房產如何變賣

Ⅰ 關於房產變賣的問題

產證上的人必須全部到場簽字，否則算無效買賣，沒辦法交易。有不懂發站內信給我 。
再婚也沒關系，你不出面簽字，無法交易。只要產證上有你的名字，你也成年了，沒你出面簽字，就是不能交易。

Ⅱ 請問家裡老人去世，如何變賣房產

家裡老來人去世需要提供《繼承聲自明》變更房本後方可繼續出售。老人去世後法定繼承人包括：被繼承人的配偶、子女、父母。根據您提供的情況來看，繼承人為您的奶奶，父親和大伯。因公證處在辦理繼承公證時需要全部法定繼承人到場辦理，所以需要您大伯本人回國辦理繼承手續。辦理完畢《繼承公證》後，需持繼承公證到建委更換新房本，新房本上產權人為《繼承公證》上的繼承人姓名。在辦理完畢以上手續後，新的產權人可處理房產。希望能幫到您，如果不明白問題歡迎追問！

Ⅲ 房產如何才能不得變賣

通常具有100%產權的房屋才可以買賣。
房產類型分別是：商品房。集體住房，經回濟適用房，遷折答安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。
商品房：俗稱大產權房子。開發商建房，地是買來的，有五證後，方可上市。
集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。
經濟適用房。是國家建的房子。滿五年後。辦理了手續產證拿到了，就可以上市。
拆遷安置房：也是滿五年後，產證辦出來了，方可以上市交易。
商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。
酒店公寓：和上面差不多一樣的。
小產權房：是區政府或鎮政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。

Ⅳ 如何變賣按揭房產

1.要看哪個地抄方房子，杭州這邊就可以簽買賣合同，等拿到首付款在還清按揭，在過戶
2.先簽定金協議，買家定金的名義給你首付款，把剩下的按揭款還清，然後簽合同，找個擔保公司借個首付買家申請按揭，首付款擔保公司取走，按揭款你自己取走就OK 這種情況一定要買家貸款個人信用方便沒有什麼問題，不然存在一定的風險，你還清了按揭買家過不了戶，比較糾結的。

Ⅳ 如有一方不同意變賣房產 該怎麼處理

賣房必須要所有產權人和潛在產權人同意才能進行交易。如果一方不同意，那就應該自內己先做好溝通直到另容一方同意為止，否則私自處理後患無窮，甚至就算過賣了過戶了也會引起法律糾紛，合體可能被判無效。因此務必謹慎處理。

Ⅵ 如何變賣房產

想省事的話，就是找個中介機構
自己辦理很麻煩的

Ⅶ 怎麼買法院變賣房產

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：

第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

第一步：
申請淘寶和支付寶賬號，實名認證賬號。司法拍賣具有法律嚴肅性，拍賣前必須認真閱讀競買須知和競拍公告。已經司法拍賣的各項服務等。

第二步：報名交保
本部分注意法拍房交保證金時間，方式等。以及競拍中存在的一些問題，如何委託他們代拍。已經如何交納大額保證金等。

第三步：競拍流程
競拍開始後，如何競拍，出價等，出價的時候賬戶裡面不需要有錢，但必須保證已經交納保證金。競拍開始後的競拍規則等。

第四步：支付尾款及流程
拍賣成功後，如何交納尾款。已經交納尾款之後，如何辦理法拍房交割。

(7)房產如何變賣擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

Ⅷ 人民法院變賣房產規定都有哪些

對於被執行人名下唯一房產的執行，關繫到被執行人基本生存權與債權人權利實現內的平容衡，實踐中應根據法律規定及實際情況妥善處理。
該問題涉及兩種情況：
1、抵押權人申請執行被執行人已設定抵押的唯一房屋，應適用《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。規定允許該種情況下法院依法對於抵押房產拍賣、變賣或抵債，但是針對被執行人及其所扶養家屬居住的房屋的執行，該規定同時設定了一系列的限制條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期，在此期限內，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。二是上述寬限期內被執行人未遷出，人民法院強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房，租金由被執行人負擔。三是被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

Ⅸ 多人繼承的房產，怎樣變賣，需要什麼手續

以下回答由「濟南商律師」提供，如需轉述請註明出處：
我國的房產管理采專用「登記生效主義」，屬即多人繼承的房產，要首先將房產過戶到多人的名下，即辦理共有過戶。對於已經繼承但是沒有過戶的房產，是不能夠買賣的。
當這個房屋的房產證為這幾個人共有時，就可以買賣了。這幾個人可以委託一個人辦理買賣事項和欠款交接，委託要寫明委託合同和委託許可權。
但是，當買賣合同達成後再次辦理過戶時，要全體共有人集體親自辦理才可以讓房管局進行過戶登記。
希望我的回答可以幫到你！

Ⅹ 法院房產三次流拍後的變賣是怎樣定價的

法院房產三次流拍後的變賣是以第三次拍賣的保留價作為底價。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條

對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(10)房產如何變賣擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十九條

動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

第三十條

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。