個人房租收入如何繳房產稅

㈠ 個人擁有的商鋪用於出租，如何計算繳納房產稅

1、個人擁有抄的商鋪用於出襲租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。
2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪採取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）*12%

3、相關應交的稅收：
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：
（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5%計算繳納增值稅（營改增）。
（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

㈡ 個人收取企業的房屋租金，該怎麼交房產稅呢

一、開發票要帶資料：
1、房產證復印件
2、租房協議復印件
3、經辦人（收款人）版身份證復印件
4、付款方權付款證明
5、付款方稅務登記復印件
二、出租房屋應繳納的稅分別如下：
（一）、出租用於居住的：
1、房產稅=租金收入*4%；
2、印花稅=租金收入*0.1%；
3、個人所得稅=租金收入*1%；
4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要徵收：
1）營業稅=租金收入*3%；
2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%）
3）教育費附加=營業稅*3%。
（二）、出租用於經營的：
1、房產稅=租金收入*12%；
2、印花稅=租金收入*0.1%；
3、個人所得稅=租金收入*1%；
4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要徵收：
1）營業稅=租金收入*5%；
2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%）
3）教育費附加=營業稅*3%。

㈢ 個人出租房產按取得租金收入多少稅率計算繳納房產稅

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。

（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4、
個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）

5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）

（二）個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）:

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

5、免徵城鎮土地使用稅。

6、免徵印花稅。

（三）企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4、企業所得稅：年終匯算清繳。

5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4、企業所得稅：年終匯算清繳。

5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

㈣ 個人房屋出租是如何繳納房產稅

答抄：根據京地稅征[2004]81號文件，襲關於北京市地方稅務局關於修訂《北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法》的通知，個人出租房屋並取得收入，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅。 對個人出租房屋應徵收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納： 一、分稅種計征方式：按照政策規定，分稅種計算繳納各種稅費； 二、綜合徵收率計征方式：按每一百元應稅收入含五元的稅額的負擔水平統一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征。

㈤ 個人出租房屋用繳稅嗎個人出租房屋怎麼交稅

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅。

二、個人出租房屋要交的稅

房產稅：房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為:每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優惠稅率。

營業稅：營業稅首先對租金收入按照「服務業」稅目計算繳納營業稅。計算公式為:每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠稅率。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標准以後,就是個人出租房屋的應納稅所得額。

個人還需要就這一所得額按照「財產租賃所得」計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%,如果出租的是營業用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優惠稅率。

免徵城鎮土地使用稅。

免徵印花稅。

三、個人出租房屋的稅收綜合徵收率為5%。

單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產稅、按「財產租賃合同」繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業所得稅等稅費。

到主管稅務機關申請開具發票，應提供

1、《代開普通發票申請表》

2、雙方的合同或協議

3、收款方身份證復印件

4、房屋產權證明等相關資料。

(5)個人房租收入如何繳房產稅擴展閱讀：

一、稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

二、徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)