夫妻房產過戶後一方賣房需要什麼手續

① 夫妻離婚後房產歸一方，賣房過戶還需要雙方到場簽字嗎

不需要抄
需要先搞清楚房產產權襲歸屬的情況：①房產是婚前財產②房產是婚後財產
1、若是婚前：夫妻一方的名字出現在房產證和購房合同書上，購房時房產登記和購房發票都是一方的，算個人房產。可以自行買賣。
2、若是婚後：屬於夫妻共有財產，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委託書，方可生效。
中華人民共和國婚姻法
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。

② 出售夫妻共同房產需要哪些證件

1、買房子需要房產證、土地證、出售方產權人的身份證及結婚證、共有人身份證及結婚證，出售方所有人的戶口本 2、只要婚後購買的房子都需要配偶同意，這個主要體現在過戶簽字上，特殊情況，部分省市只認產權人簽字，配偶有意義可以向產權人起訴賠償自己合法權利。上海是這樣的。 3、過戶前把款子結了，你拿到你拿部分後再去辦簽字手續。 4、可以這樣簽，也可以另外簽協議。你還可以要求買房把你那部分錢先給你。 5、不通過法院就只有讓你老公先把錢給你後再讓對方付款，一般買家聽到出售方鬧離婚都會比較怕，匯款會比較謹慎的。 6、如果產權人不是你，你不可以掛失補辦的。你可以要求通過法院判決來分割財產

③ 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單內方名下房產需要過戶給容對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚後房產過戶
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

④ 房屋為夫妻雙方共有,其中一人去世後,另一方賣房需要什麼手續

需要死亡證明，子女要簽字放棄一半房屋的繼承權，必須本人簽字，子女在國外的通過大使館傳真，然後到公證處公證，這樣就可以賣了(如果子女中有過世的，必須有過世的配偶簽字，這個很麻煩)

⑤ 喪偶後房產證上只有夫妻一方的名字,賣房時需要哪些手續

住房如果是婚姻存續期間取得，在沒有事先特殊書面約定前提，是屬於夫妻共有住房，一人一半權益。
一方死亡，需要辦理繼承手續。有遺囑的按遺囑執行繼承。無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承。需三方當事人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，有放棄的就需要簽署放棄協議。取得繼承公證書，再由被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶手續。
以上手續辦理完畢，住房為繼承人和死者配偶共有，由這兩位和買家當事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，到住房所屬房管部門申請辦理買賣過戶手續。
《婚姻法》：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
知識產權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑥ 請問婚後房產證上只有一方名字，賣房過戶時需另一方到場嗎

婚後房產不管房產證上是一方名字或是雙方名字都 是屬共有房產權，一方要賣房就需要共同協商一同到場簽字的。

《婚姻法司法解釋三》第十一條：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(6)夫妻房產過戶後一方賣房需要什麼手續擴展閱讀：

《婚姻法》第十七條規定，夫妻對共同所有的財產，有平等處理權。該法律規定是指，雙方對於共同財產有平等的佔有、使用、收益和處分的權利。原則上，夫妻在出賣共同共有財產時，應當相互協商，取得一致意見。

但是，在實踐中，夫妻雙方在處理日常事務時，應當互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律後果直接歸屬於被代理人)。

因此，在夫妻一方對共同財產進行處分時，相對人有理由認為該處分行為是夫妻共同行為，也就是夫妻一方直接代表另一個方實施的處分行為，從而處分行為無論另一方實際上是否同意，均無需返還，都應當有效。

⑦ 夫妻賣房一方單方面賣房，最後過戶！可以申請無效嗎！高分求教

房子是在婚後取得的財產，理應化作夫妻共同財產的范圍，也就是說這個房子是屬於姥姥和姥爺共有的。
但是，姥爺在未經姥姥同意的情況下將房子私自賣於第三人，而且房產證上只有姥爺的名字，那就要分一下兩種情況了：
如果前妻的女兒知道該房子是屬於姥姥姥爺共有的，但是卻沒有見到姥姥同意出賣房產的書面文字等證明的，那麼，這個買賣合同，姥姥是可以向法院申請無效的：
如果前妻女兒不知道該房子是屬於姥姥姥爺共有的，那麼前妻女兒在支付了房子的價款並辦理了過戶手續之後就以善意取得的方式取得了該房子的所有權，姥姥就無權干涉了，姥姥的損失只能向姥爺追償。
所以，問題的關鍵是前妻的女兒是否知道該房子是姥姥姥爺的共同財產。

只要能證明是婚後取得的房子，也就是婚後單位分的房子，就能證明是夫妻共同財產，這個應該沒多大的難度。問題的關鍵還是上面分析已經分析到的：既前妻的女兒是否是善意取得了該房子，如果是善意的話，姥姥就很麻煩了，如果不適用善意取得的話，前妻的女兒是得不到這個房子的。

既然原來房產證上只有姥爺的名字，那麼姥爺一個人當然就可以辦理過戶手續。
那現在房產證上是誰的名字呢？就你說的情況來看，姥爺的簽名都寫錯了，那肯定不是姥爺的親筆簽名了，這樣的話，就算是過戶到了他人的名下，只要能證明不是姥爺的親筆簽名，房子的過戶手續就是違法的，可以到法院申請認定這個過戶手續無效。

⑧ 夫妻房產證過戶到一方之後賣了算是兩套房子嗎

以家庭為單位，你這屬於二套房，賣房時需要繳納二套住房的契稅是按3%計算，祝你幸福！

⑨ 房產證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字嗎

這要取決於來房產是單方婚前自財產還是夫妻婚後共同財產。

1、如果是婚前財產，屬於個人財產，則不需要另一方簽字。

2、如果是婚後財產，即夫妻共同財產，則需要另一方簽字。

(9)夫妻房產過戶後一方賣房需要什麼手續擴展閱讀：

婚姻法司法解釋三第十一條

一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

⑩ 夫妻房產更名後歸一方,賣房算二手房嗎

首先，了解一下二手房抄的定義：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
基於二手房的定義分析，原本夫妻共有房產屬於已經購買成功，備案過的房子，即使後來更名歸其一方，轉手也算是二手房。