多少人買了公寓不出房產證的

❶ 公寓房買賣講不講房產證兩年或者滿五唯一

房子滿兩年和滿五年有什麼區別？

小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購回買房屋答過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

❷ 無購房資格卻被告知可以買公寓，住宅的和公寓究竟有什麼差別

住宅和公寓差別確實很大，普遍存在產權年限比較短、落戶困難、稅費高轉手難等情況，如果有心購房還是建議選擇住在比較好。很多地區對於住宅都出現限購，而促使很多房產公司去推銷公寓，說著兩者的情況差不多，可實際的區別真的很大。

四、住宅的和公寓差大，公寓居住的人多通風不佳

公寓大多是小戶型，不得不說居住的人員不僅多而且雜亂，而且在設計方面了安全考慮，一般都是不通風的。局限的地方導致戶型基本上都是不好，感覺自己活在一個房間裡面一般。

五、住宅的和公寓差大，居住成本高

雖然說公寓購房便宜，但是普通居住費用卻真心貴，按照按商業用電的標准繳納的費用，管理費、電費甚至水費都要比別人高，長久居住下來真的比購買住宅還要貴。

因此，有經濟的情況還是不要選擇公寓房比較好。

❸ 個人購買酒店式公寓住房為什麼不能辦理房產證

酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。

一、酒店式公寓屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年；

二、酒店式公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售；

三、酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；

四、酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到一層樓『』

五、酒店式公寓是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室和衛生間，全套傢具電器一應俱全。

(3)多少人買了公寓不出房產證的擴展閱讀：

酒店式公寓產權：

1、酒店式公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年。

2、商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。

一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型，可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。

參考資料來源：網路-酒店式公寓

❹ 公寓有房產證嗎，開發商不給房產證怎麼辦

起訴違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

❺ 前幾年家裡買了房，職工公寓的那種，沒有房產證。

沒有房產證公司萬一賴了怎麼辦？
或者你可以要求公司簽個公證，不然到時候萬一你離職了，公司這邊不給退，那不是很麻煩

❻ 有人買過40年產權的公寓房嗎買這種房需要注意些什麼呢

買公寓時要注意的地方！

商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?

辨別方法:

查看《國土使用證》

按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。

弄清區別:

有4個不同點

用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。

使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標准收取。

商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。

有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以簽50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。

提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！

那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！

說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：

購買公寓需要注意什麼？

A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

E、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

F、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

G、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

❼ 個人購買酒店式公寓住房為何不能辦理房產證

市面上出售的酒店公寓，開發商多是以「商業物業，辦公寫字樓」形式報建的。
上段時間廣州就叫停了某個寫字樓項目。
正式的商品房，即使是商業項目，也是可以辦理房產證的。
購買時候請看清楚預售證！
據廣州市國土房管局相關負責人介紹，目前，一些房地產開發企業以「酒店式公寓」形式宣傳、銷售的房地產開發項目，
其用地性質多為商業用地。此種「酒店式公寓」非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商業用地按商業地產徵收相關稅費，如契稅普通住宅為房價的1.5%，這些商用物業契稅則為房價的3%，足足翻了一倍。在市民賣出物業的時候，無論是個人所得稅還是營業稅，徵收費用也要比住宅物業高出一倍左右。另外，如水電費也是按商用物業計算，比普通住宅水電費也要高出一倍左右。另外，購買這些「酒店式公寓」也不能辦理戶籍、落戶手續，像小孩子讀書也不會有落戶的學位。

溫馨提醒

廣州市國土房管局提醒市民：購房前請詳細了解項目的規劃許可、使用性質等。住宅、商業、辦公等不同使用性質項目，其相關稅費、水電費、物管費等收費標准按不同使用性質計收，房屋產權將按照城市規劃確定的使用性質確權登記。

市民可登錄陽光家緣網站查詢預售項目的基本情況和相關信息，購買存量房前可要求查看房地產權證等相關產權證明材料。市民還可撥打房地產 市 場 交 易 監 督 熱 線咨詢及舉報違法違規銷售行為。

❽ 為什麼很多公寓（酒店式）沒有房產證

看你的介紹，應該是這樣的，真正的房租用途是酒店。建好房子後只有一個大本，不能分專割。所以屬您買的話也只是其中一間房子，也就是一次性付足產權年限的租金，這類房應該是四十年產權，去除開發商拿地，開發等三年左右，你的所有權也就是三十五年左右，但是不給房本，這個你要三思而後行！！！