房產公證怎麼評估方法

㈠ 公證處房產繼承 需要房屋評估嗎

需要評估。一、明確估價基本事項包括: （1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。 （2）明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分牆體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。 （4）明確估價目的，由於同一房地產出於不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼，以區分不同性質的估價。 （5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。 （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委託估價方提出，也可由委託估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業方案 主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便於控制進度及協調合作。三、搜集估價所需資料 由於估價對象和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括： （1）產權資料 （2）房屋建築資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規劃資料。四、實地查勘估價對象 實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。

㈡ 房產公證和房產評估的費用

評估費用，費率為千分之5左右，可以協商。公證處交千元以上。不同地區價不同。

㈢ 請問,辦繼承的公證,須要房屋評估嗎

因為遺產繼承是按繼承財產價值的2％來收取公證費的，而房產的價值需要有資質回的評估公司來評估答，不是誰可以隨便說的。當然，公證處也允許當事人提供網上二手房的一般價格，只要當事人無意見，也可以按此收費的。但公證處是不可以指定某家評估公司的，這一點，你可以向公證處提出來。

㈣ 請問房產贈與過程中，房產評估是怎麼進行的費用是多少由誰來發起

評估所一般是由房產局指定的，應該講評估的發起人是房產局，評估是以你個人的名義去評估，然後確定房產的價值。

㈤ 房產贈與的公證費是多少，如何計算房屋評估價

目前已經取消公證了，如果您不需要公證也可以不公證的。如果需要公證處，辦理贈予協專議公證屬手續，繳納公證費是房產評估價的百分之二。贈與直系親屬間是免除個稅和營業稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產評估費千分之六，工本手續費二百元左右。你無償得到贈與，以後出售這房子需要承擔全額房價百分之二十的個稅。買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個稅和營業稅。需要房產評估費千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續費二百左右。以上稅費計算是以房產買入價和目前房產評估價來計算--馨窩網。

㈥ 誰能說說公證處房產評估價為什麼價格高

目前已經來取消公證了自，如果您不需要公證也可以不公證的。如果需要公證處，辦理贈予協議公證手續，繳納公證費是房產評估價的百分之二。贈與直系親屬間是免除個稅和營業稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產評估費千分之六，工本手續費二百元左右。你無償得到贈與，以後出售這房子需要承擔全額房價百分之二十的個稅。買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個稅和營業稅。需要房產評估費千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續費二百左右。以上稅費計算是以房產買入價和目前房產評估價來計算--馨窩網。

㈦ 房產繼承公證費怎麼算要評估嗎

在北京的話是讓當事人自己選擇，願意評估就評估價的2%，不願意評估的話，商品房按購房價確認，非商品房的樓房按每平米3000元計算。

㈧ 辦理房產繼承公證公房怎麼做房屋評估

不需要你做房產評估的，辦理公正就可以。
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。

㈨ 由於辦理繼承房產，公證處要求提供房產評估報告，怎麼辦理

1去評估公司不用帶什麼太多的東西，因為評估公司不但要看房產的產權證，而且要登門實際考察評估

2房產政和土地證要出示原件，但公證處和評估公司只留復印件

3評估公司沒有什麼特別，其實公證處辦理繼承大多都是不用評估的，一般收費餓標准除了百分之二外還是就是按房產建築面積收，但不是所有地方的公證處都有按面積收的標准，這個標準是各市地物價部門頂的

4必然不能只在外面看，因為房產的裝修等狀況也算評估的價值內

5評估沒什麼流程，其實就是簽個合同，約定權利義務

6必然是先交評估費~~~

7公證處一般有兩種計算繼承費用的辦法，百分之二和面積計算。就算是百分之二也很少有要求評估的，都是按照房產部門的地價算個大概，你們那的公證處實在是太難為人了~~

8評估報告通常是一周吧，公證處辦理繼承公證受理到出證一般也是一周。當然各省地根據業務量效率不一樣， 也聽說過有地方當天就能出的~~

不過兄弟，雖然有百分之二的收費標准，但第一次聽說真的要去辦評估的。你們當地是否還有其他公證處或者直接找領導問問能不能不評估，實在是麻煩不少。~~~~其實讓你評估對你繼承沒有任何實際的意義，就是為了算他們到底要收你多少公證費~~~評估的費用還要你們負擔~~~實在是~~~

㈩ 房產公證，怎麼去公證處公證

一、房產公證的流程

1、准備材料

應攜帶以下資料：

（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

（2）與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

（3）雙方已經草擬好的協議書。

2、填寫表格。

准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、核對信息

公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

4、簽名

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名，公證完成。

擴展材料：

一、進行房產公證的注意事項

1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；

2、在准備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；

3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

二、公證房產所需的費用

1、房屋的產權所有人是單身的，需要有單身公證證明，這個證明是房屋產權只屬於產權所有人自己，沒有房屋產權共有人。費用是80元。

2、房屋是繼承的房屋，需要遺囑的公證，公證費用是400元，不包含錄音·錄像的費用。法定繼承人需要公證自己與繼承房屋產權所有人的直系親屬關系，費用是100元、

3、夫妻房產在夫妻關系分裂的時候，需要將共有的房產析產到一方的名下時，需要離婚財產分割協議，費用是400元。

4、夫妻需要確定婚姻關系維系之前的房產屬於個人的房產時，需要辦理婚前財產約定，費用是400元。

5、房屋是贈與的房產，需要公證贈與合同，費用是房屋評估價的2%，沒有達到200元的最低標准時，按照200元最低費用繳納。

6、房屋的交易金額達到五百萬以上的，公證產權轉讓的費用比例是隨著費用的增加，而不斷的降低的，從3%降低0.01%。

7、公證房產原來的產權所有人死亡公證，就是常說的死亡證明，費用是80元。

公證是房屋管理過程的一部分，是房屋交易的必要過程，能夠更好更快的實行房屋交易，以及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。