什麼是房產尾盤

㈠ 科普：尾盤不是爛尾樓 尾盤有哪些優缺點

在買房的過程中，很多人分不清尾盤和爛尾樓兩個概念，其實，二者是有明顯區別的，並且尾盤還有很多優點。不信？不妨一起來看看本文，也許你就清楚了。

一、尾盤和爛尾樓有什麼不同？

通常，尾盤是指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩房子的稱謂。因為尾盤數量不多，開發商不可能進行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的房子，可選擇性也不大，所以成了開發商急需處理掉的最後一批房源。

而爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

造成房子爛尾的原因有很多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來繼續施工，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人。這種房子本身就存在著極大的風險，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開發商，留下的房子也被稱為爛尾盤。

二、尾盤有哪些優缺點？

1、優點

(1)價格相對便宜

項目一到清盤階段，價格都會相對便宜一些，優惠力度大。從性價比方面來說，買尾盤是很劃算的。

(2)尾盤基本上是現房

樓盤一旦到了尾盤階段，房子也都是以現房為主，購房者辦完購房手續就可以直接交房入住了，不像買期房，給了首付還要等上一兩年才能交房，這期間，又是房租，又是月供的，壓力很大。對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

(3)配套完善

通常，出售尾盤時，房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似於二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎麼也不可能買上十幾年吧。

2、缺點

(1)可選擇性小

通常尾盤房源有限，不像開盤那會，各種戶型、樓層、朝向任你選，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。對於要求高的同學來說，確實不能容忍。

(2)房源有可能已經抵押給銀行

很有可能你看中了一個尾盤房子，但不能立即交易，要等幾個月才能過戶。這種情況多是開發商將房子抵押給銀行所致的。買這類房子後期會可能會購房者帶來很多的麻煩事。

三、購買尾盤要注意些什麼？

1、調查產權

我們購買尾盤時應該調查清楚該房屋是否存在法律上的風險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的。簽訂購房合同時，購房者要註明，後期發現房產抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責任，減少風險的威脅。

2、看清質量

購房者挑選尾盤的時候要特別注意房子戶型上的一些問題，應該有側重點，現在很多戶型的缺點都是可以通過後期裝修改變的。但是對於一些根本性的缺陷，比如房屋質量問題，絕對不能忽視。

㈡ 期房，待售，現房，尾盤.分別是什麼意思

期房：未達交房條件或未達竣工驗收的條件。
現房：已達或將達達交房條件；已達或將達竣工驗收的條件。
待售：已取得銷售許可(預售許可證)主，可為期房，可為現房
尾盤：銷售已進入尾聲，只有少量房產未售的樓盤

㈢ 什麼是樓市尾盤

樓市尾盤就是要賣完的房子，一般都有點問題。要麼就是朝向，要麼就是有其他的一些原因使其銷售比較困難。
尾樓在整個項目中雖說有「硬傷」，但其價值仍然存在。對開發商來說，項目銷售率超過四分之三就賺錢了，進入掃尾階段，他們就不再以回籠資金為目的，處理尾樓一般價格都會比新盤下降15個點以上。可見，尾樓價格已經回落到理性層次，購買能夠規避巨大的投資風險。

㈣ 地產的尾盤是什麼

就是一個樓盤銷售80%左右後，剩餘的貨包
一般有兩種情況：
1.珍藏版最貴的專屬樓王
2.被挑剩下的最差的
具體屬於那種情況，和開發商的操盤風格有關。有的開發商喜歡把最好的留最後，慢慢賣，賣貴一些博取溢價。有的則是敞開了賣，最後剩下都是不好賣的。

㈤ 什麼是尾盤房，它到底能不能買

尾盤房：就是一復個樓盤制已經銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。
當然能買，只要分清楚他的利弊。
好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現清盤房子優惠力度會比較大）
弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是採光朝向不太好的房子。
解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的

