安置房買房產權是多少年

㈠ 安置房是房產證滿五年還是房子滿五年能過

正常情抄況是不可以的，襲沒有房產證就等於現在的房子本質上是不屬於你的，也就是只有使用權，沒有產權。比如房屋抵押貸款一樣，沒有房產證是不能貸款的。交易也一樣。以上是正常情況。
不正常情況不能說絕對可以，但有可能。1、要看你和購房者之間的關系。2、要看你和現在的房屋管理者的關系。以上兩種情況只要有一種成立，就可以交易。

㈡ 安置房的產權是屬於自己的嗎

安置房的產權：
拆遷安置房：因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進回行的安置補償，故凡是通過正答規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。對接安置房產權性質定性為經濟適用房，但不受普通經適房「五年內禁售」的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

㈢ 怎樣買房，何為商品房,安置房 ,小產權房,經濟適用房,產權各多少年能否賣買

大多數房子都是商品房，開發商把從政府部門土地拍下，經國家審批，建築的房版子，權70年產權。
（有產權證政府回收經過住戶同意），可以賣。

安置房，就是原先老房子，舊房子，政府回收去，補償原居民的房子，（70年產權）。可以賣。

小產權房，就是沒有產權證的房子。一般家裡農村分土地，然後自己蓋的房子吧。（一般這種小產權房子，政府補一些錢就可以強制回收，錢一般不太理想），也可以賣但這個容易產生糾紛，而且跟上面賣法不一樣，上面2種是政府同意，小產權房一般所在地城鄉居委員之類證明，直接更名。

經濟適用房：以家庭為單位，提交申請，在搖號決定（概率不高）。

居住70年產權、工業50年、商業娛樂旅遊40年、教育科技文化衛生50年，綜合或其他用地50年，臨時2年。
產權到期房子怎麼辦，國家尚未有文明規定，可能我們下一代地下一代知道。

按現在城市發展，未來可能買了三十年可能就變成老房子，要拆了重建了，或者你們要換個好一點房子。

㈣ 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

(4)安置房買房產權是多少年擴展閱讀：

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

㈤ 安置房是小產權，還是大產權，有區別嗎，

安置房既不是小產權，也不是大產權房（商品房）。

1.安置房和小產權房的區別：

（1）安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋；小產權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

（2）因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

（3）小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證，很多地區的小產權房都有由鄉政府頒發的產權證，該種房屋亦被俗稱為鄉產權房，根據現有法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門。

（4）對於購買拆遷安置房的法律風險，購買出賣人未取得產權證的安置房具有較大法律風險。因小產權房無法取得房產證，購房者僅能通過購房協議取得房屋使用權，而無法取得房屋權，合法權益難以得到有效保障，故購買小產權房存在極大法律風險。

2.安置房和商品房的區別：

（1）土地性質

安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷人或承租人居住使用的房屋。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

（2）產權區別

商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

（3）交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

（4）房屋質量

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

（5）享受的權利

商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括佔有、使用、 處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

㈥ 拆遷安置房是屬於大產權還是小產權

你要是搞清楚什麼是小產權房就好什麼都明白了。

「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，

它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。

(6)安置房買房產權是多少年擴展閱讀：

拆遷安置房屬於政府保障性住房，屬於政策性住房的一種，房屋產權屬一般來說屬於大產權，此類住房只在土地使用權上根大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年後自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證，

然後就是正規大產權商品房可以上市交易了；以上說的需除開當地鄉鎮自拆自建住房外，鄉鎮一般自拆自建的會是小產權，房屋和土地都沒有個人產權；

看房子是否是大產權，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做銀行貸款，小產權只能一次性付款，簽訂的是跟鄉鎮地方的買賣合同，大產權能貸款，簽訂的是政府的正規購房合同並聯機備案的。