婚內房產證也一人和二人有什麼區別

Ⅰ 婚後買房房產證登記一個人和兩人名字有什麼區別

一、在夫妻關系存續期間，下列財產屬於夫妻共同財產：
1、工資、獎內金
2、生產、經營、投容資的收益
3、知識產權的收益
4、繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產除外
5、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金
6、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置費
二、婚後購買的房產原則上歸夫妻共有。但房產是由一方的婚前財產購買的除外。

原則是沒有什麼區別的，只是有些人是心理上做怪，不寫上自己的名字就感覺不是自己的一樣。涉及到經濟糾紛時可能會有所區分。

Ⅱ 婚後買房，房產證上寫一個人的名字和夫妻2個人的名字的區別

寫一個人名字：如果房產證只寫一個人名字，並不代表房子完全就屬於產權人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產的出資人。所以買房後要留好付款票據。

寫兩個人名字：如果房產證寫了兩個人名字，那麼夫妻雙方也是本著公平、平等的心態過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更願意把錢借給你們。

婚後房產證寫一個人和二個人區別：

1、依婚姻法規定：婚後財產屬於夫妻雙方，你們這個房子應屬於夫妻共有，寫誰的名字都行。

2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。

3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委託書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）

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婚後財產[1]是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：

如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；

如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解釋的規定。

第一：法律規定

1．婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三） 知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

2．婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：

（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（三）一方專用的生活用品；

（四）其他應當歸一方的財產。

第二：《婚姻法》解釋規定

1. 《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產

（一）一方以個人財產投資取得的收益

（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費

2.《婚姻法》解釋二第二十二條規定;

（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產

（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產

3.《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產

4.《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

以上幾種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。

Ⅲ 婚後買房寫一個人的名字和寫兩個人的有區別嗎

婚後買房寫一個人的名字和寫兩個人如果是共同出資購買沒有什麼區別。

房產是在結婚後購買的，為夫妻共同財產，房產證上的名字是誰不影響房產的權屬份額，原則上按照購房時雙方父母各自的出資比例確定所佔份額（須有出資的具體證據），在婚姻存續期間（離婚前）男方以個人名義賣房辦過戶手續時需要未婚證明或女方也要到場面簽。

所以不存在私下處理的問題；若在離婚後，處分房產須提供離婚判決書或有民證部門蓋章的離婚協議（一般也會要求另一方到場確認），最好的辦法是在未分割房產前繼續居住。

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《婚姻法司法解釋（一）》（法釋[2001]30號）

第19條：婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

《婚姻法司法解釋二》第十九條「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 」

根據《婚姻法司法解釋三》（再次強調一下，不是新婚姻法而是新的司法解釋）第七條 「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」

Ⅳ 婚後買房，房產證寫一個人的名字和寫2個人的名字有什麼區別

寫一個人名字：如果房產證只寫一個人名字，並不代表房子完全就屬於產權人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產的出資人。所以買房後要留好付款票據。

寫兩個人名字：如果房產證寫了兩個人名字，那麼夫妻雙方也是本著公平、平等的心態過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更願意把錢借給你們。

(4)婚內房產證也一人和二人有什麼區別擴展閱讀:

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；如果寫兩個人名字的話，是對夫妻雙方權利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

如發生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權的，需要評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。

參考資料來源：網路—房產證

Ⅳ 房產證上寫一個人和兩個人的名字有區別嗎

例如，已婚財產，無論是誰寫下這對夫婦的名字，都是分享。 已婚人士的財產只是一個特例。 這不是婚後購買的財產。 房子上寫著誰的名字？ 如果兩個人共同只買一個人的名字，那麼沒有寫名字的人的財產就無法得到保護。 在它面前是持有所有權證書的人，站在共同所有權證書的後面。

責任和所有權之間的區別主要取決於您共享權利的性質。

1、共同共性：不區分共有人之間共享股份的比例，權力和責任相等。

2、按份額：差異化比例，例如，A持有該物業60％的所有權，B持有另外40％的所有權。

提示：

只要是共有財產，任何一方都不能單獨處置該財產。

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財產證（房屋許可證）購買者通過交易獲得房屋的合法所有權，並可合法行使擁有，使用，獲利和處置購買房屋的權利。也就是說，「建築物所有權證」是國家依法保護房屋所有權的合法證明。房主的代金券管理和使用自己的房屋。房地產許可證包括房屋所有權證和房屋所有權證。在通常意義上，房地產許可證是房屋所有權證書的縮寫，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。

根據中國目前的住房所有權登記制度，住房登記是城市住房權歸屬的法定宣傳方式。 2011年8月下旬，稅務部門表示，房產名稱增加了一半的房價稅。 2013年4月，北京市建設委員會表示，為了防止出售假房等，為確保房屋交易安全，未來北京買家獲得的房產證將能夠免費設置密碼。如果房屋需要轉讓，更改或抵押在注冊企業時，需要密碼才能申請。預計將於2013年下半年實施。

法律顧問的意見：如果一方購買房屋並在結婚前購買帶有個人財產的抵押，則屬於個人財產;如果夫妻雙方的抵押結婚，計算方應給予另一方賠償; 「中華人民共和國婚姻法」規定，婚前財產協議受法律保護。

如果雙方在婚前不同意財產所有權，由於婚姻關系的存在或財產形式的變化，財產不得轉換為夫妻共同財產。

一方在結婚前購買房屋和抵押貸款與個人財產。如果預售合同的買方是該方，並且所有權證書是以該方的名義注冊的，則該房屋屬於其個人財產。

另一方在結婚後參與貸款的結算，並不會將房屋的性質改變為個人財產。但是，對於由夫妻共同財產或另一方的私人財產償還的部分貸款，在離婚時取得房屋所有權的一方應當給予合理的補償。另一方。

如果雙方未能就賠償問題達成協議，他們可以參考房屋的市場價值，並根據另一方的貢獻比例計算一方應向另一方支付的賠償金額（由丈夫和妻子的共同財產償還的部分貸款，每筆貸款都是出資的一半）。

在結婚前購買的房屋，產權證書是以一方的名義登記的，但另一方有證據證明房屋是共同出資並購買的，前提是雙方都承認購買的房屋是共同擁有的，只有該名稱以一方名義注冊。房屋應被視為夫妻共同財產。房屋按離婚時丈夫和妻子的共同財產分割，抵押貸款債務為夫妻共同債務。

Ⅵ 房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別對以後有什麼影響！謝謝

不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這里，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。
選擇一：署「准夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區別和影響如下:
一、署「准夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
（2）雙方買房後沒有結婚
如果購房後「准夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、署「准夫妻」中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

Ⅶ 房產證一個人名字和兩個人名字有什麼區別

如果是結婚以後買的房子，那麼房產證上是一個人的名字還是兩個人的名字是沒有什麼區別的。回不答管是夫妻一方是你的名字，他都屬於夫妻雙方的共同財產。
但如果不是結婚以後買的房子，房產證上有一個人的名字的話，那麼有名字的那一方，就這個房子它是沒有任何權利的，也就是這個房子沒有他的份額。即使將來離婚了，房子也屬於有名字這一方的。他不可以分割這個房子的。

Ⅷ 夫妻房產證寫一人名字和兩個人名字有什麼區別

婚前房產有區別，寫誰的名字，房屋產權屬於誰，婚後房產沒有區別，無論寫誰名字，都是夫妻共同房產。
基本上沒有什麼區別，根據婚姻法，婚後所得為共同財產。寫一個或兩個人的名字都是夫妻共同財產。
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（5）其他應當歸共同所有的財產。
（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。