房產證未過戶怎麼去法院申請確權

『壹』 對未辦理過戶登記的房屋，法院能否作出確權判決

審理此類案件存在兩個問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進行確權？關於程序問題，實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，根據最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定》（試行）關於對案外人異議處理的相關規定，買受人應先向執行法院提出異議，對執行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應駁回其起訴。另一種觀點認為，法律並未明文規定執行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟並無不當。關於實體問題，實踐中也存在兩種觀點。一種觀點認為，法院不應予以確權，因為《物權法》明確規定登記才產生房屋所有權變更的效力，房屋買賣合同有效僅產生債權效力，不能產生物權變動的效力。另一種觀點認為，《物權法》已規定人民法院作出的裁判文書也是物權變動的依據之一，從充分保護買受人利益的角度出發，法院應當予以確權。
我們認為，對上述程序問題，由於法律並沒有對當事人的此項訴權作明確限制，從最大程度保障當事人訴訟權利的角度出發，應允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題，雖然我國物權法對不動產物權變動採取登記要件主義，買方未辦理不動產物權登記的，尚未取得物權，但最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》等17條規定：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。可見，該條規定實則對物權公示公信原則作了例外性規定。在此種情形下，應保護善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權，但在執行程序中人民法院不得查封、扣押、凍結該不動產，在執行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請，將不動產物權的權屬確定給他，且停止對該標的的執行。

『貳』 買賣的農村房屋未過戶，如何確權如何過戶

在農村有不少房屋買賣的情況，但以前在農村大家都沒有辦房產證的習慣，房屋買賣也只是簽個協議，並沒有辦理過戶手續。近幾年，全國各地都在陸續開展土地確權工作，宅基地確權工作也在有條不紊地進行。有朋友問，買賣的農村房屋未過戶，如何確權？如何過戶？

特別提醒：目前農村房屋買賣糾紛越來越多，大家一定遵照法律規定，依法買賣房屋，買賣房屋時務必要簽訂正規的買賣合同，並且要及時辦理過戶手續。因為不簽訂正規的買賣合同或不辦理過戶手續，日後都可能引發一系列的麻煩，再後悔就晚了。

『叄』 房產沒有過戶手續怎麼確權

你好，第一個問題，即變更小孩撫養權，雙方可以向法院進行訴訟，請求法院進行依法變更內，還可以到公容正機關進行變更撫養權公證。從經濟上以及最終的法律效力看，向法院進行訴訟的方式是最好的。
第二個問題，你們之間可以起草房屋贈與合同，直接向房屋交易中心提出房屋產權人過戶申請，在你們按照相關規定提供了證件的，並收取了相關稅費的，房屋交易中心會在規定的時間辦理房屋過戶手續。你們可以提供：：（一）、申請書；（二）、身份證件；（三）、原房地產產權證；（四）、贈予書及公證書（這是不是強制性要求提供的材料，可以不進行公證）；（五）、契稅收據；

『肆』 無房產證繼承怎樣去法院起訴確權

原被告雙方的基本信息，房屋所在地的證明或者村委、居委會出具的證明，起訴至法院。

『伍』 房產證未下來之前，能否起訴法院確認房屋所有權。

房產證沒下來要看房屋備案登記到誰的名下，如果購房合同是兩個人的名字回那麼備案登記也應答該是兩個人，每個人都有民事訴訟的訴權，如果你起訴確認房屋產權為你所有，當然是沒什麼問題，但關鍵是產權是否有爭議，起訴是沒問題的。

『陸』 我已經買了房屋但沒有辦理過戶手續,法院應該如何判定房屋的所有權問題

你咨詢的80%不是個負責任的律師，我給你些意見僅供參考，首先，確定你們之間是存在買賣合同關系的，你們之間的買賣協議就是證據，因此你們之間的買賣合同已經成立。另外，你還為履行合同交付了價款<這個地方需要找證據支持，應該不難>，你已經履行了交付價款的義務，賣方也將房子實際交付給你佔有，賣方經應該配合你辦理房產過戶手續，「當事人以商品房未辦理登記過戶為由請求確認你們之間買賣合同無效的」不會得到法院支持的，如果對方起訴你你可以反訴他，請求他配合辦理房屋登記手續，你的勝訴率是比較大的，整個思路就是這樣的，具體細節問題建議你咨詢律師

『柒』 一處房產沒有初始登記,法院已經確權,房產局因沒有初始登記為由不給辦理過戶的,應該怎麼辦

辦理初始登復記是建設單制位，也就是開發商的義務，俗稱辦理「大產權」，是辦理房產證的必要條件，從目前看，一些地方已省略了這一程序，但不等於初始登記不用辦了，產權部門內部一定要有，也就是一定要先達到辦理初始登記的條件，才能辦理房產證，也就是轉移登記。買方可根據買賣合同要求賣方承擔法律責任。

『捌』 如何向法院申請房屋確權

你先到法院申請查封,查封。到時候法院判決或者是判給您的話,您可以拿著法院的判決書到交易強制過戶。
不過這種案子到法院判決的話時間會很長,但是也沒有其它的辦法。

『玖』 多年前買的房子沒過戶，有手續，現在能確權嗎

需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『拾』 沒有房產證可否向法院訴訟確權嗎

可以辦理房產證。

建設部《房屋登記辦法》（建設部令第168號自2008年7月1日起施行）回
第三十三條申請房屋所有權答轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第八十五條規定，發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；