夫妻共有房產有貸款怎麼變單獨所有

Ⅰ 夫妻一人單獨所有如何改成共同房產

到房產登記部門去加上另外一個人的名字即可。可以註明兩人各佔50%

Ⅱ 夫妻買房如何單獨所有

《婚姻法夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，婚後買房，夫妻雙方可以書面約定房產歸一方個人所有，該約定對夫妻雙方具有約束力；如果婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產應認定為夫妻一方的婚內個人房產。
買房子流程

1、查看購房資格

首先需要了解自己是否擁有購房資格，還要計算家庭購房能力，確定購房區域等。

2、挑選房源

根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金和首付

確定所購房源之後，還需要繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、簽訂購房合同

和售房者簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

買房前需要了解開發商哪些信息

5、辦理貸款

新房樓盤的客戶會在開發商的統一組織下，統一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在准備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前准備自己的銀行徵信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

6、辦理不動產證

不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。如果購買的房屋沒有獲得預售證，那麼將無法辦理不動產證，只能等開發商最終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環節。因此在購房初期一定在對開發商五證進行審核，否則會大幅拉長不動產證的下發時間。

7、驗房交房

驗房的過程通常需要2－3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。

Ⅲ 夫妻共同房產「共同擁有」如何改成一人「單獨所有」

這個很難改
老婆不同意
無法改
不鞥呢私自改的哦

Ⅳ 夫妻共有房產怎麼變單獨所有

辦不了，夫妻共有房產屬於倆個人的財產，不可能辦一個人所有

Ⅳ 婚後按揭,房證共同共有,如何變成單獨所有

貸款沒有還完是不能更改的，等於房子的所有權在銀行，只有貸款還完了，手續辦完了兩人同時到不動產登記那裡辦理

Ⅵ 夫妻關系存續期間，共有房產變更為一方單獨所有，是否另外一方就失去所有權了嗎

在夫妻關系存續期間，如果是雙方自願約定將共同房產變更為一方內單獨所有，另外一方則失容去所有權。

《婚姻法》第十九條規定，「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。」因此，夫妻將婚姻關系存續期間購買的房產登記在夫妻一方的名下，就應當認定夫妻雙方已經約定該房產是夫妻一方的個人財產。

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最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」即夫妻不論結婚經過多少年，一方婚前財產仍歸一方所有。具體可分為以下四類：

婚前個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚後才實際取得該房的所有權。

婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚後產生的孳息。

Ⅶ 夫妻婚後買房共同所有和單獨所有辦貸款時要的手續一樣嗎

那是不會一樣的，婚後你們應該是共同所有，但是你只辦在一個人的名下，也是同樣是夫妻共同財產，所有的貸款手續是不一樣的，而且你一個人必須要有償還能力才可能給你貸款，個人觀點供參考。

Ⅷ 我因為離婚前在銀行辦理了貸款，該房產做了抵押，現在需要把我們夫妻共有的房產變更為我單獨所有可以嗎

需要把貸款還上 還要出具 你的離婚協議 註明 房子歸你

Ⅸ 夫妻共同買的房子，房產證上只有一人的名字，共有情況可以填寫「單獨所有」嗎

夫妻共同買的房子，房產證上只有一人的名字，共有情況不可以專填寫「單獨所有」屬。根據《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產屬於夫妻共同財產：

（一）工資、獎金

（二）生產、經營的收入

（三）知識產權的收益

（四）繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外

法律規定婚後購房且你們共同承擔的貸款，屬於共同財產，不管房產證上是一個人名還是兩個人名都沒有關系，日期以結婚證上的日期與房產證上的日期對比為准。

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法定夫妻共同財產特徵

第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、知識產權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。

即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚後所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。

第二，僅局限於所有權范疇的財產的歸屬利益。即有形的實物、現金和可預見的收益。

Ⅹ 婚後按揭,房證共同共有,如何變成單獨所有

婚姻法規定婚內購置財產可約定為一方所有