式，可把關聯產業分成前向聯系產業、後向聯系產業和側向聯系產業。前向聯系產業是利用主導產業產品的產業，後向聯系產業是為主導產業提供生產資料的產業，側向聯系產業則是為主導產業提供技術、能源及其它服務的產業。不難看出，關聯產業會因主導產業的不同而相異。
所謂基礎性產業則是指為區域經濟增長、社會發展、人民生活提供公共服務的產業。按其作用性質可進一步分成生產性基礎產業、生活性基礎產業、社會性基礎產業。有的學者則把基礎性產業分成以下三類：一是消費趨向性基礎產業，其產品的可運輸性差，只適宜在主要消費地區就近發展；二是廣布性基礎產業，它的產品需求量大，消費地區廣，布局受地域條件限制較少；三是產品不能在空間上流動的產業，如運輸業。
在產業功能分類中，還包括支柱產業和潛導產業（potential leading instry）這兩個產業。前者是指在區域經濟增長中對總量擴張影響大或所佔比重高的產業。支柱產業不等同於主導產業，因為，支柱產業雖然在本區域的經濟總量擴張中佔有較大的比重，但在全國的同類產業中所佔比重卻較小，或者與其它區域的同類產業相比並不具備發展的優勢，產品輸出率低，因而它不能發揮區際分工的作用，也就不具有主導產業應有的功能。搞清楚這一點，有助於在區域經濟發展中制訂和實行正確的產業發展政策。潛導產業是指當前規模較小，對區域經濟增長影響有限，但是代表了未來產業進步的方向，發展潛力大，前景廣闊的產業。這類產業有可能在不遠的將來發展為新的主導產業。
（三）要素集約度產業分類
要素是進行生產活動必須使用的各種物質資料和勞動力，包括資本、勞動力、技術、自然與人文資源等。各產業對要素依賴的程度有明顯的差別，要素集約度產業分類就是根據產業對自然資源、資本、勞動力、技術等生產要素的依賴程度劃分產業類型。這樣劃分出的產業有資源密集型產業、資本密集型產業、勞動密集型產業和技術密集型產業。資源密集型產業對自然資源的依賴度很高，如農業、采礦業。資本密集型產業的生產過程中需要用大量的資金購買生產資料，如鋼鐵工業、化學工業等。勞動密集型產業在生產過程中大量的使用勞動力特別是大量廉價勞動力，如傳統的紡織、食品等工業部門。技術密集型產業就是其生產主要依靠技術的投入，技術在產品成本中占的比重大，如高新技術產業。
雖然要素集約度產業分類有助於根據區域的具體情況來選擇適宜發展的產業，但是在具體操作中它難以把各產業明確地區分開。例如，有的產業既是資本密集又是技術密集，有的產業則可能同時兼有資源密集和勞動密集的特點，對於這樣的產業就不易把它簡單地分為某種產業。因此，對產業按要素集約度分類需要根據具體情況，進行具體的分析。
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區域產業的結構
區域產業結構是指一個經濟區域的各類產業的構成和諸產業間量的比例和質的聯系等關系的總和。在區域經濟發展的不同階段上，會表現出不同的產業結構水平和特徵。
區域經濟總體發展水平與區域產業結構是密切相關、相互影響的，產業結構變動是經濟增長過程中所出現的必然現象，經濟增長是產業結構演變的基礎；另一方面，產業結構的及時合理調整又是經濟總量獲得新的增長的必要條件，產業結構的轉換與升級促進了經濟的較快增長。
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區域產業的政策
區域產業政策是指政府為了實現某種經濟和社會目標，以區域產業為直接對象，通過對有關產業的保護、扶值、調整和完善，參與對有關產業的保護、扶植、調整和完善，參與產業或企業的生產、經營、交易活動，以及通過直接或間接干預商品、服務、金融等方面的市場形成和市場機制來影響區域布局和發展政策的總和。
區域產業政策主要包括區域產業結構政策和主導產業發展政策。區域經濟發展是靠主導產業來帶動的，區域實行什麼樣的主導產業發展政策是至關重要的。
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區域產業聯動
產業聯動是指產業之間相互促進、相互協調、聯合發展。產業聯動從數量上可以分為單個區域(即一個區域內部)的產業聯動(具體是指同一區域內各產業間的聯動發展)和多個區域之間的產業聯動(具體是指不同區域間相同產業或不同產業之間的聯動發展)。但其本質上是一致的,因為幾個區域作為整體就是一個高層次的大區域。
區域產業聯動是指順應市場經濟、產業結構轉換、區域發展等內在規律,努力破除產業、區域、要素資源等關聯互動的障礙,加強區域間產業的合理分工協作,積極開展高效的區域產業轉移與對接,促進產業鏈不斷拓展延伸,實現優勢互補和聯動發展,尋求在一定時間、空間和有限的資源供給范圍內,產業結構優化升級的最優效率,是以區域間產業互為需要、互利共贏為目的、雙向互動的良性發展過程。
區域產業聯動與區域產業轉移和產業結構優化升級之間是相互關聯的。區域產業轉移是指資源供給或產品需求條件發生變化後,某些產業從某一國家或地區轉移到其他國家或地區的經濟過程。產業結構升級則是指產業結構從低級向高級的演進過程。產業結構調整升級是一個巨大的系統工程,積極的產業轉移是區域產業聯動升級進而是進行產業結構調整升級的高效手段之一。區域產業聯動升級是進行產業結構調整升級的一個重要方面,另一個重要方面就是純產業間的聯動升級。區域產業聯動與區域產業轉移也是相輔相成、相互促進的,區域產業轉移往往會加速區域產業聯動,區域產業聯動在一定程度上可以說是區域產業轉移的高級化和最終目標。