還房貸房產證怎麼辦理

1. 房貸還完後怎麼領取房產證

不同銀行不同城市解除抵押流程不一樣，具體領取流程您可以在還清貸款後聯系貸款銀行咨詢，銀行會告知購房者需要攜帶哪些資料去領取產權證，領取後購房者攜帶房產證、還款憑證等相關資料，到當地的房管局辦理撤銷抵押登記手續。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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2. 提前還款房產證應該怎麼辦理

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋產權證，由銀行在產權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還清，同意注銷抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

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下面五種情況則不宜提前還貸：

1、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

3、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

4、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。

5、不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

3. 提前還清房貸後，要怎麼樣去辦理房產證

1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的版他項權利證去各區住建權委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

4. 提前還清房貸後，要怎麼樣去辦理房產證

1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項專權利證去各屬區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

5. 關於房貸提前還，辦理房產證

1、嚴格來書，你的貸款放款之後，這個貸款可以認為就跟開發商沒有直接關系了，主要內關系在於你和銀容行之間，開發商只不過在中間還要幫你協調去辦理抵押等手續
2、所以，你有沒有還完款，可以認為跟辦房產證是沒有直接關系的，開發商還應該按流程正常去辦理。
3、這里的區別只在於，一般按揭貸款，房產證下來之後需要去辦理抵押手續，而如果你在房產證下來之前就已經全額還款，那自然就不需要再辦理抵押手續了，開發商應該直接把房產證給你，前提是你需要自己主動跟開發商交涉清楚
4、提前還款，直接向你的貸款銀行申請就可以，銀行審批通過了，你把錢轉到還款的賬戶上，到銀行辦理還款就可以，還清後銀行會給你出具貸款結清證明
最後，其實一般如果沒有特殊情況，不太建議提前還房貸，因為房貸可以說是所有貸款利率中最低的了

6. 房貸還完以後怎麼拿房產證

一般來說，房產證是被抵押到銀行，購房者如果貸款，就需要聯系銀行。銀行讓專購房者去辦理相關手續。屬一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者去銀行辦理好結算手續後，領到還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。

7. 怎麼辦理房產證啊銀行的貸款還清了，怎麼辦理流程是

貸款還完後，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，並持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續:
1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;
2、購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續;
3、購房者向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理房產證。
購房貸款還清手續需要什麼材料
購房者辦理貸款還清手續時候,需要如下材料:
1、購房貸款還清手續需要帶產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;
2、購房貸款還清手續需要帶購房合同書(正本);
3、購房貸款還清手續需要帶契證有復印件;
4、購房貸款還清手續需要帶購房發票及復印件;
5、購房貸款還清手續需要帶門牌證及復印件;
6、購房貸款還清手續需要帶結婚證及復印件或未婚證明。
那麼對於那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關負責人提醒,各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標志的房產證,限制了房產的交易和再抵押。
而在還完貸款結束之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清後手續辦完之後,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。

8. 銀行房貸還完後怎麼辦理房產證

兩種情況：
第一、如果是買的新開盤的房子，那房產證估計開發商還沒辦理，自己的貸款是回由開答發商保證的，那麼貸款結清了，自己得問問開發商什麼時候房產證能辦好，並領取，一般新開盤的房子大多都存在這個問題；
第二、如果是已有產權證的房子，本人已經去房地產交易中心辦過抵押登記，產權證和他項權證均在銀行，那麼自己只要拿著還款憑證，跟銀行負責的客戶經理，一同帶著抵押在銀行的產權證和他項權證去交易中心辦理注銷登記即可取回房產證；