『壹』 怎樣才能更快地了解房地產有哪些知識要點和銷售要點嗎
你說的都很抄不明顯你是襲做銷售 那麼你銷售哪一類？新盤？二手房？ 寫字樓 商鋪 還是什麼？有幾點是相通的 我說說：1。 了解你的商圈 打仗先認識你的槍和你的戰場2。 熟悉你的同事 銷售沒有最強的個人 逼定的一定是團隊！3。 牢記現在的國家對房地產的政策 這個是專業~4。 做銷售的通病了 你必須讓客戶覺得你很專業 但是卻不那麼精明~5。 聯系你的交流 和 把握人的心態（這個學不了，慢慢成長的） 估計網路不到我的回答吧 呵呵 自己三年房地產銷售的經驗 我做二手房的
『貳』 做房地產行業需要了解什麼知識
首先必須認識房地產是一個什麼樣的行業，它的主要職責是什麼？有什麼樣的意義，有什麼樣的收獲。
房地產是第三產業，也就是服務行業，通過各種渠道，為對房產有需要的客戶創造條件，提供幫助，促成交易，然後收取傭金的行為。
那麼從業人員需要什麼樣的素質，從一般的語言行為；心理素質；言行舉止等等都能影響一個交易的成功。
1. 要有正確的價值觀 2.儀容儀表 3.行為規范 4.熟練的專業知識 5.服務意識
6.堅決按照公司的流程來完成業務的操作 7.養成一種良好的工作習慣。
那麼就要做到必須要有信心，團結協作，互助互補，要有團隊精神，團隊意識，有耐心有沖勁，這些都是必備的。
什麼是房產從業人員的價值呢？
簡單的說價值就是付出和回報中間的差。
在公司業務員對待客戶要起立微笑迎上前，使用禮貌用語，熱情周到，談話注視對方，有什麼意外的問題要微笑對答。但是表達一定要簡明恰要。解釋客戶提出的各種苛刻問題一定要有耐心傾聽，細致的分析客戶的需求狀態，需求意志。
傾聽是人類最偉大的美德之一。
但是要多聽少說話，這樣才能知道客戶為什麼需要房產，才能更好的去分析客戶。
本公司的行為規范：1.參加會議 洽談業務 公司有什麼樣的活動應及時的參加，不能遲到，有事及時請假說明原因。2.接電話要及時，電話的鈴聲只能是響兩到三聲，工作時的來電或電子郵件必須及時的回復不能拖延。3.工作時間不得無故離崗，不得閑聊，不得大聲的喧嘩
確保辦公環境安靜有序。4.辦公區域內不能吸煙，物品要擺放整齊，做到辦公區域無雜務無灰塵，所有設備及時維護。
工作的紀律：1.顧全大局 團結守紀 2. 保守公司的商業機密。具體是公司押房的代理期限；公司會議的內容；
細節決定成敗
3. 積極參加公司的活動 學習 研討 不得無故的拖延
4. 不得在工作時間內閱讀無關的雜志報紙
5. 工作時間內不做與本職無關的事，盡量避免私人會客，特殊原因盡量縮短時間但是不能影響他人的正常工作，不能用公司的電話打私人電話，不能用公司的電腦玩游戲，不能將無關人員帶進辦公區域
6. 愛護公司的財務，不準在工作時間內引酒《但是除了工作需要外》
7. 必須要嚴格遵守工作時間，創造有效時間提高工作的效率，不準遲到或早退
8. 當天的工作必須當天完成。
現在市場的競爭激烈，怎麼樣才能和大規模企業比拼市場，只能靠細致周到的服務，實力的競爭，品牌的形象。打價格成本戰，但是必須要用正當的手段明確的目的，要有一個良好的習慣。
良好的習慣成就未來
『叄』 你怎麼理解房地產
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。內 房地產由於其容自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。更多豐富房產資訊盡在紹興房產超市網: http://sx.fccs.com
『肆』 怎麼樣才能了解一個城市的房產
多關注一些2手房網站，先從租房開始入手，再去搞賣房
『伍』 如何了解房地產行業
1、房地產涉及抄到的領域有很多，建議先選擇一個專業版塊入手；比如說，房地產開發流程，房地產經營管理，房地產評估，房地產經紀業務，房地產規劃設計，房地產市場調研，房地產施工管理，房地產營銷策劃，房地產物業管理等等。
2、建議先從一個方面入手，然後逐步擴展到其他的方面，在這個行業沉澱的越久，就會發現懂得救越多。一開始，全面了解很困難。
『陸』 怎樣深入了解房地產這個行業
從工作強度來看，房地產行業工作強度較大，尤其是營銷部門、投資部門，指標明確，考核嚴格，加班加點是正常的事情，在房地產公司，必須要有一個好身體，能承受的住壓力。
『柒』 怎樣深入了解房地產這個行業
生活中一些很常見的途徑，也可以幫助我們來了解這個行業，比如說通過那回些報紙新聞以及媒體的播答報，我們都可以了解這個行業，並且比他們更加熟悉這個行業。術業有專攻，每個行業都有各行業離偉大的人，所以你也可以通過這些偉大的人來了解這個行業。
『捌』 做房產中介要了解些什麼，怎麼才能做好
本人真誠勸你今年還是別進房地產中介這行，市場嚴重不景氣，成交低版迷，客戶大家觀望很權嚴重，房地產中介靠的就是成交，你沒有開單，就只有拿那1000來塊的底薪，現在這個行情不好做了，建議你慎重考慮，事實就是擺在眼前，就算你成交了，你的傭金工資，也不會馬上打到你工資卡里，短的2-3個月，長的大半年的都有，最後還還搞個不了了知，生活就是需要花錢，沒錢吃老本，你怎麼堅持！！1建議你慎重考慮，看你應該也沒做多久！！小夥子！！
『玖』 怎麼才能了解到具體的房產信息
一、購房前期的相關准備工作：
在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠准確把握自身的實力和購房方向。
2、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產做完認真估量後，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建築物的有效面積系數，即「得房率」。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
4、仔細考量物業管理費用
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准，做到心中有數。
5、細致估計還款能力
購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
6、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
二、購房對開發商的選擇
購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：
1、背景調查。在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。
2、現場考察。為了能詳細的了解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。
三、選樓十大絕招，確保新房工程質量
1、不看廣告看產權。不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些「集資房」、「宅基地房」所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。
2、、首選大公司的優質樓盤。
3、、咨詢商品房的質量等級。要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選「優良工程」。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。
4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要「上下兼顧」。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。
6、不看樣板房，看實際的現樓。樣板房由於經過精心布置、傢具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。
7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮「萬一」要逃生時，是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。
10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到「兼聽則明」。
四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項
1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目後，想著先向開發商索要共有建築面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建築分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建築分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內容無誤後，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建築分攤部位。如果開發商預售商品房後，變更共有建築分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。
第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統一編號、印製的《商品房買賣合同》中，已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建築分攤部分進行核查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
2、產權證上要註明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。