處理房產凈收入怎麼繳納所得稅

1. 個人取得的拍賣房產收入如何繳納個人所得稅

根據《關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2007〕1145號)規定版：「個人通過拍賣市場權取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除;不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
為方便納稅人依法履行納稅義務和稅務機關加強稅收征管，納稅人應比照國稅發〔2006〕108號文件第四條的有關規定，在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一並申報繳納個人所得稅。 」

2. 房地產企業所得稅按總收入的15%*25%繳納的條款

你應該是屬於核定應稅所得率徵收的，根據稅法規定，具有下列情專形之一的，核定其應稅屬所得率：
（一）能正確核算（查實）收入總額，但不能正確核算（查實）成本費用總額的；
（二）能正確核算（查實）成本費用總額，但不能正確核算（查實）收入總額的；
（三）通過合理方法，能計算和推定納稅人收入總額或成本費用總額的。

你所在的企業可能是不能正確核算成本費用，但能正確核算或查實收入，所以稅務局對你企業實行了核定徵收。對你核定的應稅所得率為15%，企業所得稅稅率為25%，總收入*15%就是應納稅所得額（相當於利潤），25%是所得稅率，將應納稅所得額*稅率就是應納稅額。
房地產業的應稅所得率在8%-20%之間。

3. 行政事業單位出讓房地產是否要繳納企業所得稅

事業單位和行來政單自位不交企業所得稅。

企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。企業所得稅納稅人即所有實行獨立經濟核算的中華人民共和國境內的內資企業或其他組織，包括以下6類：

(1)國有企業;

(2)集體企業;

(3)私營企業;

(4)聯營企業;

(5)股份制企業;

(6)有生產經營所得和其他所得的其他組織。

企業所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。

企業所得稅是指對中華人民共和國境內的企業(居民企業及非居民企業)和其他取得收入的組織以其生產經營所得為課稅對象所徵收的一種所得稅。作為企業所得稅納稅人，應依照《中華人民共和國企業所得稅法》繳納企業所得稅。但個人獨資企業及合夥企業除外。

4. 房地產企業所得稅如何繳納

在項目沒有完工交付使用前，採取預交形式，收入（包括預收賬款）*毛利率專*企業所得稅稅率=預交屬企業所得稅，項目完工後，（售房收入-營業成本-營業稅及及附加-三大期間費用+營業外收入-營業外支出+（-）稅收調整因素）*25%=匯算企業所得稅，匯算企業所得稅-預交企業所得稅=補交企業所得稅。

5. 房產銷售個人所得稅繳納標準是什麼

個人所得稅稅率全國統一，不分行業，標准都一樣，就是按下面表中的級距套。套上內哪級就按哪級算。容免稅金額是2000元。

如，你某月工資不足2000元或剛好是2000元，你就不用交個人所得稅。但某月工資是5000元，就要交個人所得稅＝（5000-2000）*15%-125＝325元。可見，它完全是按照收入的等級來交稅的，不考慮收入的平均水平。了解這個特點後，平均工資不夠征稅起點的人，就可以想辦法避開它。

如，某人年平均工資不足2000元，但個別月份卻高達5000元以上，則可以用下列方法避稅，把工資高的那個月份的工資折成2個月發，不要集中在某個月發，使每月的工資都在2000元以下，就可化整為零了。

6. 企業房產被強制拍賣該怎麼繳納企業所得稅

拍賣收入扣除拍賣費用、稅金及房屋成本後的損益(營業外收入或支出)並入年度所得，計繳企業所得稅

7. 處理公司房產需要怎麼交稅

公司轉讓房產會面臨高額稅費，包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅版。據介紹，土地增權值稅計算的依據是增值額，分為4個級次，即：
1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；
2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；
3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。

如果能夠提供原來的購房發票，營業稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產收入，還應繳納企業所得稅，即差額的25%。如此看來，轉讓一套房產公司看似賺了不少，但是其稅費大概佔到收益率的一半以上。