① 房產稅的計稅依據是什麼
不包括所佔用的土地使用權價值。
房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。（一)房產的計稅余值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民根據當地具體情況確定。
這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業「固定資產」帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。若「固定資產」帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線、電梯、升降機、過道、曬台等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。（二)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
② 如何計提城鎮土地使用稅和房產稅
1，土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，最後都要進入管理費用的。至於是否計提，要根據重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就最好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。
2，比如，有的企業佔地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅；土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。
3，房產稅有兩計算方式：自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%出租房產的房產稅=租金收入*12%
4，新修定後的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：「土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」
5，房產稅和土地使用稅在最新的會計准則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即：
借：管理費用--房產稅
借：管理費用--土地使用稅
貸：銀行存款（現金）
③ 房產稅計稅依據是什麼
1.從從價計征
2.從租計征
④ 房產稅、土地使用稅怎麼計提怎麼交分錄怎麼做
根據會計制度來的規定源，房產稅和土地使用稅應當計提，一般是按月計提按季交或者按半年交（具體要看當地地稅機關如何規定）
計提時：
借：管理費用——房產稅、土地使用稅
貸：應交稅金——應交房產稅、應交土地使用稅
繳納時：
借：應交稅金——應交房產稅、應交土地使用稅
貸：銀行存款
⑤ 公司的房產稅和土地稅是根據什麼交納的怎麼計算
一般來說自有房產和自有土地是按照房產原值和土地面積來交納的
房產稅=房產原值×（回1-10%/20%）×1.2%
這個是全年數答，除以12以後是每月數。
10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產，是則為20%，否則為10%。
土地稅=土地面積×土地級別金額
這個是全年數，除以12以後是每月數。
土地級別金額要看你的土地證上說明是幾級土地。
⑥ 房產稅的計稅依據中是否包括土地的價值
不包括
（一）計稅依據
房產稅的計稅依據，有從價計征和從租計征兩種。所謂「從價計征」，是指按照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納；所謂「從租計征」，是指以房產租金收入計算繳納。
在確定房產稅的計稅依據時，還需要注意以下幾個特殊規定：
1、對投資聯營的房產的規定
對以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對只收取固定收入，不承擔聯營風險的，應按租金收入計征房產稅。
2、對融資租賃房屋的規定
對租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算徵收。至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（二）稅率
我國現行房產稅採用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。
四、應納稅額的計算
（一）從價計征的計算
從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例後的余額來計算徵收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
（二）從租計征的計算
從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算徵收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
⑦ 房產稅的計稅依據有哪些
從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。[2]從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。[2]注意事項1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。[2] 房產稅計算方法從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%[3]納稅時間1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅； 2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅； 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅； 5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅； 6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅； 7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
⑧ 房產稅和土地使用稅是怎麼回事交費的依據是什麼
房產稅和土地使抄用稅目前主要是針對商業房產和工業用土地物業；
房產稅主要是針對商業物業，每年或每個月需要向當地稅務機關繳納；一般是按照你出租物業的租金收入或稅局劃定該區域的租金合理范疇那個高按哪個收取；裡面還有些細節到時你可以再具體了解。商業類物業的土地稅一般都不多。。。
工業用土地使用稅，則按照用地面積，在按照該地所屬土地級別來收，一般稅局會有個具體的土地級別，每平方多少錢，再乘上面積就是土地使用稅的。。。
⑨ 房產稅的計稅依據包含土地款嗎
土地使用權與抄在其上的建築物，是要分開核算的。
土地使用權計入「無形資產」；建築物計入「固定資產」。
這樣，從價徵收房產稅時，只按建築物的原值為計算基礎。土地使用權不納入計征范圍。
但是，當外購的房產，土地使用權與建築物一並購置，如果確實無法將土地使用權價值分離出去，這時就要一並計入固定資產，此時，按全額計征房產稅。
⑩ 房產稅依據什麼計提
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
（2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（4）更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的設備和設施的價值。
（5）自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，也應該徵收房產稅。
（6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規定記載原值的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對於扣除比例，一定要按照由省、自治區、直轄市人民政府確定的比率執行。
2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
（1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。
（2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，採取科學合理的方法核定其應納稅款。
3、投資聯營和融資租賃房產的計稅依據。
（1）對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯營風險的，按出租房產征稅，按租金收入計征房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。 [
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征