如何跳過房產中介買房

Ⅰ 上海買房如何跳過中介

除非你復的跟房東原來就是制較熟悉的同事朋友或親戚,中介是在售受雙方起一個相互協調的作用.你不要看似簡單的買賣售受,裡面也有很多的重要東西.

我看到過很多次房屋售受中的麻煩事,確實是一件很頭痛的事,有的甚至讓你買又不是退又是.我建議你還是不要跳中介,弄的不巧出現點煩心事沒有時間陪上去的.

建議你還是計價還價好.
就拿我們自己來說吧,這次我弟弟購了套房,他自己先和那戶上家談好約定價(砍二萬),在簽合同的那天他們讓我一起去了.我抱著試試看的心情,跟房子又房東坎了一下價,總算心相事成,他們讓我們五千,接下來又跟中價討了五千的中價費,這不一萬元就省下來了.這不大半錢的中介錢,還是別人埋的單.

不要小看出點中介費,會省心很多.祝你也購房順利~!

Ⅱ 買房子怎樣可以有效的避開中介

避開中介就需要取得與房主的聯系。

Ⅲ 跳過房屋中介買房，怎麼處理

不會啊，只要你說你不買了，房主說不賣了，說要自己住就可以了！

Ⅳ 不通過房產中介怎麼買房子，有哪些程序

不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

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黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，於是看房後選擇「跳單」，自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

近日，還有媒體報道，買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被中介告知需支付中介費。

在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間『抽水』，或者有其他小動作。」孫先生坦言，

這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費「劃算」多了。 然而，也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。

比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款後利用款項周轉生意，其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：「第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，

第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，

第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過，對於中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

Ⅳ 買房能繞過中介么

不通過中介購買二手房的程序如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅵ 如何越過中介找房主買房

1.返回式。在看房的過程中，通常中介是沒有房子的鑰匙的，帶你看回房的時候，要提前答和房主約好時間。這種情況下，當你看過房子，離開中介公司後，你可以返回去，通常房主還在，因為房主會把看房子的人集中約在一個時間段內，他還在等下一個看房者呢。注意:返回的時候要注意避開其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳單的問題上他們也是同仇敵愾的。
2.重復式。當你返回的時候，房主已經走了，你該怎麼辦呢？你可以過兩天給中介打電話，讓他再約一次房主，就說對房子比較滿意，可是有的地方沒看清，或是說家裡其他人想看看。買房子是大事，多看幾遍很正常的，中介會安排。這次你把時間安排在上午的早些時候或是下午的早些時候，看完後再返回去，房主也許就會在了。
3.物業式。如果鑰匙在中介那裡或是等你返回房主已經走了你怎麼辦？你可以去物業，現在的物業都有房主的聯系方式，給物業人員一個小紅包或是幾包煙他就把電話告訴你了。不要以為物業多有職業操守，那些中介也是從物業拿到業主電話逐個打過去開發房源的？注意:有些中介和物業的關系比較好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物業把你的意圖告訴中介。

Ⅶ 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

Ⅷ 怎樣跳過中介買房子

除非你的抄跟房東原來就是較襲熟悉的同事朋友或親戚,中介是在售受雙方起一個相互協調的作用.你不要看似簡單的買賣售受,裡面也有很多的重要東西.

我看到過很多次房屋售受中的麻煩事,確實是一件很頭痛的事,有的甚至讓你買又不是退又是.我建議你還是不要跳中介,弄的不巧出現點煩心事沒有時間陪上去的.

建議你還是計價還價好.
就拿我們自己來說吧,這次我弟弟購了套房,他自己先和那戶上家談好約定價(砍二萬),在簽合同的那天他們讓我一起去了.我抱著試試看的心情,跟房子又房東坎了一下價,總算心相事成,他們讓我們五千,接下來又跟中價討了五千的中價費,這不一萬元就省下來了.這不大半錢的中介錢,還是別人埋的單.

不要小看出點中介費,會省心很多.祝你也購房順利~!

