代持房產怎麼過戶

⑴ 有房屋代持協議書過戶歸還還需要什麼費用么

無代持協議過戶需要費用，需要雙方協商協商不妥的由買房加付。

⑵ 剛來深圳，為對沖房價上漲，借用有購房資格的人買一套房，資金我出，如何簽署房產代持協議未來才能過戶

然後在提醒的是，即使二套買房，外地人口出具的社保證明也是購房人出具的資料，不是說借來用用就可以的！

⑶ 簽代持房產協議後他可以賣房嗎他把房賣了怎麼辦

以下是相關的一些說明，具體的要看你們的協議內容，先協商，必要時通過法律武器維護自己的權益
「代持」最大的風險是代持人的想法和行為不受甲方控制，法律上處於模糊地帶，難以取證。在公司里「代持」的股份，往往會因為IPO，價值暴增幾十倍，導致代持人心態失衡，撕毀協議。而房產是在別人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期間看到收益遠超自己所得傭金，瞞著甲方套現，事後也無法追究。
所以在代持前就要做好最壞的打算，進行風險控制。有三種方式可以限制代持人單獨賣房的行為。
1、簽訂代持協議時，甲乙方同時簽訂一份借款協議，內容為乙方向甲方借款，約定一個很高的利率和金額，比如按照未來兩年後的房產價格預估出一個金額，利率為月息3%，還款期限為甲方提出後的15天內歸還所有本金利息，並擬定違約起訴條款。同時需在房產交易中心，按照民間借貸法律關系將乙方名下房產（若有）和代持的房產抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作為擔保。
2、代持房產證辦好後，乙方和甲方指定第三方簽訂「長期租賃協議」，盡量在社區和居委會備案，租賃時間越長越好。在此協議生效期間，如果乙方想單獨賣房，租客有權不搬走，並且有購房優先權。
3、乙方辦理全權委託公證書，授權甲方或甲方指定第三方全權處置該房產的出售、出租、抵押、貸款、徵收事宜，並作為與代持房產有關的訴訟或仲裁的委託代理人及甲方要求的其他事宜。
以上，就是一份房產代持協議的精華內容，各位網友可以根據以上內容自行擬定條款。總之，代持買房要慎之又慎，如果你是一位性格穩重做事周全的人，你找到的代持人一般也是如此；如果你是一位性格激進喜好冒險的人，大概率上你的合作者也會是同樣的性格，我認為後者的操作風險會比前者要大的多，控制風險的手段要更加完善。

⑷ 為借款把房屋過戶給他人代持行為是否合法

你好，通過你的描述，從法律上來講，你與對方形成了讓與擔保合同關系，也就是你與對方以辦理房屋過戶登記的方式為借款提供擔保。根據法律規定，對方不能直接取得房屋所有權，但可以要求你還款，並通過拍賣變賣的方式實現擔保物權，以償還你所欠的債務。值得一提的是，你與對方約定的利息過高，可以主張降低到人民銀行同業拆借lpr的四倍。

⑸ 拆遷房代持房產如何辦理房產的

拆遷房是指拆遷後用於產權置換的房屋么？
關於用於產權置換房屋的產權辦專理，在徵收部門與屬被徵收人簽訂《徵收補償協議》的時候會明確約定辦理方、辦理時間等。實踐中，有的是由徵收部門全權辦理，有的是由被徵收人在徵收部門的協助下辦理。
如果還沒有簽訂補償協議，一定要在簽訂前將該事項約定清楚並落實在協議中，以保障後續辦理產權的順利實施。

⑹ 女兒代持房產證，母親如何辦理房屋變更登記

房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
房產證更名流程之一：直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二：贈予
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

⑺ 以他人名義購房 如何再把房產過戶到自己名下

方法如下：

1、直接以二手房交易，

根據規定，房產證未滿兩年以上的普通住房對外銷售，需全額徵收營業稅5.575%、契稅、個人所得稅2%及工本費等。按此計算，至少需要繳納11.575%的稅費，近5.6萬元

2、親屬之間房屋贈與，

根據規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這8類人群，只需繳納4%的契稅，免徵營業稅、個稅等，比直接過戶的費用大大降低。

市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果以後將這套房產進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

3、房產證上先加名再去名

不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房產證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

4、房產證滿兩年後進行二手房交易

多位業內人士均表示，該業主可以等房產證滿兩年後，雙方直接以二手房交易的方式過戶，既可以省掉5.575%的營業稅，也避免了為以後交易留下不必要的麻煩。

(7)代持房產怎麼過戶擴展閱讀：

株洲市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果以後將這套房產進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

房產證上先加名再去名 需補交稅費，該方法不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房產證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

株洲市房產局相關負責人表示，我國目前購房採用的是房產登記制度，即房產證上登記的是誰的名字，房子權屬就是誰的，在未過戶前，只保護房產權屬人的合法利益。

⑻ 夫妻一方代持房產買賣需要雙方簽字嗎

雖然你們這一方是代持房產
但是買賣房的時候
肯定是需要進行簽字的
因為這是一定的程序問題
因為你是得到了一定的授權

⑼ 代持房產過戶還需要繳稅嗎

房產贈與過戶，直系親屬之間辦理，取消強制公證，可以省去公證費用2%，但是需要受贈方有在本地購房資質，才可辦理。
需要繳納評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
全額契稅3%，手續費幾百元。

⑽ 幫別人代持房產,房子賣掉後,人家不給還剩餘貸款了怎麼辦

可以要求追回房子的，不是業主本人簽字賣房都是不合法的，可以追回的，除非對方能還房貸。