安置房網簽後為什麼房產沒下

① 買的拆遷安置房住了幾年了,今年已經網簽到自己名下了靠譜嗎

專業人士回答，已經網簽到你名下，就是你的了。如果不放心可以到房產部門查詢。希望能幫到你

② 網簽了一套農村拆遷安置房付款了，可是房產證還沒有，開發商五證不全，有風險嗎

銷售的來房子如果五證不齊全，不但辦自不出產權證，連簽訂的預售合同都可能涉嫌無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

③ 如何購買已網簽但房產證還沒下來的房子

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。

按揭貸款程序：

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

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在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。

按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。

此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。

④ 安置房房產證還沒有下來，我能買嗎

沒有房產證，不能買賣，因為不能辦理過戶。
房產過戶手續的程序專
1、雙方在房屋交屬易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

⑤ 拆遷安置房交了錢房產證一直沒下發

拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不版可以更名,當然交易人通過權其它徢徑搞定的也很多,但另當別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風險.
樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產權證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
方法如下:
1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的
欠據,並約定還款時間.
2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事
訴訟請求歸還.
3.對方以無錢歸還,願以房屋低償,雙方同意即可
4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
但這里產生訴訟費用雙方事前應約定由誰承擔!
(僅是個人觀點,請勿仿照,如有實施,責任自負!)

⑥ 購買拆遷安置房但房產證沒下來應該怎樣購買呢

拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權回進行開發建設樓房答進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用於安置，此種房屋需要您到當地政府咨詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。
以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬於被安置戶的產權，屬於期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為准，因此您與被安置戶的關於拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致您的權益不能得到保護。
即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。
如果真因為價格合適執意購買，需要對購買協議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，並明確對方違約的賠償責任。並以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件。方可最大程度減少風險。
請三思。

⑦ 拆遷安置房房產證還沒下來，做的更名協議，有用嗎

您好，關鍵點是更名抄協議襲的性質，是贈予還是買賣。
贈予給配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，給負擔自己贍養、扶養義務的人，有地方免繳稅。房產證下來，可以提交材料辦理變更登記。
買賣協議，要看是否違反法律、行政法規的強制性規定，沒有，按照規定辦理稅費繳納，可以辦理過戶登記。

⑧ 房子網簽了，但是一直辦不下來房產證，對房子有影響嗎

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地版產不得轉讓權。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

⑨ 安置房的房產證辦不下來怎麼辦

關於安置房的房產證問題：
房產證問題是購房者都很專注地問題，但內是並不是所有的安置房容都是有房產證的。如果安置房的土地性質是國有的，安置房是可以辦到房產證的，但是如果安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。大家都知道，在進行房屋買賣的時候只有經過房產證的正式過戶才算真正的完成了交易，如果是沒有房產證的房子，一旦房主反悔了，購房者的利益就會受到損失。

⑩ 已網簽備案過但還沒下房產證的房子能買嗎

按照法律上的規定，沒有產證的房子是不能進行交易的。

第一種過戶方法：讓賣方拿著購內房合同去公證容處做一個公正，然後過戶給你
第二種過戶方法：讓賣方找關系加快產證的下來
第三種過戶方法：找關系將合同上面的名字改成你的名字，但是根據你這里的情況賣方的房子已經
有了備案，所以這種方法一般是行不通的。
關於賣方已經交了的稅肯定是退不了的，這沒有什麼可說的。
如果你們雙方需要交易這套房子，那麼你們雙方所需繳納的二手房過戶稅費大致如下：
賣方的稅：個稅1%，營業稅5.6%
你的稅：契稅：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（這里的稅收標準是我們這里的，這得根據你們那的標准來算）
如果賣方是凈得價的話，個稅和營業稅也是你交。
最主要的就是這三大稅，其他的加起來也沒有多少。
這里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性質產權的稅費又不一樣