日本房產稅怎麼評估的

Ⅰ 在日本購買房產稅是怎麼收取的

*房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體演算法不太了解， 很簡單的演算法就是：400萬日元（約25萬人民幣）以上房子價格多加5％左右就可以。比如1000萬日元的房 子多付5％，1050萬就可以了。詳細如下：

一、買賣時所產生的的一次性稅金

【房產取得稅】日語叫不動產取得稅

房產取得稅是在房產交易時索要交付的稅，日本政府對房產交易時一次 性徵收，流程是先交易後徵收。房產取得稅稅率按房產評價額（固定資產稅評價額土地1.5% 建築3%）徵收。

【登錄免許稅】

固定資產稅評價額 土地1.5% 建築物 2%

【印花稅】

1000萬日幣以上房產需要支付1萬日幣的印花稅，1000萬以下的房產交 易為5000日幣。

二、買賣時所產生的一次性費用

【房產登記費】

房產登記由專門的司法書士登記，登記費用一般5萬日幣到10萬日幣左 右，登記費用跟【登錄免許稅】一起徵收。

【中介服務費】

房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規 定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的 房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。

【管理費】購買公寓時產生的費用，中國叫物業費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。物業費一般由房 產持有者支付。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓 時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。買房 時請確認管理費。

【修繕費】購買公寓時產生的費用

購買公寓會產生修繕費，修繕費也由房產持有者支付，修繕費統一管理 徵收，徵收的修繕費用明確的財務清單可以確認。修繕費用於房子公共 部分的維修以及上下水道等各種設備的維修。一建戶或一棟樓自行管理 時就不需要。買房時請確認修繕費。

【保險費】購買一棟樓時花費的費用，可以不交。

地震保險，火災保險。

三、買賣時每年應交的稅金

【固定資產稅】

買賣時每年應交的稅金

【固定資產稅】

固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1。7%，其中含都市計劃稅0.3%。

固定資產稅課稅標准額≠房產交易價格例 1000萬日幣左右房價固定資產稅可以理解為3萬到5萬萬日幣左右。

Ⅱ 日本房產稅厲害嗎日本東京市區住房價摺合人民幣多少

日本稅都是固定的費用，

1、固定資產稅：固定資產稅的計算=土地評估價專格X1.4%；房產評估價格X1.4%；

2、都市計劃稅屬的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；

3、個人所得稅：年租金

0.1--195萬日元之間 5%的所得稅

195--330萬日元之間 10%所得稅

330--695萬日元之間 20%所得稅

東京都豐島區公寓價格：約216.2萬人民幣（3580萬日元），2LDK精裝修，房屋面積是49.14㎡。

東京都台東區公寓價格：約288.7萬人民幣（4780萬日元），1LDK精裝修，房屋面積是51.26㎡。

區域不同價格也不同。

Ⅲ 日本房產的稅金是怎麼算的

在日本房產交易、持有、轉讓時的各種稅費詳細情況如下：
不動產取得類課稅
包括不動產取得稅；登記許可稅；印花稅；繼承稅與贈與稅等稅種；
1：不動產取得稅（都道府縣稅/地方稅）
這是指購買房產的稅，購房後半年左右收取。
（不動產取得稅的計算）
土地，住宅的稅額=固定資產稅評估額X3%；
住宅以外=固定資產稅評估額X4%
2：登記許可稅（國稅）
這是指房產的產權名義變更時所需的稅。即登記到你名義下時所交的稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而不同；
3：印花稅（國稅）
指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。

4：繼承稅與贈與稅（國稅）
贈與稅採用10%至50%的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%；

贈與稅的計算=贈與財產的價值一110萬日元
5：消費稅（國稅）
消費稅的計算=課稅依據X8%
不動產保有類課稅
1：固定資產稅（國稅）
這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區町村會寄送納稅通知書到持有房產者手裡。可以選擇一次性付清全年費用也可選擇一年四次分期付清。固定資產稅評價額由政府部門每三年進行一次評定，是決定固定資產稅的重要因素。
固定資產稅的計算=土地評估價格X1.4%；房產評估價格X1.4%；
比如，900萬的日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元。則固定資產稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元；
2：都市計劃稅（地方稅）
這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付；

都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；
3：個人所得稅
年租金
0.1--195萬日元之間 5%的所得稅
195--330萬日元之間 10%所得稅
330--695萬日元之間 20%所得稅
不動產轉讓所得類課稅
1：增值稅

居住用持有5年內：所得稅為30.63%；居民稅：9%；
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%；居民稅：5%；
非居住用持有5年內:所得稅為30.63%;居民稅:9%;
非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;
2：源泉稅（針對外國客戶）
指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進行納稅後會全額退還。

Ⅳ 日本每年要繳多少錢的房產稅，大致要多少錢

不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

固定資產稅

日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：

1、發生房產交易，當所有者改變時

2、兩種稅全年稅額的納稅義務者

3、仍然是1月1號登記的所有者

4、通常的房地產交易會在交接的時候

5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3)

以上就是關於在日本買房子要交的房地產稅收，所以不要認為買了房子就沒其他的費用用產生了哦，也要把房地產稅作為支出一部分，當你准備好了資金，那就可以到日本購買房地產了。

Ⅳ 日本房產購入後稅費如何計算

1.固定資產稅（每年1次）
土地評估價格×1.4％土地評估價格內×1.4％
房產評估價格×容1.4％房產評估價格×1.4％
2.都市計劃稅（每年1次）
購買土地：土地評估價格×0.3％
購房住宅：房產評估價格×0.3％
3.每月管理費，修繕金（每月1次）
物業管理公司不同而有所不同
4.代理管理公司的管理報酬
租金的5%（未加稅），5.4%（加消費稅）
5.每年收入所得申報
稅理士代理，

