東莞房產備案價多久調一次

① 房產備案價是可以調整的嗎

房產備案價是可以調整的。

備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。

房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。

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房產備案價限定：

1、普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

2、市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

3、經測定崑山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

② 房產局規定的房屋最低價一般什麼時候調整

價格不是房產局規定的，價格最終是開發商和代理公司的事，只要你不超過房產局備案價格就沒有事。我們這個樓盤的價格是我們開發商和代理老總商量決定的

③ 備案價可以隨便調整嗎

備案價不是真實的成交價格，它是隨著市場的變化隨時可以進行調整的。

④ 房產備案價三個月可以調整一次，是謠言嗎

沒聽說，備案在沒有銀行貸款的情況下，開發商只要配合都可以撤備案

⑤ 房子備案一般是多久

商品房購買合同備案時間要1-3個月。

房產備案程序：

1、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

5、買受人身份證明復印件；

包括：

（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；

（2）買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；

（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批准文件；

（4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

6、凡境外個人(含港澳台僑個人)購買商品房的，須提供：

（1）港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、台灣居民提交有效的《台灣居民來往大陸通行證》。

港澳台個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府台灣事務辦公室出具的《台灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

（2）外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。

（3）各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

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商品房備案：

1、有關地產的開發企業在取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，並在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，交由商品房預售合同備案手續。

2、在商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

3、有關商品房銷售時進行商品房銷售備案登記是對雙方的保證，可以保證雙方的利益，也可防止有些開發商惡意，擾亂市場。

⑥ 調整備案價是否有三個月只能調一次的說法

應該是能的

⑦ 我看中東莞某樓盤的房子，房管局備案價公示價格為8000左右實際要賣11000左右！最近不是限價嗎

找對應的物價局或者房產局投訴即可

⑧ 到房產局備案，請問備案一般需要多長時間

如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。

2.房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

3.房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

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房屋備案流程：

1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

2、審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

3、復查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

參考資料：網路-房屋備案