㈥ 新盤 尾盤 在售 3種狀態的樓盤有有什麼不同啊

與此同時，樓盤打折風又一次席捲北京，但據記者調查，折扣力度較大的樓盤多為尾盤，新盤折扣相當有限，而且其中不乏先漲價再打折的象徵性優惠。
3月房價高開
2月，受長假、政策調整等因素影響，北京房市自2009年以來，首次出現環比價格下降。
據亞豪機構統計數據顯示，2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平米，環比1月開盤均價下降了5.8%。同時，有記錄的整體成交均價也出現了明顯的下降態勢，數據顯示，2月整體成交均價為16362元/平米，環比1月整體下降了15.5%.
然而，降價的欣喜是短暫的。
3月伊始，開盤價再度出現飆升。很多樓盤開盤價已經超過1月。據亞豪機構監測，在有價格記錄的項目中，3月整體開盤均價為21330元/平米，相較2月，漲幅達13.3%，
2月份新房銷售有兩個特點，一個是賣的主要是尾盤；另一個是銷售樓盤主要在偏遠郊區。尾房、區域因素是2月價格形成的主因。供求矛盾不緩解，價格松動就很難實現。
雖然3月開盤價環比上升，但是從現在的市場看，漲價後勁不足，議價空間加大，3月走勢有可能高開低走。當前，成交量下降很明顯，如果客戶量難以維持，高價也很難維持。
同時，「京十一條」要求「房地產開發企業在取得商品房預售許可證後，應當三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售」的規定，也限制了開發商過去一個預售許可證拿數棟樓的行為。但是，能否真正解決開發商捂盤操縱價格的問題，最關鍵還是看監管的力度。
打折風「看上去很美」
3月，另一個值得關注的熱點是「樓市又刮打折風」。
當下京城打折促銷的新房項目超過20個。其中不乏即將開盤的四季會「2萬抵12萬」這樣幅度比較大的優惠。但是，也存在一些舊盤先漲價再打折的象徵性優惠。
然而，據業內專家分析，打折還遠未成為一個普遍現象，也不能憑打折來預測房價即將松動。不過，由於銷售量在2月大幅下降，資金壓力大的開發商有可能提供更多優惠。
當前折扣力度最大的樓盤多為尾盤項目，開發商通過較大折扣來控製成本，保持利潤。3月新盤雖然打折項目很多，但折扣力度有限，多為全款享受9.5—9.9折的優惠。
但是，據通州某售樓處人員透露，由於客戶量大幅減少，如果買方一次買多套，或者親自到店有明顯購買意圖，價格上有可能得到更多優惠。
珠江拉維小鎮在搜狐焦點網站的報價，去年12月、今年1月、2月報價均價為16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是，據售樓人員介紹，正在排號中的9、10號樓的售價在1.5萬—1.6萬，當前有1萬抵2萬的優惠。而原將於3月中旬開盤的18號樓，尚未有明確的開盤計劃。
而領海天使灣在上期開盤時，曾經進行過排號每平米減500元的優惠。但是，對於即將開盤的36號樓，目前沒有優惠活動。售樓人員表示：不排除優惠的可能，由於開盤期推遲到4月，優惠政策後續可能依然會有。
此外，也有開發商的優惠力度相對1月、2月有所降低，比如，位於百子灣的美利山，據售樓人員介紹，尾盤A3樓即將在3月27日開盤，目前均價為26000元，遠高於網上報價22000元，而且沒有任何優惠政策，也沒有以前開盤時曾執行的全款9.9折優惠

㈦ 房地產項目銷售出現的尾盤分為哪四類

朋友項目銷售出現尾盤分為哪四類？第一類就是收不出去的，第二個就是一些房型不好的，第三個就是預留的，第四個就是，有一些特殊情況

㈧ 房地產中尾盤出現的原因是什麼

1、樓層不好的；比如高樓層和低樓層，比如數字不太吉利的，4F、14、18F、24F等等
2、不符合資格的；最常遇到的就是信貸問題的，導致貸款放不下來又無力全款購房的，遇到這種清苦房源會重新放出來形成尾盤
3、開發商故意捂盤；比如一次只放幾套投入市場，都宣傳是尾盤的一種營銷策略
能想到的大致這些

㈨ 期房，待售，現房，尾盤。分別是什麼意思

還沒建好的，預想中的
建好了，但還沒對外銷售的
建好了，已經在銷售的
假設有5期，最後一期就叫做尾盤

㈩ 樓盤的尾盤房值得買嗎如何挑選尾盤房

買房的時候，大家都會看好幾家樓盤，對比一下價格，畢竟現在買一套房子實在是太貴了，幾乎能夠將一個家庭的家底全部掏空。此時，有一些購房者們將目光投向了樓盤的尾盤房，因為通常尾盤的價格相對更低。但是也有的人從心裡就抵觸尾盤房，認為剩下來的房子多少會存在瑕疵。那麼，樓盤的尾盤房到底值得買嗎？如何挑選尾盤房呢？

一、樓盤的尾盤房值得買嗎？

（一）尾盤的優點

1、價格相對便宜

尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題

尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務管理與服務成熟

一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

（二）尾盤的缺點

尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細致，但並不代表一定碰不到適合自己的。

二、如何挑選尾盤房？

1、選擇絕好的地段

選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。

2、同該樓盤期房價格作比較

很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬於正常范圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

3、關注房屋本身是否適合自己

尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

4、具體實地考察

尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。