Ⅵ 日本房產稅徵收標準是什麼 日本房產稅如何徵收

日本的房地產稅制始於60多年前，源於美國人的提議，目的是給地方提供穩定財源。1949年，美國哥倫比亞大學一名教授帶著一個調查團訪日，並提出戰後日本稅制改革的方案。

Ⅶ 日本房產持有稅是怎麼算的

1、稅金來
固定資產稅、都源市計劃稅，是對每年1月1日時的房地產的所有人課征的市區町村稅。每年4月份左右發出通知，從6月份起每年分4次繳納。
如果是新建住宅，在購買後5年內可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。
2、每月支付的費用
管理費
管理費，指小區用地和建築物的共用部分（電梯、走廊等）的清掃、檢修、電費等，進行日常定期管理所需的費用。費用交給由小區全體業主組成的「業主委員會」。該費用通常都是由物業管理公司代為收取。
維修基金
維修基金，是為了讓建築物保持長久，為定期對建築物進行必要的維修而建立的基金。如果維修基金過少，有可能在需要時卻無法充分進行維修。
與管理費一樣，以「業主委員會」的名義進行儲蓄。
停車費等
使用停車場和自行車停放場等小區公共設施時，每月（或以年為單位）要支付使用費。閣樓和私人花園等也視為是公共部分，因此也需要支付使用費。這些費用充當管理費或維修基金。

Ⅷ 日本每年需要繳納多少錢的房產稅，大致需要多少錢

房產購買時會有:
1）固定資產稅與都市計劃稅

所有的房子都需要付固定資產稅，家每年一次徵收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月開始支付。固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1.7%。政府的房產評價額不等於房產買賣價格，一般市區的房產實際買賣價格都高於房產評價額。有的房產買賣價格1000 萬但是評價額 100 萬都不到。所以買房時請確認固定資產稅與都市計劃稅。

2）房產取得稅（不動產取得稅）

房產取得稅是在房產交易時所要交付的稅，一次性徵收。稅率按房產評價額（固定資產稅評価額）的 4%徵收。

3）管理費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。

4）修繕費

購買公寓會產生修繕費，修繕費用於房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備維修。一戶建或一棟樓自行管理時就不需要。

5）房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200 萬日幣以下的房產按 5%收費，200 萬到 400 萬日幣的房產按4%收費，400 萬以上的房產按 3%收費。

6）印紙稅

印紙稅就是印花稅，也是在房產交易時產生，一般在買賣合同上使用。1000 萬以下的房產需付 5000 日幣印紙稅，1000 萬以上的房產需付 1 萬日幣的印紙稅。

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Ⅸ 日本房產的持有稅到底是多少，投資日本房產收益到底有

日本農村也有房產稅
一、日本農村住宅相關稅
日本的不動產是由土地和建築物構成的，所以都要交稅。農村的住宅、農田和山林也要交稅。
不動產的主要稅金是固定資產稅，即擁有土地和建築物的稅，每年都會徵收。其次是不動產取得稅，也就是購買土地和建築時繳納的稅，這兩個稅都 是 地 方 稅(繳 納 給 市 町 村 政 府 的稅)。
二、關於日本的不動產稅

在日本，所有的不動產都要交稅，但是根據地區的不同，稅率有很大差異，例如土地分為住宅地、農田、工業用地等，非常復雜。農田的稅非常低，這是為了保護農業和農田。但是，農田只能用於種植，如果變為建設住宅的宅基地，需要履行非常復雜的手術。
日本的不動產的稅金計算方法非常復雜，是為了保護農田，確保城市建設的財源、保護綠地和培育產業等，例如通過下調稅率支持企業的活動。作為投資目的，也有人購買不動產，如果是優良不動產，可以通過出租獲得租金，或者轉賣獲得利益。高級住宅區和東京都中心地區，比如惠比壽和白金台等，由於土地非常昂貴，所以在這里擁有不動產是一個很大的負擔，如果收入足夠交稅還沒問題，但是沒有收入，就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動產的情況。
一般說來，土地面積越大，金額越高，稅金就越高；同理，房屋建築面積大、造價高的，稅金也高。另外，各種和固定資產有關的稅金，凡是自用住房和小戶型的，基本上都能夠享有一定程度的優惠。上述中固定資產取得稅、固定資產稅、城市計劃稅和居民稅屬於地方稅，其餘的都是國稅。
三、對於稅制的影響及背景
1、目前的日本人，基本上都經歷過了房產泡沫破滅帶來的沖擊，刻骨銘心，輕易不會再次在不動產上過於瘋狂；
2、金融機構和政府相關部門接受教訓，也輕易不會在容易引發不動產熱的政策方面開閘放水；
3、日本人口老齡化，出生率又不斷降低，剛性需求弱，客觀上不具備再次掀起不動產熱；
4、長期以來日本經濟低迷，人工成本又高，致使不少日本企業將生產轉移到國外，也是日本土地、建築不振的原因之一。

Ⅹ 日本，韓國房產稅怎麼樣

目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％。

非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

韓國房產稅其實就是不動產稅。在房產稅徵收之前，韓國已經有了財產稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要徵收0.5%的財產稅，不過由於征稅的標的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。韓國房產稅是在財產稅之上額外徵收。征稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。

但由於征稅的標的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。再加上普通財產稅，稅收負擔不輕。李明博上台後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

(10)日本房產稅怎麼評估的擴展閱讀

房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。

不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知，明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。