超過144平方房產契稅如何計算

Ⅰ 關於住房面積在144平方米以上的契稅怎麼算

國家規定：超過144平米，契稅是3%
具體的每個地方可能有所不同

Ⅱ 房屋面積超過144平方，賣方哪些稅需要交納稅率是怎麼樣的，怎麼算

賣方應繳納營業稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業單位是企業所得稅，如果是個人是個人所得稅）。稅率5%。

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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繳費途徑：

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

參考資料：房產稅_網路

Ⅲ 面積超過144平方米的那麼契稅按多少算

面積超過144平方米的，就是非普通住房，契稅按3-4%算；各地標准不一致。

Ⅳ 房子145平米購房契稅公式怎麼算

根據現行契稅徵收下策，個人購買單套住房，建面超144平米或套內120平米以下的，契稅按3％徵收，計算公式：購房總價或地稅核單價＊建築面積＊稅率。

買方：契稅；普通住宅：首次套房90平米以下：總價＊1％；首次套房90－144平米（套內120）：總價＊1.5％；144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價＊3％；商業房或公司產權：總價＊3％。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％—5％（多數地區為3％）。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

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新政策買第一套房契稅：

1、對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。

2、徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

3、如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。

3、住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。

Ⅳ 二手房交易房屋面積大於144平米稅費是怎麼算的

屬於非普抄通房，不管是襲否滿2年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠、根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納~

Ⅵ 如果由於多出面積使房屋實際面積超過144平方米，契稅按多少計算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政專策的通屬知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

Ⅶ 140平方以上房屋過戶契稅怎樣算

一、買家：

1、契稅：契稅=房屋總價×稅率

2、面積在144平米以上的，稅率為3%;

3、面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

4、面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

5、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

6、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您

7、貸款抵押登記費：80元/套

二、賣家：

1、交易服務費：3元/平米

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

3、個人所得稅：房屋總價×1%

三、契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

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購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標准有明確的規定。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

Ⅷ 購房面積大於144平米的商品房契稅按多少繳納

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同版),面積為權90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

商品房（Commercial housing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。