Ⅸ 怎麼防止別人繞過中介直接買房

委託人跳單是每個房產經紀公司都會遇到的問題，在目前的法制環境下，完全杜絕跳單幾乎是不可能的，但是，我們可以做到更好，盡可能減少跳單。誠信的缺失是跳單的根源，從根本上解決跳單問題尚需時日。
一、各經紀公司防止跳單的通常做法及優劣
目前，國內各大房產經紀機構防止跳單的慣用做法是讓顧客簽署《看房確認書》和《委託協議書》。從形式上講，這兩個文件足以證實經紀公司為客戶提供了房源信息並提供了部分居間服務；從實質上看，如果確認書內容足夠嚴禁，的確能夠防止跳單或即使顧客跳單，仍可以追回傭金。
但是，這個做法的缺陷也是明顯的：首先，《看房確認單》上有關「如果委託人選擇其他中介機構或私下成交，則應承擔雙倍傭金」的約定會被法院認定為限制消費自由的行為，最終被認定無效（朝陽法院案例）。其次，即使有了上述兩個文件，而房主與購買人的買賣合同中未能體現經紀公司的居間作用時，法院可以認定經紀公司沒有最終促成合同的訂立，這樣，居間費依然難以取得。
二、對現行做法的改進建議
針對通用做法的弊端，提出如下改進建議：第一，將看房確認單上的承諾傭金分拆為信息服務費和其他居間費用兩項，目的在於，如果顧客跳單，只要他看房了，至少應當支付信息服務費，看房之後未通過本公司成交，只可免去其他居間服務費；同時，迴避掉法院認定強制消費的可能性（顧客看房時已經自由選擇了信息來源）。第二，看房確認單上加入「確認本次系顧客首次對該房源的查看」等問題，即明確客戶知悉該房源的第一來源系本公司，防止客戶抵賴。第三，有可能的情況下，讓客戶簽署居間服務費欠條，但本公司已經有服務費確認書，如果能提前到看房之後立即簽署最好不過。
三、防止顧客跳單應注意的其他問題 1、如何避免客戶因利益驅動跳單？
大多數情況下，客戶因為同行收取更低的居間費而跳單。這也是最難應對的跳單動機，除了上述策略外，還可以嘗試下面幾個方法：及時跟蹤，發現客戶態度轉變或長期不進行反饋，可以通過簡訊或電話方式告知其跳單可能承擔兩家中介公司的中介費的後果，敬請三思，當然，一定要在確定客戶已必然跳單的前提做出這樣的告知；穩固出賣方的心態，一般來說，出賣方從居間活動中獲利的可能性不大，跳單的動機最弱；建立跳單黑名單進行曝光，或者即使不曝光，也在適當的時候向客戶說明，如果客戶選擇跳單，我們會曝光。
2、如何減少客戶與其他中介接觸的機會？
從細節著手，比如，將客戶送出大門直達車站甚至直接送上車；注意自己的形象禮儀，以氣場壓倒競爭對手；以詳盡專業的解答解決顧客全部顧慮，不給客戶留下未知問題，不給對手留下解答空間；遇到其他中介時，用最快的速度和最具吸引力的語言控制客戶注意力，不給對手搭訕的機會。
3、如何用情感打動客戶？
把客戶當作有血有肉的人來對待，動之以情。看房後適度聯系客戶，切不可不停的騷擾，也不可不聞不問，把握一個度，這個度便是經紀人的綜合素質的體現。經常詢問客戶有哪些顧慮或擔心，做合理解答，切忌胡話連篇。服務期內於客戶生日或重大節日，一定要及時送上祝福。

4、嚴肅處理經紀人內外勾結
上海市靜安區檢察院曾經已職務侵佔罪起訴某經紀人員，法院最終判處2年有期徒刑，該經紀人員將客戶的傭金據為己有，即我們平常所說的私單。同時，南京一法院將經紀人員和與之串通的中介公司一同判決賠償該人員所在的中介公司損失。這些案例告訴我們，對於因內外勾結產生的跳單，無論耗費多大代價，務必嚴懲。
5、選擇高端業務，市場篩選掉低端競爭對手
這是我們公司優勢，建議大家一定要向這個方向努力，比如，外國客戶，我們有會英語的經紀人員，其他經紀公司很少有這樣的人才。那麼，我們經紀人員可以嘗試通過外語交流來尋求房源或買家，在涉外領域樹立起口碑。這樣，自然而然，市場就幫我們排除了一大批競爭對手，而事實上，搶單的經紀公司和經紀人員往往是那些低端的人士或機構。

Ⅹ 如何繞過中介買房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。