根據房產證怎麼查房齡

『壹』 如何通過房產證看房齡急急急。。。謝謝

准確的說實際的初始房齡在產權證上看不出來的，房管局的檔案可以查詢准確實際的房齡。

『貳』 支招！買二手房怎麼才能查到真實房齡

考慮到交通、地理位置、商業配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對於二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩餘土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那麼我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？

實際上，對於二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。

第一點、去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不願意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成後才發現房齡存在問題。

第二點、房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對於第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

第三點、房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建築年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建築風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建築年代。

第四點、問詢小區其他業主、物業或中介

別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也願意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。

當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。

（以上回答發布於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 請教各位怎麼查公房的真實房齡

房產證和土地使用權證都無法准確反映房屋的建造年限

1、房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現的是最後下房證的時間，最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

2、土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是於1990年5月20日取得土地使用權的，但建樓和拿地並非同一時期，開發商拿到地後並不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。

二手房的真實年限該怎樣進行判斷？

（一）到房產管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多；

（二）屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；

（三）查看產權證，產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

當然，如果你認為上述還不夠保險的話，你在進行二手房交易簽合同時就把房齡相關的違約內容寫入，比如你可以這樣寫「房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。」當然具體的可以協商決定，這樣萬一出現房齡不符，你起碼有個保障。

『肆』 二手房樓齡怎麼查

可以通過以下幾種途徑看二手房房齡：
1、去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋專檔案來判斷房齡是最穩妥的查屬詢方式。如果房屋所在地區已經建立不動產登記中心，也可以去那查詢。
2、查房產證，不過需要注意的是：
房產證上的房齡不夠准確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；
3、詢問小區其他業主、物業或中介
4、側面推敲房齡的小技巧：
購房者可以通過觀察房屋外貌以及使用狀況等方法判斷房屋房齡。比如可以根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；也可以從建築和裝修風格來判斷建築年代。

『伍』 請問房屋房齡怎麼知道，房產證上面可以看到嗎。

可以從幾個方法查到第一：《房產證》第3頁附記那裡記載有房子是什麼時候回建的（買的）. 第二：《房產局檔案室》那裡存有房子的所有檔案～也包括房齡.（最清楚）第答三：有原始購房合同的上面會有體現！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產證的第3頁附記那裡～還有就是到實地去看房子～最能證實房子的房齡～就是去《房產局檔案室》那裡的信息是最准確

『陸』 二手房一定要知道如何辨別真實的房齡

1、查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然並不能准確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。初次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證完全准確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1）看屋內的情況
看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2）看廚衛的情況
即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。
（3）看樓體外觀
一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
（4）看樓層數量
看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

『柒』 如何識別真房齡

小心房齡也會「騙人」

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，二手房房齡也是可以查詢的，好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢可聯系賣家，帶上產權證等相關證件，到房產交易或房管局等部門進行相應查詢，即可獲得房源的真實房齡了。此外，辨別二手房房齡還有兩大方法，即年代定位法和多方打探法。

02

年代定位法

上世紀80年代的房屋：由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其明顯特徵是「廳」小。同時，這個年代的房屋多為用預制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋：上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時的房屋戶型較新，兩居室有70——80平方米，並且有10平方米以上的客廳。由於講究社區及商業配套的概念，上世紀90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善許多，這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。

2000年後建的房屋：2000年之後建的商品房開始出現100——130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與上世紀90年代的房屋相比又有了進一步的改良。2000年後建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。

03

多方打探法

1.可以找房產進行咨詢。一般情況下，房產對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。

2.看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。

3.房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

4.觀察樓道情況，了解戶表狀況。

5.向鄰居或物業詢問房屋情況。為了以防萬一，購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房主應承擔違約責任。房齡與購房者的諸多利益相關聯，因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。

以上就是二手房判斷房齡的兩種方法，希望能幫助大家在購房時提高警惕，避免上當受騙。

『捌』 漲知識：買二手房怎麼才能查到真實房齡

二手房真實房齡有多重要，其實我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩餘土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。

那麼我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？

實際上，對於二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。

第一點、 去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不願意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成後才發現房齡存在問題。

第二點、 房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對於第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

第三點、 房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建築年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建築風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建築年代。

第四點、 問詢小區其他業主、物業或中介

別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也願意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。

當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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