Ⅰ 企業如何繳納房產稅
企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依版據，向產權所有人徵收的權一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。
其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
(二) 按租金收入計算，
其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
Ⅱ 企業的房屋裝修也需要繳納房產稅嗎
企業的房屋裝修是不需要繳納房產稅的，因為你在辦理房產證時就繳了房產稅回費了。。。
如果企業房產還答沒有辦房產證，在裝修時，也不會繳裝修這部分的房產稅。只能說是對裝修投資，沒有房產稅的。
因為裝修房屋，不是屬固定資產部分。最多是請施工單位繳施工營業稅，與企業是無關的。
Ⅲ 企業購買商品房要繳納房產稅嗎
房產稅是以房屋，按房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人徵收的一種財產稅，企業擁有商品房要繳納房產稅
Ⅳ 企業自用房產如何繳納房產稅
自用房屋房產稅的繳納的計算方法：
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
Ⅳ 企業將購買的房產自用，繳納房產稅時計稅依據是什麼
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)和《山東省人民政府關於貫徹執行專<中華人民共和國屬房產稅暫行條例>施行細則》(魯政發〔1986〕119號)規定，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納;沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
Ⅵ 企業房產稅怎麼交，企業房產稅如何申報
一、企業房產稅如何徵收？
1、從價計征算：房產余值＝房產原值專×［1－（10％～30％）］
房產原值是指納稅人按照會屬計制度規定，在賬薄固定資產「科目中記載的房屋原價。
2、從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％
納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
3、稅率
（1）按房產余值計征的，年稅率為1．2％
（2）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12％。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4％的稅率徵收房產稅．
二、申報方式：
房產稅可以通過網上申報和在地稅局大廳申報,如果網上申報,直接登陸地稅路網址錄入地稅電子稅務局賬號和密碼,進入納稅申報進行申報就行了。如果去稅務大廳申報：帶上相關資料和公章前往辦稅大廳窗口申報即可
Ⅶ 企業的房屋精裝修要交房產稅嗎
增加房產的原值，對增值的部分徵收房產稅。
Ⅷ 新企業購買的房屋在裝修未使用期間繳納房產稅嗎
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，內可向市房地容局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
Ⅸ 公司購買房產需要繳納什麼稅款
無論是個人還是企業，銷售房屋涉稅問題一直是大家所關注的焦點。
今天小編為大家帶來房屋銷售環節攻略。一起來看看！
一、個人銷售住房需要繳哪些稅？
1.增值稅：
（1）個人銷售自建自用住房免徵增值稅。 個人銷售自建不自用住房依據第（2）繳納增值稅。
（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區；
2.城建稅：7%、5%、1%及教育費附加3%、地方教育費附加2%；
3.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；
4.土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
5.個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。對個人轉讓不滿5年的住房計算繳納個人所得稅時，可憑原購房合同、發票等有效憑證，經主管稅務局審核後，從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金（包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等）及有關合理費用（包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等），按「財產轉讓所得」計稅繳納個人所得稅，稅率20%。征稅計算：應納稅額=（轉讓房產收入額-財產原值-有關稅金及合理費用）×20%
註：根據當地規定對該個人可以在50%的稅額幅度內減征城建稅、附加稅和印花稅。
二、公司銷售房產，需繳納什麼稅呢？以及對應的稅率是多少？
(一）若公司為一般納稅人：
1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
◎ 簡易計稅方法 ◎
(一)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
◎ 一般計稅方法 ◎
(三)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
◎政策依據◎
《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條
2.城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3.教育費附加：3%。
4.地方教育費附加：2% 。
5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。
6.企業所得稅：基本稅率 25%。
7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
◎ 政策依據 ◎
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條
(二）若公司為小規模納稅人：
1.增值稅：5%。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
◎ 政策依據 ◎
《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第四條
2.企業所得稅：基本稅率25%
3.城建稅 ：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
4.教育費附加率：3%。
5.地方教育稅稅率：2%。
6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。
7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據。
◎ 優惠政策 ◎
《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。
案例分析
【應納稅額計算】
銷項稅額=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458萬元
進項稅額=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130萬元
應納稅額=458-130-50=278萬元
省心家